從承載贛州城千年文脈的歷史起點，到錨定時代風口的發(fā)展新極，贛州歐潭新城（蟠龍）的每一步迭代，都鐫刻著城市生長的印記。

2026年，于這片土地而言，更是打破過往、奔赴新生的關鍵一年——官方高定位賦能、拆遷煥新提速、產(chǎn)業(yè)配套聚合，多重機遇共振之下，這座兼具底蘊與活力的板塊，正褪去舊貌、煥發(fā)新顏，迎來一場關乎價值重構的蝶變，成為值得非常期待的熱土。

01

拆遷煥新，重磅規(guī)劃賦能

在過去的一年里，蟠龍鎮(zhèn)2025年第二批次城中村改造項目推進，歐潭新城蟠龍板塊迎來大規(guī)模拆遷。

其中章貢王路、歐潭路及周邊涉及征收農(nóng)村村民住宅主房建筑面積約1.1萬平方米，P2地塊房屋征收范圍內(nèi)涉及征收農(nóng)村村民住宅主房建筑面積約4.9萬平方米。

有序拆除老舊建筑、城中村，既為后續(xù)發(fā)展釋放優(yōu)質土地，也逐步煥新城市界面，為板塊升級筑牢基礎。帶來的不僅是城市面貌的改變，更是實打實的發(fā)展紅利。

土地釋放為產(chǎn)業(yè)落地、配套完善騰出空間，人口的有序集聚則帶動人氣攀升，讓歐潭新城的煙火氣與發(fā)展活力并存，在新的時代背景下，煥發(fā)新的生命力。

如果說拆遷是歐潭新城崛起的“基石”，筑牢了發(fā)展的根基，那么官方的高定位，就是其騰飛的“燈塔”，指明了前進的方向、鎖定了發(fā)展的高度。

此前，歐潭新城蟠龍板塊被規(guī)劃定位為“經(jīng)開區(qū)核心區(qū)”，由公共服務中心區(qū)、研發(fā)CBD和濱江生態(tài)宜居區(qū)三大功能板塊組成。

而如今，這里再次明確賦予了核心定位——贛南數(shù)智城核心區(qū)、高品質生活區(qū)。

贛南數(shù)智城是贛州“昂起中心城區(qū)龍頭”的關鍵舉措，是推動城市產(chǎn)業(yè)升級、培育新質生產(chǎn)力的核心載體。而歐潭新城，正是這片產(chǎn)業(yè)高地的核心組成部分，是承接數(shù)智產(chǎn)業(yè)、集聚高端人才的重要陣地。

未來這里或將匯聚研發(fā)中心、數(shù)據(jù)中心、創(chuàng)新企業(yè)總部等對著電腦就能創(chuàng)造巨大價值的智慧型產(chǎn)業(yè)，城市配套、居住環(huán)境、教育醫(yī)療、商業(yè)，也將按照“高品質”的標準來重塑和升級。

這雙重定位，如同注入了強勁的發(fā)展動力，使其在贛州未來城市發(fā)展的格局中必然占據(jù)著舉足輕重的地位。

02

宜業(yè)宜居，配套迭代升級

產(chǎn)業(yè)興則城市興，宜居優(yōu)則人氣聚。

歐潭新城的發(fā)展，從來都不是“重產(chǎn)業(yè)、輕生活”，而是兼顧產(chǎn)業(yè)發(fā)展與宜居屬性。

這里緊鄰章江，坐擁優(yōu)質濱江資源，江風拂面、綠意盎然，是天然的宜居寶地。

同時，占地46萬平的蟠龍公園已建成投用并將投資1億進行升級，還有多個公園正在緊鑼密鼓地規(guī)劃或建設中。未來，這里將成為贛州經(jīng)開區(qū)公園數(shù)量最多、生態(tài)環(huán)境最優(yōu)的板塊之一，推窗見綠、出門入園成為日常。

除此之外，作為贛州經(jīng)開區(qū)核心區(qū)，這里市政配套聚集。

贛州經(jīng)開區(qū)文化藝術中心、國家級足球青訓基地等重磅配套早已落地投用，豐富了人們的精神文化生活；交通、醫(yī)院、學校、大型商業(yè)廣場等生活配套也在持續(xù)完善，從孩子上學、家人就醫(yī)到日常購物、休閑娛樂，都能實現(xiàn)“家門口”的便捷，真正做到產(chǎn)業(yè)與生活相融、發(fā)展與宜居共生。

以前的蟠龍，如今的歐潭新城，機遇與潛力并存。

既有拆遷煥新帶來的空間紅利，又有官方高定位、贛南數(shù)智城戰(zhàn)略帶來的政策與產(chǎn)業(yè)支撐，更有不斷完善的配套與優(yōu)美的生態(tài)，已然成為贛州人熟知的宜居之地。

未來隨著各項規(guī)劃落地、產(chǎn)業(yè)人才集聚，這里必將迎來發(fā)展黃金年，書寫城市發(fā)展新篇章。

03

樓盤內(nèi)卷，把握撿漏契機

這樣一個既有高規(guī)格規(guī)劃，又有著生態(tài)宜居屬性的城市板塊，卻并沒有高攀不起。受整體市場環(huán)境的影響，當下歐潭板塊的樓盤競爭格外激烈，內(nèi)卷情況顯著。

這非板塊價值不足，但卻倒逼各大開發(fā)商不斷打磨產(chǎn)品品質、優(yōu)化定價策略，最終形成了“低價高品”的難得格局——購房者無需承擔過高成本，就能入手高品質住宅產(chǎn)品，這份源于市場環(huán)境的機遇，是值得把握的撿漏契機。

板塊內(nèi)的優(yōu)質樓盤各具特色，精準匹配不同人群需求，比如：

正祥文瀾錦苑，一個可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤，在2025年12月30日就已交房，還實現(xiàn)交付即交證，實景已呈現(xiàn)，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規(guī)戶型，交付品質及戶型使用面積遠超市面上多數(shù)老規(guī)二手房。

項目緊挨著經(jīng)開區(qū)國家級足球青訓基地、贛州市文清外國語學校，家長陪護無憂，適合首次置業(yè)及打算結婚的小年輕，項目推出重磅政策，單價6字頭起，0首期買工抵房，3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業(yè)壓力小，簡直就是剛需福音。

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶新規(guī)純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。

項目繼承嘉?！案怠备咂焚|標準，打造“官帽造型”東方府門、雙精裝入戶大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準現(xiàn)房實景呈現(xiàn)。

現(xiàn)項目推出“新春鉅惠六重禮”活動，18件智能家電/全屋柜體/無主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬起，單價6600元/㎡起， 滿配 裝修省時更省心。

還有本土實力國企贛州城投地產(chǎn)打造在這里也打造的文昌府、云境兩個標桿項目。

文昌府挨著贛州市文清外國語學校，非常適合家長陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規(guī)戶型，使用率高、拓展性強；配備百萬銅制大門/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門鎖等高標交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤物業(yè)。項目預計下半年交付，實景準現(xiàn)房品質可見。

項目現(xiàn)推出新春限時鉅惠單價5688元/㎡起，總價52萬起，現(xiàn)在還有交 1 萬送 10 萬家裝禮包（限量15套）活動，還送人防車位（限量15個），超高性價比。

云境則適配高端人群對品質與江景的雙重需求作為濱江4.0時代的代表作，該項目南向直面章江，對岸就是正在高標準規(guī)劃建設的歐潭數(shù)智島。

項目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規(guī)洋房與傳世墅級大平層，270°觀江視野、2.4米進深陽臺秒殺市面1.5米"窄臺"；星級精裝入戶大堂/侯梯廳、星空天幕地庫等高定奢配公區(qū)，3300㎡泛會所包括健身房、書吧、兒童樂園、會客廳等， 滿足高端人群品質生活需求 。

春節(jié)期間，推出促銷房源單價6字頭起，價格非常驚喜！

2026 年的歐潭新城正全面邁入發(fā)展黃金期，未來的人居價值與發(fā)展空間，值得持續(xù)期待。

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