在海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，一項(xiàng)關(guān)乎萬余居民安居的民生項(xiàng)目，通過規(guī)劃師一線調(diào)研、審批“服務(wù)接力”以及多部門線上協(xié)同攻堅(jiān)，市規(guī)劃自然資源委海淀分局最終在2個(gè)工作日內(nèi)完成了項(xiàng)目的關(guān)鍵審批。

難題

溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村的“三定三限三結(jié)合”定向安置房項(xiàng)目，承載著溫泉村、白家疃村萬余居民“安居夢”。該項(xiàng)目占地24.72公頃、建筑面積超84萬平方米，時(shí)間緊、審批鏈條長、協(xié)調(diào)部門多、群眾期待高。如何讓老百姓早日住進(jìn)配套設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)舒心的新家，而不是陷入“房子建好、配套沒影”的舊困局？

項(xiàng)目現(xiàn)場

解題
深入了解摸排群眾的切實(shí)需求。一方面在編制街區(qū)控規(guī)當(dāng)中調(diào)整安置地點(diǎn)，將安置地點(diǎn)從基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善的原址，調(diào)整至鎮(zhèn)域內(nèi)更靠近產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的區(qū)位。另一方面強(qiáng)化配套服務(wù)，明確教育、交通等設(shè)施布局，與安置房同步啟動(dòng)。
按照安置房先行的原則，將方案審查環(huán)節(jié)提前，與“三定三限三結(jié)合”方案編制工作同步推進(jìn)，為建設(shè)主體和技術(shù)單位提供全程“伴隨式”服務(wù)，待相關(guān)街區(qū)控規(guī)批復(fù)后，即將項(xiàng)目納入“多規(guī)合一”平臺(tái)開展初審，做到指標(biāo)批復(fù)與多規(guī)審批無縫銜接。
規(guī)劃設(shè)計(jì)中，最大程度地保證二居、三居南北向布置，將用于還遷的小戶型主要設(shè)計(jì)為東西朝向，在規(guī)劃形態(tài)上落實(shí)“新四合”理念，從而減少高層建筑的壓迫感，增強(qiáng)建筑視覺的豐富性和通透性。在整體規(guī)劃上，不同建筑高低錯(cuò)落布局，公共服務(wù)及配套商業(yè)與主體住宅密切配合，沿道路兩側(cè)布置，營造出尺度適宜的高品質(zhì)社區(qū)形象。
分局一方面積極優(yōu)化服務(wù)，快速出具“土護(hù)降”工程施工的規(guī)劃意見函，保障項(xiàng)目順利開展施工前準(zhǔn)備工作。另一方面借助“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)，通過“一家牽頭、多部門聯(lián)審”的工作機(jī)制，將審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)告知建設(shè)單位并指導(dǎo)其修改，確保相關(guān)文件在第一時(shí)間完成修訂并重新推送至平臺(tái)。通過高效審批，僅用時(shí)2個(gè)工作日就核發(fā)該項(xiàng)目多規(guī)合一協(xié)同平臺(tái)會(huì)商意見。

項(xiàng)目效果圖

近日，由中建六局城建公司承建的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村“三定三限三結(jié)合”定向安置房項(xiàng)目HD00-0305-0010地塊、HD00-0305-0013地塊土護(hù)降工程順利竣工，如期高質(zhì)量完成階段性建設(shè)任務(wù)。

自開工以來，項(xiàng)目部針對(duì)基坑開挖、支護(hù)、降水等關(guān)鍵環(huán)節(jié)制定了科學(xué)詳細(xì)的施工方案，以“嚴(yán)規(guī)范、強(qiáng)執(zhí)行”的管理要求，推進(jìn)基坑開挖與支護(hù)作業(yè)。面對(duì)地質(zhì)復(fù)雜、基坑深度大、周邊環(huán)境敏感等挑戰(zhàn)，項(xiàng)目部實(shí)行“專人盯控、逐點(diǎn)驗(yàn)收”的管理措施，制定24小時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測機(jī)制，每日早班核對(duì)支護(hù)結(jié)構(gòu)形變數(shù)據(jù)、每班次研判基坑穩(wěn)定性，實(shí)時(shí)調(diào)整開挖節(jié)奏與支護(hù)強(qiáng)度，保障邊坡不滑移、基坑不沉降。為保障工程安全可控，團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)測算地質(zhì)參數(shù)，制定分層開挖、隨挖隨護(hù)的階段性施工方案與風(fēng)險(xiǎn)防控清單，將支護(hù)時(shí)效、監(jiān)測責(zé)任層層落實(shí)到班組，確保工程質(zhì)量符合基坑安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，助力項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)高效建設(shè)。

項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北部，地處西五環(huán)與西六環(huán)之間，是北京重要民生保障工程之一。項(xiàng)目地上最高15層，地下3層，總建筑面積約20萬平方米，共計(jì)12棟住宅。項(xiàng)目建成后，將顯著改善兩村居民的居住生活環(huán)境，滿足群眾對(duì)美好生活的熱切期盼，同時(shí)對(duì)完善區(qū)域城市功能、提升居民居住品質(zhì)具有重要意義，補(bǔ)齊公共服務(wù)配套短板，為探索減量發(fā)展下的城市改造新路徑提供有力實(shí)踐支撐。

此次土護(hù)降工程的順利竣工，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入主體階段，不僅為后續(xù)主體結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造了安全、優(yōu)質(zhì)的作業(yè)條件，更將大幅縮短項(xiàng)目建設(shè)周期。下一步，海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村“三定三限三結(jié)合”定向安置房項(xiàng)目將加快推進(jìn)主體工程建設(shè)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、安全關(guān)、進(jìn)度關(guān)，確保項(xiàng)目如期全面竣工交付，助力溫泉鎮(zhèn)打造“宜居宜業(yè)”的新型城鎮(zhèn)形態(tài)，為海淀區(qū)北部區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。