北京進(jìn)深 徐迪 2月11日，朝陽(yáng)區(qū)孫河組團(tuán)2902-73地塊項(xiàng)目方案公示。

這是去年北京總價(jià)地王項(xiàng)目中的商業(yè)部分，由中建智地主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。

位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)，用地面積5.87公頃，總建面12.82萬(wàn)平方米，其中地上建面5.87萬(wàn)平方米，包括三棟主體建筑：

1、大型超市（山姆會(huì)員店）2.26萬(wàn)平方米，地上2層；

2、酒店1.04萬(wàn)平方米，地上9層，；

3、商業(yè)2.42萬(wàn)平方米，地上3層。

設(shè)置有1162個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，其中1150個(gè)位于地下。

項(xiàng)目所在地塊成交于2025年4月28日，由中建智地+中國(guó)金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價(jià)摘得。

總用地規(guī)模14.83公頃，地上建筑規(guī)模達(dá)到28.27萬(wàn)㎡，其中：

2幅住宅地塊+1幅托幼用地位于黃杉木店；

而本次方案所在的2902-73地塊則在住宅以北15公里外的孫河板塊。

拿地聯(lián)合體設(shè)立兩家項(xiàng)目公司，分別操盤(pán)這宗巨無(wú)霸地塊，北京茂越置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)黃杉木店北側(cè)01住宅和02托幼地塊；和北京興昶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京茂越則負(fù)責(zé)南側(cè)03住宅項(xiàng)目和孫河商服項(xiàng)目。

兩家項(xiàng)目公司股權(quán)分配一致：中建智地持股48.5%，金茂持股33%，越秀17%，朝陽(yáng)城開(kāi)1.5%。

黃杉木店南側(cè)03地塊：紫京宸園，中建智地操盤(pán)

項(xiàng)目總計(jì)規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共813戶(hù)，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶(hù)型，此外還有兩套400㎡云端墅級(jí)頂配。

大戶(hù)型友好，面積越大，贈(zèng)送越多。

2025年10月12日正式開(kāi)盤(pán)，目前網(wǎng)簽150套，去化率18%。

成交均價(jià)9.83萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)24.66億元。

黃杉木店北側(cè)01地塊：璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開(kāi)發(fā)

住宅建面約7.75萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，小高層為主，僅北排兩棟為洋房。

共426戶(hù)，面積段152㎡-258㎡全四居，共七種戶(hù)型，層高約3.16-3.37米。

頂配建面雖然沒(méi)有紫京宸園的大，但是起步就做到150㎡面積段。

面積段差距不大，大戶(hù)型更多，整體具有均好性，圈層純粹度更高。

贈(zèng)送空間包括陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、挑空平臺(tái)。此外還有獨(dú)立電梯廳公區(qū)私用，整體下來(lái)得房率能做到90%以上。

已取證房源410套，擬售均價(jià)在11.46萬(wàn)-12.9萬(wàn)元/㎡區(qū)間，10月17日首開(kāi)。

目前網(wǎng)簽182套，去化率44%。

成交均價(jià)10萬(wàn)元/㎡，成交金額總計(jì)30.61億元。

相關(guān)公司：中建智地