四千出頭一平就可以買到北海市高端一線海景房，還帶精裝修，買家賺大了，房東血虧了！

2月10日，在阿里拍賣上，北海市迎來(lái)了一套起拍價(jià)非常低的房產(chǎn)拍賣，一套位于北海市冠嶺路86號(hào)嘉和冠山海東區(qū)愛(ài)丁堡9幢2303號(hào)房屋被拍賣。這是一套建筑面積為103.68平方米的房子，精裝修，戶型為3室1廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)。房子的陽(yáng)臺(tái)超級(jí)長(zhǎng)，超級(jí)大，屬于景觀陽(yáng)臺(tái)。這是一套無(wú)遮擋的一線山海景觀樓房，可以一覽北海美麗的冠頭嶺和銀灘西區(qū)海景。

嘉和冠山海是北海市銀灘西區(qū)知名的一線海景樓盤項(xiàng)目，這里的海景房，在2017年到2019年樓市火爆的幾年，上萬(wàn)元一平，即使現(xiàn)在，雖然房?jī)r(jià)回落了，其房?jī)r(jià)依舊還是比較高的。而此次拍賣的這套房子，應(yīng)該地房東2019年北海房?jī)r(jià)最高時(shí)段買入的，價(jià)格應(yīng)該超過(guò)一萬(wàn)元一平。

而此次拍賣，起拍價(jià)只有37萬(wàn)元，不到四千元一平。拍賣開始后，吸引了4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，不過(guò)競(jìng)拍并不激烈，只進(jìn)行了19次加價(jià)就結(jié)束拍賣，最終以44.03萬(wàn)元就成交了，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了7.03萬(wàn)元，成交單價(jià)只有4247元/平方米，這個(gè)價(jià)格比北海市很多非一線海景房還便宜。而最近北海市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近最近新開的一個(gè)樓盤，開盤價(jià)七千多到八千多一平。

當(dāng)然，此次拍賣的房子，一線海景是其最大的優(yōu)點(diǎn)，但目前也是僅有的優(yōu)點(diǎn)而已，目前小區(qū)附近生活配套并不完善，附近連菜市場(chǎng)都沒(méi)有，更不要說(shuō)大型商業(yè)廣場(chǎng)，逛街購(gòu)物開車都得差不多半個(gè)小時(shí)才行。這里的房子，目前還是比較適合短期的候鳥人群或者做民宿用，本地剛需確實(shí)不是很適合。

從過(guò)往拍賣來(lái)看，最近嘉和冠山海也有過(guò)不少海景房被拍賣，不管戶型大小，整體成交價(jià)都不是很高，戶型越小，價(jià)格越低。1月份有一套建筑面積為129平方米的大戶型，成交價(jià)也是才55.64萬(wàn)元，成交單價(jià)跟此次拍賣的差不多。