為更好滿足群眾購房需求，釋放住房消費(fèi)潛力，近日，重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市商務(wù)委員會(huì)、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、中國人民銀行重慶市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡稱《通知》）。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

《通知》共分為六個(gè)方面，從供給、需求、盤活存量、服務(wù)質(zhì)效穩(wěn)定預(yù)期等方面出臺(tái)了22條政策措施充分發(fā)揮政策集成效應(yīng)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
全產(chǎn)業(yè)鏈支持建設(shè)“好房子” 優(yōu)化住房供給
重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》從支持“好房子”項(xiàng)目打造成品住宅、創(chuàng)新“好房子”項(xiàng)目金融服務(wù)和支持購買“好房子”項(xiàng)目定制化裝修服務(wù)等方面，全產(chǎn)業(yè)鏈支持建設(shè)“好房子”，提升住房品質(zhì)，改善市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)。
一方面，積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項(xiàng)目，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)迭代升級(jí)“好房子”產(chǎn)品。另一方面，將新建成品住宅裝修使用的綠色建材工程量計(jì)入單體綠色建材應(yīng)用比例。通過綠色建筑建材統(tǒng)計(jì)規(guī)則優(yōu)化，對(duì)達(dá)到一星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建成品住宅項(xiàng)目，享受綠色金融相關(guān)支持政策。
同時(shí)，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)產(chǎn)品，對(duì)符合條件的“好房子”項(xiàng)目加大信貸支持力度。另一方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持定制化裝修的“好房子”項(xiàng)目，為裝修相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)或購房人提供裝修貸款優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)品創(chuàng)新、信貸額度保障和裝修貸款專項(xiàng)服務(wù)舉措，對(duì)房企和購房人構(gòu)建全方位金融支持體系。
加大補(bǔ)貼力度 多子女、首購、人才購房均有補(bǔ)貼
《通知》從給予購房補(bǔ)貼、加大住房公積金及商業(yè)貸款支持力度、稅收優(yōu)惠等方面降低購房、換房成本，促進(jìn)住房消費(fèi)，支持剛性和改善性購房需求。
重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在補(bǔ)貼方面，實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼、首次購房和人才購房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)給予住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。
對(duì)符合國家政策生育二孩或三孩且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會(huì)）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補(bǔ)貼。每個(gè)家庭只能享受一次多子女家庭購房補(bǔ)貼，超過一套的不能再次享受。
以家庭為單位，在中心城區(qū)無購房記錄的居民首次購房的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會(huì)）給予新購住房成交總金額0.5%的購房補(bǔ)貼。對(duì)符合條件的人才在中心城區(qū)購買新建商品住房提供人才購房房票補(bǔ)貼，具體可咨詢房屋所在地人才認(rèn)定部門。
鼓勵(lì)各區(qū)縣政府（管委會(huì)）對(duì)在本轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)出售市內(nèi)原有一套住房的居民，給予新購商品住房成交總金額1%的購房補(bǔ)貼。
對(duì)在同一區(qū)縣1年內(nèi)出售兩套小戶型住房，并新購一套大戶型住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的居民，給予新購住房成交總金額1.5%的購房補(bǔ)貼。其中：面積上，出售的兩套小戶型住房面積須均小于新購的大戶型住房面積；區(qū)域上，出售的住房和新購的住房須在同一轄區(qū)內(nèi)；時(shí)間上，售房與購房時(shí)間間隔最長不超過1年（以完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)）。
住房公積金貸款核減1套住房認(rèn)定套數(shù)
貸款方面，優(yōu)化住房公積金貸款政策。為支持改善性住房需求，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購住房時(shí)，擬購住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減1套住房認(rèn)定套數(shù)，但有兩次住房公積金貸款記錄的不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
加大住房信貸支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
鼓勵(lì)居民將市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，對(duì)取得租賃合同備案證明的，在市內(nèi)購買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。稅收優(yōu)惠方面落實(shí)住房“賣舊買新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)在全市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
優(yōu)惠活動(dòng)方面，指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購房人通過“渝房通”和線下平臺(tái)開展住房“賣舊買新”換購服務(wù)活動(dòng)。