北京進(jìn)深 徐迪 2026年1月，北京潤(rùn)園以11.94億元的成交金額位列北京市商品住宅榜TOP1。

全月網(wǎng)簽58套，成交面積1.78萬(wàn)㎡，均價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目總經(jīng)理為陳海鷗，操盤手鄔雙喜。

項(xiàng)目于2025年12月5日正式開(kāi)盤，一期推盤221套，包括：

· 雙拼院墅產(chǎn)品，23棟46戶，擬售均價(jià)9.48萬(wàn)元/㎡。

其中7棟990㎡戶型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

· 10棟洋房，共175套，預(yù)售均價(jià)6.9萬(wàn)/㎡。

其中7#、8# 為雙層空墅（復(fù)式），共16套，均價(jià)8萬(wàn)+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

另外8棟為平層，有建面271/328㎡兩種戶型，均價(jià)6.6萬(wàn)-7.1萬(wàn)/㎡。

截至2月8日，累計(jì)完成155套網(wǎng)簽，取證房源去化超七成。

成交金額總計(jì)34.23億元，已覆蓋近六成地價(jià)款。

從網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，北京潤(rùn)園的平層產(chǎn)品成交均價(jià)在6.48萬(wàn)元/㎡。

其中271㎡戶型成交均價(jià)6.39萬(wàn)元/㎡；328㎡戶型均價(jià)6.56萬(wàn)元/㎡。

這個(gè)價(jià)位處于什么水平呢？可以對(duì)比下附近懋源的兩大主要競(jìng)品：懋源云紀(jì)和驪橒臺(tái)。

1、懋源云紀(jì)，洋房產(chǎn)品供應(yīng)149套，目前成交18套，均價(jià)6.18萬(wàn)元/㎡。

但是懋源云紀(jì)有額外的精裝費(fèi)用，疊加上精裝包，每平米均價(jià)應(yīng)該接近7萬(wàn)元。

2、懋源驪橒臺(tái)，全洋房社區(qū)，共202套，目前成交31套，均價(jià)7.37萬(wàn)元/㎡。

驪橒臺(tái)的大平層做得相當(dāng)極致，可以看到，目前成交均價(jià)最高的戶型是一居產(chǎn)品，為7.66萬(wàn)元/㎡。

盡管是一居，但建面接近150㎡。

這個(gè)面積做一居，全北京也不多見(jiàn)，絕對(duì)的頂豪思維。

懋源的房子就會(huì)給人一種印象，豪不豪跟面積無(wú)關(guān)，哪怕是一居，也會(huì)給你做到終極改善的定位。

綜合來(lái)看，北京潤(rùn)園的洋房是三個(gè)項(xiàng)目里成交均價(jià)最低的，當(dāng)然也是流量最高的。

三個(gè)項(xiàng)目最早開(kāi)盤的是懋源云紀(jì)，潤(rùn)園和驪橒臺(tái)都是去年年底才入市。

目前北京潤(rùn)園復(fù)式產(chǎn)品已經(jīng)售罄，平層賣得七七八八，雙拼網(wǎng)簽一半。

值得一提的是，北京潤(rùn)園的雙拼產(chǎn)品均價(jià)賣到了8.7萬(wàn)+，所以整體算下來(lái)，目前項(xiàng)目的成交均價(jià)還是能達(dá)到7萬(wàn)左右的水平。

高價(jià)產(chǎn)品保證利潤(rùn)，平價(jià)產(chǎn)品激活流量，營(yíng)銷總鄔雙喜的這一手高低配玩得相當(dāng)6。

在快速收回六成地價(jià)款后，剩下的二期產(chǎn)品推盤節(jié)奏就可以更從容一些。

有消息稱，二期洋房的價(jià)格會(huì)有所上漲，漲幅達(dá)到10%左右。

預(yù)計(jì)在春節(jié)后入市，大約有172套房源。

包括一期開(kāi)盤時(shí)遭瘋搶的329㎡空墅24戶，以及328㎡平墅96戶。

其余為雙拼院墅產(chǎn)品：700㎡4戶；763㎡24戶；905㎡14戶；990㎡10戶。

北京潤(rùn)園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤(rùn)置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目地上建面合計(jì)17.21萬(wàn)㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設(shè)單位為華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司，設(shè)計(jì)單位為浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積17.04萬(wàn)㎡，總建面約36.78萬(wàn)㎡。其中：地上建面約17.27萬(wàn)㎡，計(jì)容建面17.21萬(wàn)㎡。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側(cè)洋房與別墅之間隔離開(kāi)來(lái)。

探盤筆記>>

990院墅：華潤(rùn)置地，太懂富人了

328㎡平層：北京潤(rùn)園平層樣板間實(shí)拍，首創(chuàng)三聯(lián)全景艙

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