勸所有已經(jīng)有房子住的人，別瞎折騰換房了，尤其是在現(xiàn)在這個行情下，還天天琢磨著置換、改善，覺得置換成本低，現(xiàn)在不換更待何時的，全是昏了頭！

說真的，我見過太多人，明明有套房子住，貸款快還完了，日子過得舒舒服服、無債一身輕，卻偏偏要換房，最后把自己逼得焦頭爛額、負債累累，圖啥啊？

想想，誰不喜歡住大房子？但如果要背著幾百萬貸款，每天睜眼就是月供，連喝杯奶茶都要算著花，那這房不換也罷。

今天只想勸大家，有房子就將就住，別瞎折騰！

想換房的無非就四種人。

第一種，剛需。

兩房住三代人，老人孩子擠上下鋪，轉(zhuǎn)身都費勁，做飯洗澡都要排隊，這種想換三房，能理解，畢竟是真的影響生活。

第二種，是盲目跟風(fēng)的。

看到別人曬大house、大陽臺、全景落地窗，眼睛都紅了，心里瞬間失衡，不管自己有沒有能力，不管換房要花多少錢，非要跟著折騰，這種就純屬腦子不清醒。

第三種，想換個圈子。

想著賣掉老破小，買進次新改善房，或者從外環(huán)到中環(huán)，周圍的交際圈變了，也算是一種階層的跨越。

第四種，是賭徒心態(tài)想抄底。

覺得現(xiàn)在房價下行，價格跌得厲害，置換成本低，現(xiàn)在賣掉老破小、買進改善房，等以后房價回暖，就能賺一筆。

不是潑大家冷水，而是實話實說。這年頭，安穩(wěn)比什么都重要，有房住，就別瞎折騰。

很多人想換房，都只算了一買一賣的差價，覺得現(xiàn)在置換成本低，能省一筆錢，卻忘了那些隱形消費，能把你扒層皮，甚至讓你背上一輩子的債，連翻身的機會都沒有。

就拿上海來說，給大家算一筆賬，你有一套300萬的老破小，想置換成一套600萬的改善房，你以為只要多花300萬？大錯特錯！

首先，稅費+中介費，就是21萬！

二手房賣家要付1個點中介費，買家要付2個點中介費+1個點稅費，就這三項，300萬賣出，中介費3萬；600萬買入，稅費6萬+中介費12萬，加起來21萬！

這21萬，全給中介和稅務(wù)局送錢了。

其次，裝修費，就是個無底洞！

很多人買了次新房，覺得別人的裝修不合自己心意，非要拆舊重裝，最后花得比買毛坯房裝修還多，不說多了，30萬隨便就投進去了。

再者，租房費。

你賣掉老房子，不可能立馬住進新房，要么先租房過渡；就算買的是精裝房，也要晾房通風(fēng)，更別說拆舊重裝的，裝修+晾房，最少要8個月。按上海平均房租5000塊/月算，8個月就是4萬塊。

最可怕的，高額貸款和利息！

如果你的300萬老破小，已經(jīng)還清貸款，置換600萬的新房，就算首付300萬，還要貸款300萬，按組合貸算，30年下來，利息就要165萬！加上前面的21萬稅費中介費、30萬裝修費、4萬租房費，一共是220萬！

也就是說，你從300萬的老破小，置換成600萬的改善房，至少要多花220萬！你好好想想，值得嗎？

這年頭，工作說沒就沒，裁員、降薪都是常態(tài)，朝不保夕，別說你月薪3萬，就算月薪5萬，背著幾百萬貸款，你敢辭職嗎？你敢生病嗎？你敢亂花錢嗎？

一旦收入斷了，房貸還不上，房子就會被銀行收走，到時候你不僅沒了房子，還欠一屁股債，一輩子都翻不了身！

最后想說：有房子就將就住。

我知道，很多人不甘心，覺得一輩子住老破小太委屈，覺得別人都能住大house，自己也可以。但我想說，不甘心可以，但別盲目，別拿自己下半輩子的安穩(wěn)去賭。

房子是用來住的，你可以花幾萬塊錢，把老破小好好裝修一下，住起來照樣溫馨又自在，比那些背著幾百萬貸款，天天吃泡面、愁月供的人，強多了！

對于大多數(shù)人來說，有房子住，貸款還得差不多，手里有存款，月供輕松，家人平安健康，這就已經(jīng)是最大的幸福了。

這年頭，無債一身輕，比什么都香。