山東
租房合同中“押金不退”條款的合法性需分情況判斷。若該條款是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、公序良俗，且不存在顯失公平等情形，通常合法有效。例如租客提前解約，合同明確約定押金不退，雙方認(rèn)可且無其他爭(zhēng)議，此條款有效。但若條款是格式條款，提供方不合理免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任或排除對(duì)方主要權(quán)利，如商家利用優(yōu)勢(shì)地位設(shè)置“押金不退”條款，使租客無法在合理情形下拿回押金，該條款可能無效。
判斷條款效力時(shí)，還需結(jié)合租客實(shí)際履行情況。若租客無違約行為，房屋無損壞且費(fèi)用已結(jié)清，房東無故不退押金，即使合同有此約定，也可能因違反公平原則而無效。若租客存在違約行為，如損壞房屋設(shè)施、拖欠租金等，房東依據(jù)合同約定扣除合理押金以彌補(bǔ)損失，則合法有效。
#租房合同注意事項(xiàng)#押金不退條款合法性#租房合同條款解讀
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