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據(jù)ktvu報(bào)道隨著美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、房產(chǎn)稅賬單不斷增加，同時(shí)各州預(yù)算出現(xiàn)盈余，美國(guó)多個(gè)州的議員正在考慮削減甚至取消房產(chǎn)稅。相關(guān)提案計(jì)劃利用財(cái)政盈余或通過(guò)調(diào)整銷售稅和服務(wù)費(fèi)用來(lái)彌補(bǔ)潛在的財(cái)政缺口。

據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Realtor.com報(bào)道，此舉旨在緩解選民對(duì)高額房產(chǎn)稅的反感，同時(shí)避免對(duì)地方預(yù)算造成重大沖擊。

ktvu報(bào)道截圖

Realtor.com高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Berner對(duì)此表示：“一些州，比如德州，房產(chǎn)稅率較高，在選民中并不受歡迎，尤其是州政府幾乎每年都有預(yù)算盈余。其他州則因房產(chǎn)價(jià)值大幅上漲，導(dǎo)致房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)也隨之增加?！?br/>

哪些州在考慮限制房產(chǎn)稅？

北達(dá)科他州

北達(dá)科達(dá)州州長(zhǎng)Kelly Armstrong提議，利用州一般基金約4.83億美元以及未來(lái)石油稅儲(chǔ)蓄賬戶的收益，在10年內(nèi)逐步抵消并最終取消大部分房主的房產(chǎn)稅。計(jì)劃將首先擴(kuò)大主要居所稅收抵免，每戶每年可減少房產(chǎn)稅賬單最多1,550美元。隨著石油稅收入增加，該抵免額度每?jī)赡暾{(diào)整一次，同時(shí)將地方房產(chǎn)稅年度增幅上限設(shè)為3%。此外，符合收入條件的老年人和殘疾人士還將獲得額外減免。

喬治亞州

喬治亞州共和黨籍州議員提議在2032年前逐步取消大部分房產(chǎn)稅，起步計(jì)劃為投入10億美元州資金以降低當(dāng)前稅額。到2031年，主要居所免稅額將從5,000美元提高至15萬(wàn)美元，大部分剩余房產(chǎn)稅將在次年取消。為彌補(bǔ)財(cái)政缺口，當(dāng)?shù)卣畬⒅苯酉蚍恐魇杖±幚?、雨水管理和消防等服?wù)費(fèi)用，而其他項(xiàng)目（如基礎(chǔ)設(shè)施或?qū)W校改善）則需經(jīng)過(guò)選民批準(zhǔn)。

佛羅里達(dá)州

佛州議員在過(guò)去一年里一直討論取消或減免房產(chǎn)稅的提案，涉及六七項(xiàng)方案，旨在逐步取消或降低主要居所的房產(chǎn)稅。共和黨州長(zhǎng)Ron DeSantis呼吁議員統(tǒng)一方案并提交給選民。稅務(wù)基金的分析顯示，如果用銷售稅替代失去的房產(chǎn)稅收入，平均稅率將從7.02%提高至15.34%，而這一數(shù)字可能低估了實(shí)際差距，因?yàn)榧{稅人的行為會(huì)隨之發(fā)生變化。

德州

德州州長(zhǎng)Greg Abbott正在推動(dòng)取消學(xué)校房產(chǎn)稅，此前已有多項(xiàng)減免措施，包括壓縮稅率和擴(kuò)大主要居所免稅額。他提出利用州預(yù)算盈余暫時(shí)買(mǎi)斷這些稅收，但議員們?nèi)栽谟懻撊绾伍L(zhǎng)期彌補(bǔ)學(xué)校資金的缺口。同時(shí)，德州也是很受華人歡迎的一個(gè)州，有非常多的華人居民。

印第安納州

印第安納州HB 1288法案計(jì)劃在2026年12月31日后逐步取消有形財(cái)產(chǎn)稅，并于2027年完全取消房產(chǎn)稅。為彌補(bǔ)失去的稅收，將擴(kuò)大銷售和使用稅覆蓋大部分服務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)地方政府共享基金重新分配收入。

“川普住房”

近期，川普政府提出多項(xiàng)住房計(jì)劃，其中包括開(kāi)發(fā)約100萬(wàn)套“川普住房”（Trump Homes），以緩解住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題。該計(jì)劃計(jì)劃通過(guò)私人資本支持的購(gòu)房渠道向入門(mén)級(jí)買(mǎi)家出售住宅，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)2,500億美元。然而，白宮官員表示，該方案尚未被推進(jìn)，執(zhí)行難度較大，且難以獲得足夠支持。

美國(guó)房市最新動(dòng)態(tài)

自2022年以來(lái)，美國(guó)住房市場(chǎng)銷量持續(xù)低迷。去年，全美二手住宅成交總量為406萬(wàn)套，與2024年持平，為1995年以來(lái)的最低水平。2025年全美房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲1.7%，達(dá)到414,400美元。疫情期間的低利率、房?jī)r(jià)飆升以及長(zhǎng)期新房供應(yīng)不足，使許多購(gòu)房者難以進(jìn)入市場(chǎng)。30年期抵押貸款平均利率約為6.15%，為2024年10月以來(lái)的最低水平。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲和房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)加重，美國(guó)多個(gè)州正在探索削減甚至取消房產(chǎn)稅的可能性。盡管這一舉措在選民中支持度較高，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，相關(guān)政策可能給地方預(yù)算帶來(lái)壓力，或迫使其他稅收大幅上調(diào)。未來(lái)幾年，房主或?qū)⑾硎軠p稅福利，但具體實(shí)施路徑和財(cái)政平衡仍需謹(jǐn)慎規(guī)劃。

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