住房是件大事，關(guān)乎每個(gè)人每天的日子過(guò)得舒不舒服。吃穿用度再好，沒(méi)個(gè)寬敞地方落腳，也總覺(jué)得少了點(diǎn)啥。全球來(lái)看，人均住房面積這個(gè)指標(biāo)挺能說(shuō)明問(wèn)題的，它不光反映經(jīng)濟(jì)水平，還牽扯到人口分布、氣候條件。

像俄羅斯、美國(guó)和中國(guó)，這仨國(guó)家國(guó)土都大得很，可住房情況卻各有各的門(mén)道。俄羅斯地大物博，橫跨歐亞，可人均住房面積才35平方米，這跟它人口扎堆在歐洲部分有關(guān)系，那邊土地本就擠，亞洲那邊氣候又太極端，零下幾十度，誰(shuí)愛(ài)去住啊。

資源看起來(lái)多，實(shí)際用起來(lái)捉襟見(jiàn)肘。美國(guó)那邊呢，人均67平方米，家庭小，房子大，分布也勻稱(chēng)點(diǎn)，沒(méi)那么多極端天氣搗亂。中國(guó)起步晚，1949年時(shí)才4.5平方米，現(xiàn)在追上來(lái)不少，數(shù)據(jù)一對(duì)比，還真有點(diǎn)出人意料。

這些國(guó)家住房問(wèn)題都跟歷史發(fā)展掛鉤，早年窮日子過(guò)慣了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)起來(lái)，住房才慢慢跟上步伐。俄羅斯從蘇聯(lián)時(shí)代遺留的老樓多，翻新慢；美國(guó)戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)爆棚，郊區(qū)房子蓋得飛起；中國(guó)改革開(kāi)放后，城市化大步走，住房建設(shè)像坐火箭似的。

住房面積不是光看數(shù)字，得結(jié)合國(guó)情，資源分配不均是普遍毛病。俄羅斯土地多，可用不勻；美國(guó)資源利用率高，但也開(kāi)始人口下滑；中國(guó)城市吸人厲害，農(nóng)村房產(chǎn)閑著，城市擠著。這樣的背景，讓對(duì)比更有嚼頭。

要說(shuō)數(shù)據(jù)，美國(guó)67平方米這數(shù)字，擱在發(fā)達(dá)國(guó)家里算中上水平。家庭平均2.5人，房子多是獨(dú)棟帶院子的那種，空間利用起來(lái)寬裕。人口分布均勻，東海岸西海岸中部都有人，戈壁沙漠雖有，但不耽誤整體布局。

1940年家庭3.7人，現(xiàn)在降下來(lái)，房子面積反倒上去了五分之一。建筑增加是原因，政策也幫襯，環(huán)境好，沒(méi)啥極端氣候，除了阿拉斯加那塊兒。

俄羅斯35平方米，聽(tīng)著少，可國(guó)土第一大，問(wèn)題出在哪兒？人口九成擠歐洲，亞洲西伯利亞太冷，供暖時(shí)間長(zhǎng)，建筑難搞。

歐洲土地本就密，房子老舊，公寓樓多，人地矛盾尖銳。政府?dāng)?shù)據(jù)2022年平均28.2平方米，但整體算35平方米，區(qū)域差大。遠(yuǎn)東空地多，可沒(méi)人去，氣候惡劣，開(kāi)發(fā)慢。

中國(guó)41.8平方米，這就意外了，比俄羅斯高，接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。1949年4.5平方米，發(fā)展到現(xiàn)在，進(jìn)步飛快。城市化虹吸嚴(yán)重，年輕人老家房子大，卻在大城市租小間。房產(chǎn)總量多，分配不均，一頭空置，一頭蝸居。

去年新增1.1億平方米住房，創(chuàng)紀(jì)錄。遠(yuǎn)東北極補(bǔ)貼天然氣，基礎(chǔ)設(shè)施跟上。美國(guó)家庭縮小，2022年2.5人，房屋平均167平方米，人均高。人口下滑，但移民補(bǔ)，建筑活躍。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸，房住不炒是原則，矛盾逐步解。

俄羅斯人地矛盾信不信由你，但事實(shí)擺著；美國(guó)效率高，資源優(yōu)；中國(guó)速度快，意外在進(jìn)步大。數(shù)據(jù)來(lái)源權(quán)威，如OECD、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2023年美國(guó)新房大小降，但人均穩(wěn)；俄羅斯?jié)u增；中國(guó)穩(wěn)定。中國(guó)追趕勁頭足，不簡(jiǎn)單。

政策這事兒，關(guān)鍵看怎么推。俄羅斯決心大，改善住房條件，期待變化。美國(guó)前景穩(wěn)，注重可持續(xù)，避免過(guò)度開(kāi)發(fā)。中國(guó)推出公租房，流程簡(jiǎn)，租金低，幫年輕人站穩(wěn)腳。房產(chǎn)水平理性，時(shí)間推移，問(wèn)題自然解。

俄羅斯延長(zhǎng)貸款，優(yōu)先多孩；美國(guó)環(huán)保建材用起；中國(guó)城市負(fù)載大，但建設(shè)跟上。三國(guó)住房軌跡獨(dú)特，各有側(cè)重。俄羅斯均衡發(fā)展；美國(guó)維持高水平；中國(guó)快速進(jìn)步。