鹽房金管〔2026〕1號

鹽城市住房公積金管理委員會

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金

使用政策的通知

市住房公積金管理中心，各有關(guān)單位、各住房公積金繳存人：

為深入貫徹落實國家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步支持繳存人住房消費，滿足職工剛性和改善性住房需求，推動鹽城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合全市實際，決定對鹽城住房公積金部分使用政策作如下優(yōu)化調(diào)整：

一、放寬首次住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

凡本人及配偶名下無未結(jié)清的個人住房公積金貸款，為改善居住條件購買自住住房申請住房公積金貸款的，可參照首次個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

二、調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，支持家庭成員共濟(jì)購房。

調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶。繳存人在鹽城購買自住住房時, 可共濟(jì)使用家庭成員的住房公積金可貸額度，申請住房公積金貸款；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額償還貸款。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

三、提高多子女家庭購房貸款最高額度。

符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別上浮30萬元、60萬元。

四、提高現(xiàn)役、退役軍人購房貸款最高額度。

現(xiàn)役軍人、繳存住房公積金的退役軍人在鹽城購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

五、提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

在繳存地?zé)o房租住商品住房的，主城區(qū)范圍內(nèi)職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣（市、區(qū)）職工個人每月提取限額由600元提高至1000元，職工家庭每月提取限額由1200元提高至1600元。實際租金超出無要件提取限額的，憑相關(guān)票據(jù)等線下辦理，按實提取。

六、支持提取住房公積金支付物業(yè)費。

繳存人及配偶可以提取住房公積金支付本市行政區(qū)域內(nèi)自有商品住房物業(yè)費。個人可無要件提取1套住房物業(yè)費，提取限額為3000元/年，家庭可無要件提取不超過2套住房物業(yè)費，合計提取限額為6000元/年。實際物業(yè)費超出無要件提取限額的，憑物業(yè)費票據(jù)等線下辦理，按實提取。

上述第一、二、三、四條政策，自本通知發(fā)文之日起執(zhí)行；第五、六條政策，自2026年1月1日起執(zhí)行。

鹽城市住房公積金管理委員會

2026年2月6日

《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》

政策解讀來了！

（上下滑動查看完整內(nèi)容）

政策調(diào)整背景

為深入貫徹落實國家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步支持繳存人住房消費，滿足職工剛性和改善性住房需求，推動鹽城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，參照省內(nèi)其他城市做法，結(jié)合全市實際，鹽城市住房公積金管理委員會決定對住房公積金部分使用政策作優(yōu)化調(diào)整。

政策調(diào)整主要內(nèi)容

（一）放寬首次住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

凡本人及配偶名下無未結(jié)清的個人住房公積金貸款，為改善居住條件購買自住住房申請住房公積金貸款的，可參照首次個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（二）調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，支持家庭成員共濟(jì)購房。

調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶。繳存人在鹽城購買自住住房時, 可共濟(jì)使用家庭成員的住房公積金可貸額度，申請住房公積金貸款；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額償還貸款。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（三）提高多子女家庭購房貸款最高額度。

符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別上浮30萬元、60萬元。

（四）提高現(xiàn)役、退役軍人購房貸款最高額度。

現(xiàn)役軍人、繳存住房公積金的退役軍人在鹽城購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

（五）提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

在繳存地?zé)o房租住商品住房的，主城區(qū)范圍內(nèi)職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣（市、區(qū)）職工個人每月提取限額由600元提高至1000元，職工家庭每月提取限額由1200元提高至1600元。實際租金超出無要件提取限額的，憑相關(guān)票據(jù)等線下辦理，按實提取。

（六）支持提取住房公積金支付物業(yè)費。

繳存人及配偶可以提取住房公積金支付本市行政區(qū)域內(nèi)自有商品住房物業(yè)費。個人可無要件提取1套住房物業(yè)費，提取限額為3000元/年，家庭可無要件提取不超過2套住房物業(yè)費，合計提取限額為6000元/年。實際物業(yè)費超出無要件提取限額的，憑物業(yè)費票據(jù)等線下辦理，按實提取。

調(diào)整后的政策執(zhí)行時間

第（一）（二）（三）（四）條政策，自本通知發(fā)文之日起執(zhí)行；第（五）（六）條政策，自2026年1月1日起執(zhí)行。

政策調(diào)整的相關(guān)說明

本次政策調(diào)整主要目的是為更好地滿足職工剛性和改善性住房需求，提振住房消費，根據(jù)省有關(guān)文件精神，參照省內(nèi)其他城市做法，結(jié)合鹽城住房公積金政策實施情況作出優(yōu)化調(diào)整。

（一）關(guān)于放寬首次住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

為進(jìn)一步發(fā)揮好住房公積金在降低住房成本、促進(jìn)消費、改善民生、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面作用，參考我省其他城市做法，研究制定本政策。繳存人家庭使用過住房公積金貸款且已結(jié)清的，為改善居住條件，在鹽城行政區(qū)域內(nèi)購買住房申請住房公積金貸款，可參照首次個人住房公積金貸款政策執(zhí)行，年利率：5年以下（含5年）為2.1%，5年以上為2.6%，以進(jìn)一步降低購房成本。

異地繳存職工在本市購買住房、繳存職工（含異地繳存職工）申請將本市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，符合該條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，參照此政策執(zhí)行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（二）關(guān)于調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，支持家庭成員共濟(jì)購房。

為充分發(fā)揮住房公積金的互助功能，最大限度滿足購房資金需求，參照我省其他城市做法，研究制定本政策。

調(diào)整家庭成員認(rèn)定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶，包括本地及異地繳存職工。

繳存人在鹽城購買自住住房的,可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)、償還住房貸款本息; 在申請住房公積金貸款時，除了可與其配偶、未婚子女合并計算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母、已婚子女及其配偶的住房公積金可貸額度，以用足借款人可貸額度，滿足購房家庭貸款需求。共濟(jì)人不計貸款次數(shù)，不影響自身申請公積金貸款時次數(shù)、額度、利率的認(rèn)定。

申請將本市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款以及異地繳存職工在鹽城行政區(qū)域內(nèi)購房的，參照此政策執(zhí)行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

需要注意的是：

1??家庭成員共濟(jì)購房（含新建商品住房和二手住房）時，提取住房公積金賬戶余額支付購房款（含首付款）或償還住房貸款的，應(yīng)優(yōu)先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足支付的方可共濟(jì)提取其他家庭成員的住房公積金賬戶余額。共濟(jì)提取次序為：購房人的子女及其配偶、購房人的父母、購房人配偶的父母。購房提取的總額加上貸款額不得超過總購房款。

2??共濟(jì)人購房需申請住房公積金貸款的，共濟(jì)記錄不計入貸款次數(shù)，無需解除共濟(jì)人身份。

3??共濟(jì)人如果屬于特定對象，如黃海明珠各類人才、多孩家庭、現(xiàn)役、退役軍人等，其享有的優(yōu)惠貸款額度不能進(jìn)行共濟(jì)。

4??目前存在未結(jié)清公積金貸款的家庭成員，不能作為共濟(jì)人。

5??共濟(jì)人在借款人償還該筆貸款期間，可以用其公積金幫助還款。借款人不能按時、足額還款時，共濟(jì)人需承擔(dān)連帶責(zé)任。

舉例：職工小王已婚，參加工作多年并繳存住房公積金，月均公積金繳存基數(shù)3000元，其配偶未繳存公積金，夫妻倆申請公積金貸款，可貸額度為44.9萬元。小王的父母也繳存公積金，父母的公積金可貸額度為80萬元。小王夫妻計劃購買一套房價150萬元左右的住房自住，希望能按家庭最高可貸額度120萬元申請住房公積金貸款，按照小王夫妻公積金的可貸額度，只能申請到44.9萬元。共濟(jì)購房政策實施后，小王的父母作為家庭成員可以將自己的住房公積金貸款額度共濟(jì)給小王夫妻使用，幫助小王夫妻申請到120萬元的住房公積金貸款。同時，小王的父母還可提取自己住房公積金賬戶的余額支付小王的購房款(含首付款)，以及幫助小王償還貸款。

（三）關(guān)于提高多子女家庭購房貸款最高額度。

鹽城目前多子女家庭公積金貸款額度：生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬元、20萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高5萬元、10萬元。此次加大貸款支持力度，可以更好地滿足多子女家庭購房需求，減輕多子女家庭資金壓力。政策調(diào)整后，符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別提高至150萬元、180萬元。

多子女家庭提高貸款最高額度后，仍然可疊加享受鹽城的其他貸款額度支持政策。

舉例：小李夫妻都是教師，生育兩個孩子，準(zhǔn)備“以舊換新”方式購買一套改善型住宅，房價約300萬元，家庭最高貸款額度為120萬元×（1+改善型住宅上浮比例20%+以舊換新上浮比例20%）+二孩家庭上浮額度30萬元=198萬元

（四）關(guān)于提高現(xiàn)役、退役軍人購房貸款最高額度。

為進(jìn)一步推動鹽城雙擁工作，大力營造擁軍優(yōu)屬濃厚氛圍，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，增強現(xiàn)役、退役軍人的獲得感和幸福感，更好地支持現(xiàn)役、退役軍人購房，參考我省其他城市做法，研究制定本政策。政策調(diào)整后，夫妻一方正常繳存住房公積金、一方為現(xiàn)役軍人，夫妻雙方申請住房公積金貸款額度為各自的可貸額度之和，其中現(xiàn)役軍人的貸款額度上浮50%為120萬元，家庭最高額度為160萬元。退役軍人（含以靈活就業(yè)人員身份繳存公積金）在鹽城購房的，個人申請住房公積金貸款的最高額度上浮50%為120萬元，退役軍人家庭，夫妻一方為退役軍人的，家庭最高額度為160萬元；夫妻雙方均為退役軍人的，家庭最高額度為120+80×50%+80×50%=200萬元。

現(xiàn)役、退役軍人提高貸款最高額度后，仍然可疊加享受鹽城的其他貸款額度支持政策。

舉例：小趙是鹽城黃海明珠人才計劃引進(jìn)的碩士研究生（非匯鹽行動碩士研究生），其丈夫是現(xiàn)役軍人，夫妻倆從未使用過公積金貸款，準(zhǔn)備在鹽城購買一套綠色建筑的新建商品住房，家庭最高貸款額度為120萬元×（1+綠色建筑住宅上浮比例20%）+碩士人才上浮額度80萬元+現(xiàn)役軍人上浮額度40萬元=264萬元

（五）關(guān)于提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

鹽城于2024年出臺按實際支出支付房租政策，在全國率先實現(xiàn)按實提取租金，滿足了租房職工群體租金額度需求。對于租金實施限額內(nèi)(大市區(qū)800元/月·人；其他縣市600元/月·人)無要件提取，超出限額的，線下窗口按實受理支付。為更好地實現(xiàn)“不見面”快捷提取，根據(jù)鹽城住房租賃市場實際情況，對職工租房提取住房公積金的最高額度按照當(dāng)前房租水平進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)測算結(jié)果：在繳存地?zé)o房的繳存人，租住商品住房的，主城區(qū)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹽南高新區(qū)、亭湖區(qū)、鹽都區(qū)）范圍內(nèi)職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣市區(qū)（東臺、大豐、射陽、建湖、阜寧、濱海、響水）職工個人每月提取限額提高至1000元，職工家庭每月提取限額提高至1600元。

對實際租金超出以上提取限額的，繳存人可以憑相關(guān)票據(jù)等證明至服務(wù)窗口按實提取。

需要注意的是：

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整鹽城住房公積金使用政策的通知》（鹽房金管〔2023〕1號）規(guī)定，生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策）符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別上浮20%、40%。此次提高支付房租額度政策實施后，鹽城多孩家庭租房提取額度也相應(yīng)提高。

舉例1：小王夫妻生育了兩個孩子，在鹽城無住房，一家4口人租住在亭湖開發(fā)區(qū)，此次提高租房提取額度政策實施后，只要有一方是繳存公積金的職工，每月線上無要件提取限額由原先的1920元（即1600×120%）提高至2400元（即2000×120%）。

舉例2：小吳夫妻是從外省來建湖工作的務(wù)工人員，按照國家政策生育了三孩，一家5口人在建湖縣城租房居住，此次提高租房提取額度政策實施后，只要有一方是繳存公積金的職工，每月線上無要件提取限額由原先的1680元（即1200×140%）提高至2240元（即1600×140%）。

（六）關(guān)于支持提取住房公積金支付物業(yè)費。

為貫徹落實國家、省市降低群眾生活成本的精神要求，強化住房公積金的“居住保障”屬性，通過開展提取住房公積金支付鹽城行政區(qū)域內(nèi)自有商品住房物業(yè)費業(yè)務(wù)，支持繳存人合理住房消費，切實減輕繳存職工家庭的現(xiàn)金流壓力，進(jìn)一步降低生活成本。

支付物業(yè)費申請?zhí)崛∽》抗e金的，可通過線上或線下窗口辦理。線上實施3000元/套限額內(nèi)無要件辦理，業(yè)務(wù)系統(tǒng)即時后臺校驗審批。對實際支出超出限額的，憑物業(yè)費票據(jù)等證明至服務(wù)窗口按實提取。個人(未婚職工)每年最多可提取1套住房物業(yè)費，家庭(已婚職工)每年最多可提取2套住房物業(yè)費。

需要注意的是：

1??物業(yè)費額度可結(jié)轉(zhuǎn)累計。

2??公積金貸款尚未結(jié)清的情況下，借款人在申請?zhí)崛≈涨?年內(nèi)，能夠按時、足額償還貸款本息的，可以提取公積金支付物業(yè)費。

3??目前支付物業(yè)費政策主要服務(wù)范圍是鹽城行政區(qū)域內(nèi)自有商品住房，繳存職工在鹽城行政區(qū)域外的自有商品住房暫不支持支付物業(yè)費。

舉例1：老錢夫妻共有2套住房，今年不準(zhǔn)備提物業(yè)費，線上提取的額度想攢到下一年一起用。自政策出臺年度2026年起算，當(dāng)年沒提取或沒有足額提取的物業(yè)費額度可結(jié)轉(zhuǎn)累計，因2026年沒辦理物業(yè)費提取，2027年線上最多能提12000元（2026年的6000元+2027年的6000元）。

舉例2：小趙存在未結(jié)清的住房公積金貸款，想提取公積金賬戶余額支付物業(yè)費，只要小趙符合“在申請?zhí)崛≈涨?年內(nèi)，能夠按時、足額償還貸款本息的”這個條件，就可以提取賬戶余額支付物業(yè)費。

舉例3：老李夫妻在鹽都和南京各有一套住房在繳物業(yè)費，本政策實施后，老李可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付鹽都住房的物業(yè)費，南京的住房暫不支持。