當(dāng)初老馬說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)跟蔥一樣便宜，很多人當(dāng)時(shí)聽(tīng)了都在笑他，覺(jué)得太天真，房?jī)r(jià)怎么可能跌成那樣？

畢竟這幾年樓市下行，跌幅大的地區(qū)也不過(guò)腰斬，百城二手房均價(jià)1.3萬(wàn)，依舊處于高位。

而且看著市場(chǎng)穩(wěn)定性趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥也不太現(xiàn)實(shí)，但有個(gè)重磅消息——12%的房產(chǎn)稅、20%的“遺產(chǎn)稅”已開始了。具體我們來(lái)了解一下：

01、

20%房產(chǎn)稅”

土地紅利消失，土地出讓金面臨著下降，這對(duì)地方財(cái)收來(lái)說(shuō)，影響是巨大的。怎么辦？房產(chǎn)稅如今已經(jīng)是呼之欲出，這個(gè)稅對(duì)于持有多套房的人來(lái)說(shuō)，必然是擔(dān)憂，但眼下比這個(gè)更擔(dān)憂的是——房東稅

這個(gè)稅比房產(chǎn)稅更“狠”，最高稅率高達(dá)20%，目前已經(jīng)有多個(gè)省市試點(diǎn)。

比如云南，出租房屋繳稅比例10%，出租公寓、商鋪等非住房稅率為20%。湖南、河南兩地，出租商鋪繳稅比例也同樣高達(dá)20%。

這個(gè)稅率可不低！比方說(shuō)你每月出租收益5000，按照20%的稅，就相當(dāng)于每月稅費(fèi)支出1000，稅費(fèi)壓力驟增。

至于有人說(shuō)可以將這個(gè)稅轉(zhuǎn)交給消費(fèi)者，就當(dāng)前人口老齡化以及少子化趨勢(shì)來(lái)看，顯然，只有部分核心區(qū)域還有可能，其他絕大多數(shù)城市不太現(xiàn)實(shí)。

02、

“20%遺產(chǎn)稅”

關(guān)于遺產(chǎn)稅，這個(gè)名字想必很多人并不陌生，如今，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家，已經(jīng)開始征收這項(xiàng)稅，而且稅率也不低，有的甚至高達(dá)40%。

所以說(shuō)國(guó)內(nèi)到現(xiàn)在為止還沒(méi)有明確遺產(chǎn)稅，但可以肯定的講，繼承房產(chǎn)賣出時(shí)，要繳納20%的個(gè)稅，早就有了。而這個(gè)稅，也被一些業(yè)內(nèi)稱之為“遺產(chǎn)稅”。

具體怎么交？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果老人當(dāng)初買來(lái)房子總價(jià)30萬(wàn)，評(píng)估房?jī)r(jià)是330萬(wàn)，那么稅費(fèi)就是（330萬(wàn)-30萬(wàn)）×20%＝60萬(wàn)個(gè)人所得稅。

當(dāng)然，如果繼承人賣房時(shí)符合滿五唯一條件，那么就不需要繳納這個(gè)20%的所得稅。

03、

房產(chǎn)稅到來(lái)之前，普通人要做好什么準(zhǔn)備？

最近落地一個(gè)重磅消息，上海三大部門聯(lián)合發(fā)文，官宣個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)再延長(zhǎng)5年，有效期至2031年1月27日。

試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)行、沒(méi)有取消，這也可能說(shuō)明國(guó)家將來(lái)還是要開征“房地產(chǎn)稅”的，換句話來(lái)說(shuō)，“房地產(chǎn)稅”可能早晚會(huì)來(lái)。

那么來(lái)之前，我們普通人應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備呢？

第一，對(duì)只有一套房的家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的影響可能并不明顯，不必要擔(dān)憂

第二，對(duì)于多套房產(chǎn)或者住在面積較大房子里的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的引入無(wú)疑會(huì)增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。畢竟將來(lái)如果房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，這不是一次性開支，需要每年繳納。屆時(shí)，有三類人可能會(huì)感到壓力山大。

①擁有多套房產(chǎn)的人。一般來(lái)說(shuō)，只要手里超過(guò)兩套房產(chǎn)，就很可能超過(guò)免征面積，從而面臨繳納房產(chǎn)稅的局面。這對(duì)那些投資房產(chǎn)或者炒房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的打擊。

②以租養(yǎng)貸的炒房人。這些人指望著房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手賣出，賺取中間的差價(jià)。將來(lái)一旦房產(chǎn)稅開征，他們的算盤可能就打不響了。房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期正在減弱，加上房產(chǎn)稅的額外支出，這些人的負(fù)擔(dān)會(huì)大大加重。

③利用“一房隔多間”來(lái)賺錢的二房東。將來(lái)可能不管通過(guò)什么方式獲得租金收入，都需要繳納房產(chǎn)稅。這樣一來(lái)，二房東的利潤(rùn)空間就會(huì)被大大壓縮，日子也不會(huì)太好過(guò)。

給普通人提個(gè)醒：手里有多套房，住不完又租不掉，不如現(xiàn)在好好規(guī)劃。能出手盡量出手，避免將來(lái)進(jìn)一步價(jià)值縮水。

至于買房人，不是特別需要，現(xiàn)階段盡量不要盲目買房。普通人掙錢不容易，沒(méi)必要成為市場(chǎng)的犧牲品。一定要謹(jǐn)慎決策，守住自己的錢袋子。

總之，房子不僅是資產(chǎn)，更是我們生活的港灣。在變化的市場(chǎng)中不管是買房人還是賣房人，都應(yīng)該保持清醒的頭腦，才能更好地保護(hù)自己和家人的利益。