2026年1月重慶房地產(chǎn)市場供求價地位運行、結(jié)構(gòu)持續(xù)分化；新規(guī)產(chǎn)品規(guī)模收縮，產(chǎn)品面積段趨小；頭部房企憑借精準(zhǔn)定位穩(wěn)守市場份額，營銷方面通過組合優(yōu)惠活動助力返鄉(xiāng)置業(yè)。

核心觀點

新房：商品住宅供應(yīng)12.89萬㎡，成交29.83萬㎡，成交均價13607元/㎡；供銷量價齊跌，市場進入階段性觀望期。

產(chǎn)品：新規(guī)產(chǎn)品成交占比提升至20%（環(huán)比+1個百分點），但成交套數(shù)環(huán)比下降24%，套均面積約130㎡，小面積新規(guī)產(chǎn)品成為主流。

企業(yè)：TOP10房企市占率穩(wěn)定在47%，客戶購買力進一步向頭部聚攏；龍湖御湖境以2.22億元銷售額領(lǐng)跑全市，千山九龍?zhí)炀?、海成云湖郡緊隨其后。

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城市更新、存量房轉(zhuǎn)保、房票補貼

全國政策：重點傾斜至城市更新、利用存量及金融支持等

• 中央層面，自然資源部與住建部聯(lián)合發(fā)文支持城市更新，鼓勵利用存量土地、房產(chǎn)資源發(fā)展國家支持產(chǎn)業(yè)，為存量盤活打通關(guān)鍵通道；央行實施適度寬松貨幣政策，同時優(yōu)化房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制 ；

• 上海、蘇州、珠海等在“十五五”規(guī)劃中單列城市更新工作，廣深存量房轉(zhuǎn)保，南京推出青年人才房票

• 1月重慶政策集中于存量盤活、城市更新及降商業(yè)用房首付比例，在政策持續(xù)寬松的背景下推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 ；

新房市場

供求價低位運行，新規(guī)產(chǎn)品面積逐漸趨小

商品房市場：供求均低位運行，均價呈結(jié)構(gòu)性下降

• 供應(yīng)14.31萬方，環(huán)比下降33%；成交38.70萬方，均價11936元 /㎡，環(huán)比下降10%，低價配套商業(yè)批量成交拉低均價；

• 兩江新區(qū)多板塊項目支撐成交量持續(xù)領(lǐng)跑，九龍坡與沙坪壩區(qū)分別憑借核心板塊剛需住宅和低價商業(yè)集中成交進入前三。

住宅市場：房企供應(yīng)減速，成交量價雙降

• 商品住宅成交29.83萬方，環(huán)比下降5%；均價 13607 元 /㎡，環(huán)比下降2%， 月初房企回收部分優(yōu)惠折扣，成交規(guī)模結(jié)構(gòu)性回跌 ；

• 中央公園、禮嘉、悅來板塊領(lǐng)軍成交規(guī)模，核心板塊五里店、觀音橋等主導(dǎo)成交均價。

新規(guī)產(chǎn)品：成交量價回落，新規(guī)產(chǎn)品面積逐漸趨小

• 1月成交 6.58 萬方， 環(huán)比下降28% ， 成交均價18460元/㎡ ， 同比下降4% ；

• 1月新規(guī)產(chǎn)品拉動120㎡以下產(chǎn)品持續(xù)上漲，小面積產(chǎn)品成交占比持續(xù)增長 ；

非住市場：成交量漲價跌，公寓產(chǎn)品主導(dǎo)成交

• 商業(yè)市場： 單項目底商供應(yīng)，多個低價成熟項目社商主力成交量漲價跌，云湖薈商業(yè)開業(yè)標(biāo)志著園區(qū)加速轉(zhuǎn)型 ；

• 辦公市場：成交 1.82 萬方， 成交均價6914元/㎡ ； 龍興、西永等新區(qū)板塊公寓產(chǎn)品主導(dǎo)成交 。

• 開盤/加推項目主要分布城市熱點區(qū)域，如渝北區(qū)（中央公園、龍興）、沙坪壩區(qū)（曾家）等；

• 新入市全新項目1個：遠(yuǎn)達錦宸序位于新牌坊板塊，將推好房子新規(guī)產(chǎn)品。

企業(yè)表現(xiàn)

頭部房企集中度提升，以新規(guī)產(chǎn)品搶占市場

銷售排名：龍湖集團登榜首，企業(yè)大盤持銷，穩(wěn)居榜首

• 月度銷冠：龍湖御湖境持續(xù)熱銷，單盤成交2.22億元；

• 年度前三： 龍湖、海成和華潤，均以新規(guī)產(chǎn)品搶占市場，拉高企業(yè)整體業(yè)績 ；

營銷動作：通過組合優(yōu)惠活動助力返鄉(xiāng)置業(yè)

更多專業(yè)分析詳見《2026年1月房地產(chǎn)市場研究報告》

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