今天繼續(xù)和咖姐來看2月深圳房價數據變化。

在此前的內容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況：

在監(jiān)測的深圳89個片區(qū)中，2月業(yè)主報價上漲的片區(qū)有27個，保持不變的片區(qū)有5個，下跌的片區(qū)有57個。

關于片區(qū)的完整內容，錯過的朋友可以點擊藍色字鏈接跳轉查看：2026年深圳房價變化：20片區(qū)價格回漲

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2月掛盤均價變化占比

首先來看監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化：

2月深圳掛盤均價下跌的小區(qū)占比45.1%，不變的小區(qū)占比26.8%，上漲的小區(qū)占比28%。

較1月相比，報價下跌的小區(qū)占比大幅減少，轉變?yōu)橛^望態(tài)度。

上漲的小區(qū)占比則沒有明顯變化。

再看各月的表現：

掛盤均價下調的小區(qū)占比近一年持續(xù)緩慢降低，1月出現了短暫的回升，2月再次回調到50%以下。

目前掛盤價下跌的小區(qū)占比45.1%，是近一年的下跌中第二低位，最低是去年3月的40.0%。

同時，月度報價變化保持不變的小區(qū)也來到了近一年最高值，占比26.8%。

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業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)：

2026年2月深圳漲幅榜小區(qū)范圍在5.7%-9.1%。

跌幅最高的小區(qū)是鹽田港片區(qū)的浩海明珠雅居，目前均價3.2萬元/㎡，較上月下跌9.1%。

其次是石廈片區(qū)的大戶型小區(qū)中央花園，平均面積288.3㎡，目前均價7.4萬元/㎡，較上月下跌8.9%。

跌幅榜中，單價最高的小區(qū)是南山前海片區(qū)的銘筑荔苑，均價12.0萬元/㎡，下跌5.9%。

再來看一下漲幅小區(qū)的情況：

2026年2月業(yè)主報價漲幅榜小區(qū)的范圍在5.3%-9.8%。

2月漲幅最高的小區(qū)是龍崗布吉片區(qū)的里城璽樾山，目前成交均價4.5萬元/㎡，均價上漲9.8%。

同樣漲幅在9%以上的還有福田竹子林片區(qū)的新浩城花園，龍華中心區(qū)的新陽麗舍。

漲幅榜小區(qū)中豪宅盤要比跌幅榜更多，單價在10萬元以上的小區(qū)有4個，豪宅小區(qū)在當下市場有著更強的保值能力。

單價最高的是福田的香蜜湖一號，目前掛盤均價24.0萬元/㎡，也是福田區(qū)單價最高的豪宅小區(qū)之一，業(yè)主平均報價上漲6.3%。

單價最低的是坪山中心區(qū)的中糧一品瀾山花園，目前掛盤均價為2.8萬元/㎡，上漲6.5%。