淮安一房企因建設(shè)施工合同糾紛

名下6套房源被查封法拍！

房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)！

據(jù)阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)站消息，淮安區(qū)“地王圈”內(nèi)一家樓盤(pán)因?yàn)榻ㄔO(shè)工程施工合同糾紛被被淮安區(qū)人民法院執(zhí)行裁定。

房企名下6套商品房將被執(zhí)行法拍。

這家房企便是，淮安市港華置業(yè)有限公司。涉及到的6套法拍房均位于淮安市港華置業(yè)有限公司名下的港龍東望府小區(qū)。

裁定文件顯示，此次法拍涉及東望府小區(qū)15號(hào)樓104、15號(hào)樓204、16號(hào)樓2403、16號(hào)樓2402、16號(hào)樓2102、東望府16號(hào)樓1903等六套不動(dòng)產(chǎn)。

目前這6套房源均已經(jīng)在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上架，其中16號(hào)樓1903、2102、2403和2402，已經(jīng)在今日（2月5日）開(kāi)拍。

而15號(hào)樓104、204則將在明天（2月6日）開(kāi)拍。

6套房源中有4套有人報(bào)名參拍，分別是16號(hào)樓的1903、2403、2402和2102。另外兩套則處于無(wú)人報(bào)名參拍的狀態(tài)。

在有人報(bào)名參拍的房源中，1903和2102兩套均有2人報(bào)名，2402只有一人報(bào)名參拍。目前三套房源均已經(jīng)有人競(jìng)價(jià)。

2403正式開(kāi)拍后也已經(jīng)有人出價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示16號(hào)樓4套正在法拍的房源建筑面積均為100.1㎡，起拍總價(jià)都在47萬(wàn)左右，折合起拍單價(jià)都在4700元/㎡。

而且這四套房源均為毛坯狀態(tài)。

目前還無(wú)人問(wèn)津的，將于2月6日開(kāi)拍的15號(hào)樓的兩套房源，戶(hù)型建筑面積均為約117㎡，起拍總價(jià)在60萬(wàn)左右。

由于房源狀態(tài)是開(kāi)發(fā)商精裝修，這兩套房源起拍單價(jià)都在5100元/㎡左右。

雖然單價(jià)僅有幾百元一個(gè)平方的差距，但房源的熱度區(qū)別還是十分明顯的。

目前這兩套房源不僅無(wú)人報(bào)名參拍，就連圍觀數(shù)據(jù)也并不多。

港龍東望府項(xiàng)目由港龍開(kāi)發(fā)，這個(gè)項(xiàng)目也是淮安區(qū)“地王圈”內(nèi)地價(jià)連跳的啟幕者。

項(xiàng)目周邊的配套還是非常不錯(cuò)的。學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。

目前該小區(qū)的房源掛牌量32套，掛牌均價(jià)8148元/㎡，最近90天內(nèi)小區(qū)的成交量有6套，30天內(nèi)的帶看量26次。

這些數(shù)據(jù)說(shuō)明東望府的二手房具備一定的流通性。

目前小區(qū)二手房的成交單價(jià)普遍在7字頭，當(dāng)然有部分房源甚至超過(guò)了8字頭，但也有6字頭砸盤(pán)的房東。

但即便如此，這些因工程施工合同糾紛導(dǎo)致的法拍房，價(jià)格也比市場(chǎng)價(jià)便宜了不少。

提醒大家?guī)c(diǎn)

雖然這些房子很劃算

不過(guò)一定要仔細(xì)看清拍賣(mài)頁(yè)上的注意事項(xiàng)

競(jìng)拍需謹(jǐn)慎，不要盲目跟拍

1、確定心理價(jià)位

購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢(qián)一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

被拍賣(mài)的房子是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣(mài)，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。

這么多低價(jià)房源

有你心動(dòng)的么？

別忘了放到圈子里告訴更多人

來(lái)源：血拼淮安樓市