青山區(qū)閥門廠地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐
2月2日，位于青山區(qū)冶金大道以南，建設(shè)十路以東，一號(hào)明渠以北，二號(hào)明渠以西武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司申報(bào)的青山區(qū)閥門廠地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目（一期）規(guī)劃方案批前公示。

前身為武漢市閥門廠舊址，2019 年啟動(dòng)征收屬青山區(qū) “三舊” 改造項(xiàng)目，2024 年 7 月完成控規(guī)調(diào)整為純二類居住 + 防護(hù)綠地，同年 11 月 8 日由青山國(guó)投旗下武漢楚中置業(yè)以 142350 萬(wàn)元底價(jià)摘牌，成交樓面價(jià) 7106.87 元 /㎡，地塊凈用地 72606.41㎡，總計(jì)容建面≤200299.23㎡，住宅限高 100 米。

該項(xiàng)目擬分兩期開發(fā)，2025 年 9 月啟動(dòng)一期 EPC 總承包及委托開發(fā)管理服務(wù)招標(biāo)，10 月綠城管理中標(biāo)一期代建服務(wù)，12 月 26 日至 2026 年 1 月 5 日完成一期規(guī)劃方案批前公示，2026 年 2 月項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)規(guī)劃審批與施工籌備，同步啟動(dòng)塔式起重機(jī)運(yùn)維綜合服務(wù)、消防工程專業(yè)分包等采購(gòu)招標(biāo)，其中一期凈用地 37953.32㎡，總建筑面積約 14.4 萬(wàn)㎡，容積率 2.7，規(guī)劃建設(shè) 8 棟 31-32 層高層住宅，共 983 戶，配建 1004 個(gè)停車位、1235㎡架空層及 2679㎡商業(yè)配套，還將無(wú)償移交≥2000㎡的社區(qū)綜合服務(wù)中心，同步配建養(yǎng)老、衛(wèi)生、文化等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

地塊臨近地鐵 5 號(hào)線，周邊主干道、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套成熟，且雙明渠環(huán)繞規(guī)劃有防護(hù)綠地，作為青山區(qū)老工業(yè)用地更新典型項(xiàng)目，由國(guó)企操盤 + 綠城代建，將打造為剛需改善型低密高層住宅社區(qū)，補(bǔ)充區(qū)域改善型住房供給，目前項(xiàng)目尚未公布案名與開盤計(jì)劃，正處于規(guī)劃審批與施工準(zhǔn)備的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

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