最近，各地二手房成交上漲，市場(chǎng)肉眼可見的熱起來(lái)了，導(dǎo)致一批房東心態(tài)發(fā)生了微妙變化。

房東毀約、坐地起價(jià)、臨時(shí)變卦...市場(chǎng)風(fēng)向逆轉(zhuǎn)了？

再看泰州市場(chǎng)，房東心態(tài)也變了！有人堅(jiān)決不讓價(jià)，有人直接撤房不賣...此前買方市場(chǎng)、房東讓利求售的格局，正悄然改變。

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以前看社交平臺(tái)，滿屏都是買家拿著大刀砍價(jià)的場(chǎng)景；可最近不一樣了，樓市里的局勢(shì)，出現(xiàn)了微妙的變化。

有中介在網(wǎng)上分享：

泰州不少房東紛紛撤房停售，不少房東直言，這個(gè)價(jià)格賣出去虧得太多，實(shí)在沒必要。

而且這種情況已經(jīng)不是個(gè)例，正在逐漸變得普遍。

評(píng)論區(qū)里，不少網(wǎng)友也表達(dá)了類似的心態(tài)——有人說(shuō) “只要我不賣，就只是浮虧”，也有網(wǎng)友直言 “不賣了，先拿去出租”。

尤其是最近全國(guó)樓市成交量上漲，市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭特別明顯，不少房東看好后面的行情，就暫時(shí)擱置了賣房計(jì)劃，打算市場(chǎng)轉(zhuǎn)好再出手。

中介還說(shuō)，近期不少改善型房源都出現(xiàn)了這種情況，房東大多不急著出手，對(duì)市場(chǎng)信心很足。這難道是行情要好轉(zhuǎn)的信號(hào)？

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而放在其他城市，還有更加夸張的：

南京有博主爆料稱：江北業(yè)主開始出現(xiàn)了毀約情況。

他表示，長(zhǎng)江時(shí)代的一個(gè)業(yè)主，當(dāng)初以155萬(wàn)的價(jià)格準(zhǔn)備賣房，上個(gè)月談好交易后，現(xiàn)在寧愿賠償違約金和中介費(fèi)，也要將房?jī)r(jià)提到170萬(wàn)，只為多賣15萬(wàn)塊錢。

這樣的案例比比皆是：

溧水有中介說(shuō)，最近收到不少房東的消息，都讓把掛牌價(jià)往上調(diào)。

還有中介碰到這樣的事：一套掛牌130萬(wàn)的房子，房東一開始說(shuō)價(jià)格可以談，好不容易幫他找到客戶，房東卻突然一分不讓了，還說(shuō)不急著賣，想看看明年的市場(chǎng)行情。

更有中介遇到離譜的情況：好不容易談好的單子，都準(zhǔn)備簽約了，房東卻臨時(shí)漲價(jià)3萬(wàn)元。中介說(shuō)，這種情況上一次出現(xiàn)還是2017年房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，距今已經(jīng)9年沒碰到過(guò)了。

現(xiàn)在中介們都直呼懵了，紛紛表示最近談價(jià)太難了，聊著聊著房東就漲價(jià)，難不成市場(chǎng)真的要變好了？

03

最近房東集體 “硬氣”的原因，有三方面——

• 市場(chǎng)數(shù)據(jù) “轉(zhuǎn)暖”，給了房東信心

• 政策組合拳，托底預(yù)期
  

• 避損心理 + 成本線堅(jiān)守，房東不愿 “割肉”

還有一些偏改善房源房東多為置換需求，不是 “急用錢”，對(duì)資金流動(dòng)性要求低，更看重長(zhǎng)期價(jià)值。

不過(guò)，泰州未出現(xiàn)全國(guó)部分城市的極端毀約、坐地漲價(jià)現(xiàn)象，更多是議價(jià)空間的收窄。

對(duì)于買家而言：看中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、次新品牌小區(qū)房源，不要過(guò)度觀望，看中后及時(shí)下手，避免錯(cuò)失房源。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確違約條款，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于賣家而言：理性定價(jià)，不要盲目坐地漲價(jià)、撤房，優(yōu)質(zhì)房源可適度堅(jiān)守價(jià)格，普通房源仍需合理讓利，把握當(dāng)前市場(chǎng)回暖的成交窗口期。

隨著市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，泰州已進(jìn)入買賣雙方博弈的新階段，告別此前 “買方獨(dú)大” 的格局。

無(wú)論是買方還是賣方，都要理性對(duì)待市場(chǎng)變化，買方不盲目觀望，賣方不盲目惜售，契合市場(chǎng)規(guī)律的定價(jià)，才是實(shí)現(xiàn)交易的核心。

圖文來(lái)源：泰州樓市頭條

綜合編輯：泰州百曉生