最近我老是刷到樓市變好的信息，很多大v都說(shuō)，年底很多重點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)了翹尾的行情。

像上海這些城市成交量都已經(jīng)瘋癲了，積壓了太久的需求，好像在于這一刻開(kāi)始爆發(fā)了。

上海我倒是可以理解，好歹是我們的一線城市，需求永遠(yuǎn)都是非常旺盛的。

但是像南京這樣的城市，房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)上漲，而且是逆勢(shì)上漲，我覺(jué)得還是會(huì)有些意外的。

所以不得不發(fā)出感嘆，南京房?jī)r(jià)居然也開(kāi)始上漲了？

1

當(dāng)市場(chǎng)悄然發(fā)生變化，持幣觀望的購(gòu)房者當(dāng)然會(huì)開(kāi)始坐不住了。

當(dāng)其他城市還在艱難去庫(kù)存的時(shí)候，南京的房?jī)r(jià)竟然開(kāi)始悄悄的逆勢(shì)上漲了。

2025年1月份，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，和成都并列全國(guó)第一。

而且還連續(xù)三個(gè)月，保持環(huán)比上漲。

我看了一下南京本地的一個(gè)知名大v，他也確認(rèn)了這個(gè)消息，在2026年的1月份，二手房居然成交了8000多套。

而像江核區(qū)域均價(jià)已經(jīng)上漲了8.3%。

雖然現(xiàn)在大家都看好南京樓市，覺(jué)得新一輪的上漲要開(kāi)始了，但是我卻表示懷疑。

2

說(shuō)實(shí)話，我表示特別的不能夠理解。

一方面，樓市旺季一般在金九銀十，現(xiàn)在也就春節(jié)前夕，我想大部分人是不會(huì)在這個(gè)時(shí)候買房的。

春節(jié)前其實(shí)很多人是不會(huì)有大型的置業(yè)行為的。

他們現(xiàn)在也就是上班摸摸魚(yú)，開(kāi)開(kāi)年會(huì)，然后等著放假，趕緊回家過(guò)年。

另外一方面，如果樓市真的要上漲的話，我想再怎么也輪不到南京這個(gè)城市來(lái)啟動(dòng)吧，就算這一次輪不到深圳，起碼也得是什么上海北京之類的呀。

再加上漲的板塊，好像是某神人不太看好的江核和西南等板塊。

但是話又說(shuō)回來(lái)，這個(gè)時(shí)候止跌回穩(wěn)，或者漲那么一點(diǎn)點(diǎn)，也有概率。

懷疑歸懷疑，不相信歸不相信，但是結(jié)合香港的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，好像也還行。

因?yàn)橄愀蹣鞘性?025年私人住宅的售價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲了7個(gè)月，終結(jié)了自2022年以來(lái)三年的跌勢(shì)。而且全年還上漲了3.2%，整體表現(xiàn)不錯(cuò)。

雖然這個(gè)信號(hào)在房產(chǎn)圈還沒(méi)有一個(gè)人在關(guān)注，也沒(méi)有一個(gè)人提到，但是我覺(jué)得這個(gè)信號(hào)也是值得我們參考的，非常重要。

3

所以換一個(gè)方式來(lái)看的話，南京第1個(gè)開(kāi)始上漲，好像也不是那么奇怪，也能夠接受。

就像我們說(shuō)的，南京好歹是內(nèi)陸城市最早完全放開(kāi)的城市。

這一次的完全放開(kāi)，一開(kāi)始肯定是下跌的，因?yàn)檫€沒(méi)跌到位，限制只是放緩了她的下跌。

所以放開(kāi)之后就開(kāi)始下跌，然后慢慢的跌到位了，開(kāi)始筑底了，現(xiàn)在自然就從底部開(kāi)始上漲了。

如果是這樣的一個(gè)節(jié)奏的話，那么其他的重點(diǎn)城市可能也會(huì)像南京這個(gè)樣子，陸陸續(xù)續(xù)跟上了。

所以南京樓市目前之所以這兩個(gè)板塊開(kāi)始領(lǐng)漲，我覺(jué)得因?yàn)榈四敲淳茫績(jī)r(jià)太香了，性價(jià)比太高了吧。

看來(lái)市場(chǎng)是一直在變化的，機(jī)會(huì)呢也總是留給有準(zhǔn)備的人。

希望這一波行情又能改變不少人的命運(yùn)吧，好歹很多人已經(jīng)等了好幾年了。