裝修合同約定固定價(jià)卻被單方加價(jià)，業(yè)主解約反遭反訴的糾紛頻發(fā)，核心爭(zhēng)議聚焦于合同固定價(jià)效力及違約認(rèn)定。《民法典》第五百零九條明確當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)，遵循誠(chéng)信原則。對(duì)于此種行為，北京市中恒信律師事務(wù)所裴海東律師結(jié)合法律條文及裁判規(guī)則，整理了固定價(jià)裝修糾紛的法律適用與維權(quán)路徑，供大家參考。

固定價(jià)裝修合同效力界定

固定價(jià)合同是裝修領(lǐng)域常見(jiàn)締約形式，指雙方明確約定工程總價(jià)款，除法定或約定情形外，價(jià)款不再調(diào)整的合同。其效力受《民法典》合同編規(guī)制，對(duì)雙方均具拘束力。

1、固定價(jià)條款優(yōu)先適用，《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行義務(wù)，裝修公司作為專(zhuān)業(yè)締約方，需對(duì)報(bào)價(jià)所依據(jù)的面積、工程量等進(jìn)行審慎核實(shí)，擅自以實(shí)測(cè)面積差異、工程量增加為由加價(jià)，無(wú)合同依據(jù)則不具法律效力。

2、價(jià)格調(diào)整的例外情形，僅在雙方明確約定調(diào)整條款，或存在《民法典》第五百三十三條規(guī)定的情勢(shì)變更情形，且經(jīng)雙方協(xié)商一致時(shí)，方可調(diào)整價(jià)款，單方變更價(jià)款不發(fā)生合同變更效力。

裝修加價(jià)糾紛違約與維權(quán)

裝修公司單方加價(jià)、拒絕按原合同履行的，構(gòu)成根本違約，業(yè)主可依法主張權(quán)利，同時(shí)需規(guī)避自身違約風(fēng)險(xiǎn)。

1、違約行為的司法認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同。裝修公司單方加價(jià)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，業(yè)主可主張解除合同，并要求返還已支付款項(xiàng)。

2、業(yè)主的合法維權(quán)方式，解除合同后可依據(jù)《民法典》第五百六十六條，要求違約方返還預(yù)付款、賠償損失；已接受設(shè)計(jì)服務(wù)等對(duì)價(jià)的，需按約定支付對(duì)應(yīng)費(fèi)用，抵扣后主張剩余款項(xiàng)返還。

3、業(yè)主的履約注意事項(xiàng)，解約需以書(shū)面形式告知對(duì)方，留存溝通記錄，避免未經(jīng)解約即委托他人施工的爭(zhēng)議；同時(shí)妥善保管合同、付款憑證等證據(jù)，為維權(quán)及抗辯反訴提供支撐。

結(jié)語(yǔ)：

綜上，固定價(jià)裝修合同對(duì)雙方均有約束力，裝修公司單方加價(jià)無(wú)法律及合同依據(jù)的，業(yè)主可依法解除合同、追回款項(xiàng)。建議締約時(shí)明確固定價(jià)范圍及調(diào)整條款，遭遇糾紛及時(shí)依托法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。