來(lái)源：東莞淘房志

東莞二手成交大漲了。

最新的數(shù)據(jù)顯示，東莞1月二手網(wǎng)簽約3087套，同比去年1月份，大漲約30%，大幅上升了。

也是創(chuàng)了2025年1月以來(lái)新高。

從部分鎮(zhèn)街看，二手成交量也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，環(huán)比上漲了約48.1%。

東城，今年1月份二手房成交106套，環(huán)比上漲約35.9%，更是創(chuàng)了一年新高。

二手成交均價(jià)也在慢慢止跌了。

從貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，去年8月成交均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡，去年12月成交均價(jià)1.38萬(wàn)/㎡，今年1月緩慢下降到1.36萬(wàn)/㎡。

跌幅其實(shí)很小。

而近期，上海、深圳等一線城市，二手房成交價(jià)都開(kāi)啟上漲了。

比如深圳，1月份二手成交均價(jià)5.79萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅16%，創(chuàng)了近9個(gè)月新高。

樓市拐點(diǎn)似乎要來(lái)了。

2026年，東莞二手房也能止跌反彈嗎？

東莞二手成交新高

松山湖漲了48%，東城漲了36%...

26年1月份，東莞二手成交高歌猛進(jìn)。

最新數(shù)據(jù)看，東莞二手房網(wǎng)簽約3087套，相比去年12月份的3066套，也是有所增長(zhǎng)。

成交量創(chuàng)了1年以來(lái)新高。

從貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)看，單貝殼系統(tǒng)成交，東莞1月份成交1212套，環(huán)比上升了約9.8%。

從部分鎮(zhèn)街看，二手行情也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，環(huán)比上漲了個(gè)約48.1%。

1月份的成交均價(jià)約2.9萬(wàn)/㎡，也是有所上升。

個(gè)別小區(qū)的價(jià)格也是在止住下跌了。

比如，萬(wàn)科金域松湖一期，80平兩房去年年初，成交價(jià)在232萬(wàn)，去年6月份價(jià)格跌到211萬(wàn)。

去年年底，最新成交價(jià)在208萬(wàn)，其實(shí)跌幅已經(jīng)很小。

再來(lái)看東城，今年1月份二手房成交106套，環(huán)比上漲約35.9%，而且是創(chuàng)了一年新高。

比去年9月份的101套，也要高出幾套的量。

再來(lái)看虎門，1月份二手房成交量118套，環(huán)比上漲約16.8%，也是25年以來(lái)的第二高。

其次，二手房成交的占比有在提高。

今年1月份二手房成交3066套，新房成交只有701套，二手房成交是新房的4倍多。

從年度趨勢(shì)看，2025年?yáng)|莞二手成交，已經(jīng)完全反超新房，也幾乎是新房的兩倍。

而在2021年，東莞二手房成交只有新房的50%不到，如今是完全實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

東莞樓市成為了二手房占絕對(duì)主導(dǎo)的地位。

當(dāng)然，非常值得注意的一個(gè)現(xiàn)象是，東莞二手新增掛盤(pán)，在明顯下降了。

今年3月份，東莞二手新增掛盤(pán)超1萬(wàn)套，隨后便開(kāi)始下跌，到今年1月份，東莞二手新增掛盤(pán)，只有5088套。

已經(jīng)是萎縮了將近一半。

意味著，業(yè)主大規(guī)模的二手拋售潮已經(jīng)結(jié)束了。

隨著拋售潮的結(jié)束，東莞的二手房掛牌量也出現(xiàn)了下行趨勢(shì)，從8萬(wàn)套二手掛盤(pán)，下降到7.5萬(wàn)套。

二手市場(chǎng)企穩(wěn)似乎有希望了。

為什么

今年1月東莞二手成交不錯(cuò)？

為什么，今年1月份的東莞二手成交不錯(cuò)？

1）今年農(nóng)歷春節(jié)較晚。

今年農(nóng)歷春節(jié)在2月中旬，相比去年晚半個(gè)月時(shí)間，1月份成為年前買房的黃金期。

加上天氣不錯(cuò)，整個(gè)1月份不算很冷，年前有空閑的人群，出來(lái)看房的多了。

2）市場(chǎng)上的消息提振。

整個(gè)1月份，關(guān)于房地產(chǎn)的提振消息挺多的，開(kāi)年就有《求是》雜志的重磅文章，讓大家對(duì)房地產(chǎn)的信心再次提振。

房地產(chǎn)預(yù)期的改善，也是讓部分買家堅(jiān)定了上車的決心。

3）年底筍盤(pán)頻出。

年底部分個(gè)人企業(yè)資金、現(xiàn)金流緊張，低價(jià)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象有加劇，二手房市場(chǎng)加速觸底。

包括城區(qū)的次新盤(pán)、各鎮(zhèn)街次新盤(pán)，熱點(diǎn)盤(pán)，去年年底到1月份，都陸續(xù)出現(xiàn)了一些低價(jià)房源。

個(gè)別買家也是禁不住筍盤(pán)的誘惑，年前就下定了。

4）二手房的范圍廣。

相比新房，二手房的范圍廣，成交集中在中低總價(jià)房源，成交的范圍人群廣泛。

加上房?jī)r(jià)持續(xù)下跌后，不少小區(qū)的租金回報(bào)率都上升到2個(gè)點(diǎn)以上。

有些買家可能就直接入手買了。

整體看，東莞1月份二手房成交上升，除了筍盤(pán)增加、二手性價(jià)比上升外。

也有不少是信心有所修復(fù)。