“買(mǎi)我們的客戶手上可能會(huì)有十幾套房，但是我們這套房子是他們一定會(huì)住的”。

這是上個(gè)禮拜，觀察君去到一個(gè)項(xiàng)目上，操盤(pán)手說(shuō)的令我印象尤深的一句話。

這個(gè)項(xiàng)目不是那種普通的所謂豪宅，也并非那種一進(jìn)社區(qū)就即刻顯貴的氣氛，甚至于它都不在南通市區(qū)而在縣區(qū)。

但是...這些都完全不影響這個(gè)項(xiàng)目的段位，因?yàn)樗呒?jí)到在南通沒(méi)有對(duì)手。

實(shí)景圖

縱觀整個(gè)南通，近兩年四代宅、別墅產(chǎn)品等超級(jí)改善作品層出不窮，但只有TA才是觀察君心中真正的封神之作。

TA就是位于如皋主城區(qū)龍游河公園畔的一個(gè)島居作品——瓏隱逸廬。

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四面環(huán)水，公園島居

讀懂城市真正的稀缺價(jià)值

從上帝視角俯瞰，在寸土寸金的如皋主城區(qū)，瓏隱逸廬宛若一座島嶼鑲嵌在龍游河生態(tài)公園畔。

四面環(huán)水，獨(dú)享約42萬(wàn)方公園盛景，打造出獨(dú)一無(wú)二的“島居生活”。

縱觀全國(guó)，能擁有如此土地稟賦的不過(guò)寥寥數(shù)幾：

在上海，TA是東郊賓館，22W+/㎡的云間綠地?zé)o法復(fù)刻；

在北京，TA是朝陽(yáng)公

園，

18W+/㎡的東山墅只限仰止；

在蘇州，TA是園區(qū)雙湖，12W+/㎡的國(guó)賓1號(hào)已成絕唱；

在如皋，

TA是龍游河公園，瓏隱逸廬占位絕版的公園島居土地。

閱歷中國(guó)，他們同為一種稀缺，皆為「世間罕有，惟此僅有」。

效果圖

從區(qū)位來(lái)看，瓏隱逸廬更是坐落在如皋主城發(fā)展的核芯地段，周邊匯聚了市政服務(wù)中心、吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店集群等政商文娛等多重核心資源，堪稱(chēng)“城市黃金點(diǎn)”。

瓏隱逸廬的地段價(jià)值，在于它實(shí)現(xiàn)了“城市核芯資源”與“Ding級(jí)自然生態(tài)”的高度融合，這種稀缺性在整個(gè)長(zhǎng)三角高端居住市場(chǎng)中都堪稱(chēng)罕見(jiàn)。

示意圖

并且整個(gè)地塊容積率約1.2，僅打造了37套洋房大平層+60套合院產(chǎn)品。97席的產(chǎn)品配置，意味著能擁有TA的人群，更是極少數(shù)。

瓏隱逸廬把“地”的價(jià)值發(fā)揮到Ji致，這不僅是資產(chǎn)屬性，更是生活尊貴感的體現(xiàn)。

它就像南通豪宅市場(chǎng)的“標(biāo)桿樣本”，用稀缺地段、低容積率和無(wú)法復(fù)刻的景觀，牢牢鎖定塔尖圈層客戶的選擇。

實(shí)景圖

在絕對(duì)城市中芯之上，在城、園、河、島之心，瓏隱逸廬，不止是無(wú)法復(fù)刻的房子，更是無(wú)可替代的身份榮耀。

甚至可以說(shuō)：此后再無(wú)，如此逸廬！僅此逸廬，傳承百年！

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南通產(chǎn)品力上限

這才是真正的高定大宅

當(dāng)然，瓏隱逸廬的價(jià)值稀缺不止在土地稟賦，更在其產(chǎn)品的打造上。

從審美來(lái)看，瓏隱逸廬對(duì)“隱逸”二字的詮釋?zhuān)芍^造極。

來(lái)到社區(qū)主入口，瞬間能夠感受到一種“大隱隱于市”的「隱逸感」。

實(shí)景圖

還有幾十株遒勁有力的黑松、油松共同組成了“明月松間照，清泉石上流”松林景觀。

實(shí)景圖

入口的南側(cè)，一株完全對(duì)稱(chēng)的羅漢松，經(jīng)過(guò)100多年的自然生長(zhǎng)及數(shù)十年的園林匠人的手工綁扎，才形成了如此“巧奪天工”的景象。

實(shí)景圖

穿過(guò)主入口，進(jìn)入園區(qū)的這一小段路，處處都是細(xì)節(jié)與匠心。

首先極為考究的門(mén)頭：立面材料是源自巴西熱帶雨林的潘多拉玉石，地面鋪貼中國(guó)黑老石皮，將億萬(wàn)年的地質(zhì)史詩(shī)鐫刻于石材肌理，再歷時(shí)約數(shù)千小時(shí)的精密作業(yè)，帶來(lái)“如切如磋，如琢如磨”的東方匠心。

實(shí)景圖

橋梁廊道參考故宮太和殿中軸線御道的設(shè)計(jì)靈感，用2米的梵高灰石材進(jìn)行鋪貼，給予莊嚴(yán)肅穆的歸家儀式；還有整塊原木切割的菠蘿格木，讓歸家的旅途也能隨時(shí)停下來(lái)看風(fēng)景。

實(shí)景圖

園區(qū)內(nèi)部，更能感受到景觀營(yíng)造的震撼，全冠移植的羅漢松、烏桕、紫薇等名貴樹(shù)種，許多都是超百年自然生長(zhǎng)的老樹(shù)，大都超過(guò)十萬(wàn)一棵，最貴的一棵樹(shù)更是超80萬(wàn)元。

實(shí)景圖

在外立面的營(yíng)造方面，瓏隱逸廬更是將“隱逸”的東方美學(xué)發(fā)揮的淋漓盡致。

比如，「重檐歇山」的屋頂，首先采用歇山頂樣式，在還原皇家宮殿規(guī)制的同時(shí)，更隱喻如皋的貴胄圈層；

實(shí)景圖

東方宮殿常用的重檐結(jié)構(gòu)也被提煉出來(lái)，極具東方神韻的大屋面層次分明，完美展示古典張力和現(xiàn)代藝術(shù)感。

實(shí)景圖

還有宋式美學(xué)立面3部曲——

白玉畫(huà)屏：雅灰流金的金屬線條配合白玉鑲嵌的主體山墻面

金鏤格柵：取意于宋式花窗的金鏤格柵屏風(fēng)，提取海棠花紋元素

尋杖勾欄：用現(xiàn)代鋁合金材料轉(zhuǎn)譯并還原交絞造、榫卯和望柱等元素

實(shí)景圖

實(shí)體展示的建面約375㎡合院，實(shí)現(xiàn)真正的有天有地，還是多套房設(shè)計(jì)，場(chǎng)景夠豐富~

建面約375㎡合院戶型圖

遠(yuǎn)超常規(guī)項(xiàng)目地下室層高，瓏隱逸廬地下室層高約7.4米，說(shuō)實(shí)話從業(yè)以來(lái)觀察君從未見(jiàn)過(guò)如此層高的地下室空間。

其中負(fù)一層約3.8米，負(fù)二層約3.6米，無(wú)論哪一層都遠(yuǎn)超市場(chǎng)普通住宅層高。

在建面約375㎡合院實(shí)體樣板運(yùn)用“雙首層”概念，讓整個(gè)負(fù)一樓空間也能擁有全天的采光；在樣板房?jī)?nèi)打造了家庭宴會(huì)空間。

樣板房實(shí)景圖

還有建面約252㎡洋房，層高約3.3米，整體打造四房?jī)蓮d五衛(wèi)布局。

建面約252㎡大平層戶型圖

南向面寬約18.4米，四開(kāi)間朝南；整個(gè)客餐廳區(qū)域采用無(wú)梁大板工藝，讓客廳、餐廳同等面寬約6.3米，家庭聚會(huì)氣場(chǎng)十足；約13.9米三聯(lián)跑道式陽(yáng)臺(tái)，尺度拉滿；所有臥室均為套房，一家人居住各自的私密感也十足。

樣板房實(shí)景圖

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細(xì)節(jié)狂魔，不計(jì)成本

值得傳承百年的作品，只為下一代珍藏

幾乎從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，敢說(shuō)自己是個(gè)百年工程。

但是瓏隱逸廬這個(gè)項(xiàng)目卻躬身入局，以超乎想象的營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，打造百年傳承的住宅。

整個(gè)地塊作為一個(gè)島，四面環(huán)水，從居住層面來(lái)說(shuō)，業(yè)主關(guān)心的就是整個(gè)地塊的防水。

為了根治這個(gè)問(wèn)題，項(xiàng)目投入數(shù)千萬(wàn)沿河打造河道擋墻，擋墻下端60公分厚、上端30公分厚的墻體，整體高度達(dá)到7.3米，就連伸縮縫都是用紫銅板。

并且整個(gè)地塊與擋墻之間還有間隔近1米，完全杜絕了河水滲漏的隱患。

實(shí)景圖

為了保證項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，瓏隱逸廬項(xiàng)目的混凝土用鋼含量更高，普通低層建筑一般鋼含量105公斤/平米，瓏隱逸廬達(dá)到約175公斤/平?，是普通低層建筑含量的1.7倍。

同時(shí)有效防止外墻滲漏，混凝土用量也是其他項(xiàng)目的近1.2倍。

實(shí)景圖

為了控制地下車(chē)庫(kù)混凝土裂縫和滲漏，地下室內(nèi)混凝土使用美國(guó)百年的科洛混凝土自愈添加劑+鋼纖維，每立方增加350元。

地庫(kù)全部采用環(huán)氧樹(shù)脂水磨石地坪，單方造價(jià)高達(dá)1000元/㎡，堪稱(chēng)當(dāng)下地庫(kù)地坪做法的zui高標(biāo)準(zhǔn)。

地庫(kù)通道的精裝修標(biāo)準(zhǔn)更是高達(dá)2500元/㎡，在上海賣(mài)20萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目，也達(dá)不到這么高的標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)景圖

外立面選用印度進(jìn)口海藍(lán)寶石材、魚(yú)肚白巖板、金色鋁板及100多種定制開(kāi)模的型材，同時(shí)用加厚熱鍍鋅型材，施工現(xiàn)場(chǎng)再內(nèi)外三遍防腐，整個(gè)外立面成本超2500元/㎡，足以讓項(xiàng)目傳承百年。

實(shí)景圖

外墻鋁合金門(mén)窗選用國(guó)內(nèi)唯一一家鋁合金門(mén)窗上市公司品牌——森鷹門(mén)窗。三玻兩腔超白LOW-E玻璃，每層玻璃厚度都達(dá)到了12mm，同時(shí)搭配德國(guó)全進(jìn)口粉末噴涂及比利時(shí)進(jìn)口五金件，超大的落地玻璃造價(jià)更是超10萬(wàn)元/塊，在門(mén)窗部分，單方造價(jià)超3000元/㎡。

實(shí)景圖

為了更好的還原宋風(fēng)建筑的質(zhì)感，瓏隱逸廬就連屋面的瓦片都選用景德鎮(zhèn)原產(chǎn)金盛開(kāi)陶瓷產(chǎn)品，配合鋅合金龍骨，保證屋面結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。

實(shí)景圖

真的每一個(gè)產(chǎn)品環(huán)節(jié)都在把豪宅標(biāo)準(zhǔn)落地到Ji致，真正打造了一個(gè)值得傳承百年的住宅。

這背后需要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)意志的100%傾斜，所以某種程度上瓏隱逸廬創(chuàng)造了一種過(guò)往整個(gè)南通未曾有過(guò)、未來(lái)也很難再有的作品。

所以看完這個(gè)項(xiàng)目，確實(shí)很感慨。與其說(shuō)瓏隱逸廬是為南通樹(shù)立了一個(gè)豪宅標(biāo)桿，不如說(shuō)是為這座城市帶來(lái)全新的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

TA就是整個(gè)南通產(chǎn)品力的上限。

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圈層的稀缺

Ding層的選擇，就是價(jià)值的zui好背書(shū)

Ding豪和普通豪宅的最大區(qū)別，不在價(jià)格，而在業(yè)主是誰(shuí)。

450萬(wàn)+只是瓏隱逸廬洋房大平層的起步價(jià)，而合院產(chǎn)品更是達(dá)到了1000萬(wàn)+的起步價(jià)。

實(shí)景圖

開(kāi)盤(pán)1個(gè)月、40套+、近3個(gè)億成交，近半數(shù)房源已去化。

瓏隱逸廬的業(yè)主群體，是如皋zui“頂”的那一批人：上市企業(yè)掌舵者、高管，行業(yè)精英和專(zhuān)業(yè)領(lǐng)軍人物，家族繼承人，以及文化和社會(huì)影響力人士。

他們有錢(qián)，更有眼界；他們買(mǎi)的不只是房子，而是對(duì)于生活方式的認(rèn)同。每一位業(yè)主的入住，都是對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際評(píng)分，確認(rèn)了它的稀缺價(jià)值與圈層屬性。

實(shí)景圖

在瓏隱逸廬的業(yè)主里，就有幾個(gè)典型案例：

某企業(yè)上市公司董事長(zhǎng)家庭，他們關(guān)注的不僅是景觀與隱私，更看重圈層社交：在這里，鄰里本身就是他們的社交資源，生活方式和商業(yè)資源高度契合。

一位金融行業(yè)高管，曾考察如皋多個(gè)新盤(pán)，但最后仍然落在瓏隱逸廬。他看重的是城市中心的位置，工作忙碌、時(shí)間就是金錢(qián)，同時(shí)也考慮資金避險(xiǎn)，這套房子滿足了他所有條件。

豪宅不是普通人買(mǎi)不起，而是普通人往往看不懂。

瓏隱逸廬的每一位業(yè)主，實(shí)際上替你做了昂貴的市場(chǎng)調(diào)研和篩選，他們懂得什么才是Ding級(jí)生活方式，你只需要接棒，繼承他們認(rèn)同的價(jià)值與選擇。

實(shí)景圖

寫(xiě)在文末：

可能有人要問(wèn)，接下來(lái)南通還會(huì)不會(huì)有比肩，甚至超越瓏隱逸廬的項(xiàng)目？

觀察君個(gè)人當(dāng)然由衷地希望類(lèi)似的項(xiàng)目出現(xiàn)。

但問(wèn)題是，即便改善住宅標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)不斷更新，但這樣能夠躬身打造百年傳承住宅的Ji致產(chǎn)品主義、和這種公園島心的Ji致土地很難再有了。

瓏隱逸廬就像是一塊百達(dá)翡麗，現(xiàn)在擁有TA也是為了下一代傳承。

實(shí)景圖

所以，對(duì)今天有預(yù)算選擇瓏隱逸廬的超凈值客戶，面對(duì)的無(wú)非是選“孤品”還是“其他”的問(wèn)題。

?從資產(chǎn)配置的角度，選“孤品”還是“其他”？

?從資產(chǎn)傳承的角度，選“孤品”還是“其他”？

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