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南翔生活網(wǎng)從上海土地市場(chǎng)最新獲悉，2026年首批土拍時(shí)間確定，將于2026年3月13日舉行，本次供應(yīng)推出了3宗涉宅地塊。

其中，位于嘉定區(qū)的JDC1-1703單元B06-01地塊的起始總價(jià)超14.59億，起拍樓面價(jià)2.45萬(wàn)元/㎡。

該地塊具體位于嘉定新城伊北社區(qū)， 東至芮家涇、南至塔秀路、西至合作路、北至白銀路。

根據(jù)官方出讓文件，該地塊規(guī)劃為三類住宅用地，地上建筑面積59558.23㎡，容積率1.7，建筑限高40米。

地塊內(nèi)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)沿白銀路布局，公共服務(wù)配套包括建筑面積約110平方米的文化活動(dòng)室設(shè)施，建筑面積約210平方米的老年活動(dòng)室設(shè)施；建筑面積約100平方米的生活服務(wù)點(diǎn)設(shè)施，建筑面積約200平方米的居委會(huì)設(shè)施。

且B06-01地塊整體應(yīng)形成北高南低、層次跌落的空間形態(tài)。

值得一提的是，該地塊距11號(hào)線白銀路站直線距離約500米，是實(shí)實(shí)在在的地鐵盤。

且地塊周邊配套成熟，近嘉定寶龍廣場(chǎng)、上海交通大學(xué)附屬中學(xué)（嘉定分校）、交大附中附屬嘉定德富中學(xué)、紫氣東來(lái)公園、遠(yuǎn)香湖公園等。

地塊現(xiàn)狀實(shí)拍如下：

緊鄰的芮家涇與一路之隔的紫氣東來(lái)公園共同為未來(lái)社區(qū)提供親水漫步、休閑觀景的寶貴空間。

小編小語(yǔ)：

此次掛牌的B06-01地塊，最吸睛的莫過于其1.7的容積率，在區(qū)域內(nèi)屬于難得的低密宅地，結(jié)合“北高南低”的規(guī)劃指引，大概率將打造打造北側(cè)小高層與南側(cè)洋房結(jié)合的住宅產(chǎn)品。

與去年嘉定首幅商品住宅用地F03A-4地塊相同的起始樓板價(jià)，形成了極具看點(diǎn)的市場(chǎng)參照。去年F03A-4地塊經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)達(dá)到溢價(jià)率上限，并進(jìn)入“競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，最終以溢價(jià)率30%的樓面價(jià)31850元/平方米。其產(chǎn)品于2025年8月開盤，持續(xù)熱銷，目前網(wǎng)簽去化率約46%。

部分來(lái)源 | 上海土地市場(chǎng)

編輯 | 立青

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