北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我目前積分不到100，您覺(jué)得買(mǎi)套城六區(qū)之外的房子加分有意義嗎？如果買(mǎi)的話我也只能拿出幾十萬(wàn)當(dāng)首付，按揭最多5千吧，因?yàn)橛泻⒆娱_(kāi)銷(xiāo)大，我們收入都不高。

而且我們考慮三個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)這么套郊區(qū)房很可能是既住不上，也租不出多少錢(qián)，應(yīng)該做不到以租養(yǎng)貸，只是增加了壓力。二是肯定對(duì)孩子上學(xué)沒(méi)用。三是很擔(dān)心因?yàn)榈囟尾缓枚^續(xù)下跌。

章哥：

1、不到100是差多少??？如果差20分那就意義不大了，買(mǎi)了也早著呢。但如果只差2分，額外增加職住分就挺有意義的了。今年2026的預(yù)估是120分左右，看您自己的情況吧。

2、您還是做個(gè)總價(jià)預(yù)算吧，要不然這“幾十萬(wàn)”到底是多少??？假定60萬(wàn)左右，月供5000對(duì)應(yīng)貸款100萬(wàn)，那就是買(mǎi)160萬(wàn)的房子?；蛘哒f(shuō)就算90萬(wàn)首付也最多不超200萬(wàn)吧。

3、如果是200萬(wàn)左右，那也未必住不上，近郊3萬(wàn)來(lái)塊錢(qián)的有的是，200萬(wàn)買(mǎi)個(gè)小兩居是有可能的，三口人如果能接受通勤的話就能自住。

另外200萬(wàn)的常規(guī)租金是4000左右，比存款利息高。4000塊對(duì)應(yīng)80萬(wàn)的貸款，跟您5000的月供預(yù)算也差不太多吧？

4、對(duì)孩子上學(xué)是否有用看自己了，未必沒(méi)用，否則人家當(dāng)?shù)厝说暮⒆佣既ツ膬荷蠈W(xué)了？或者說(shuō)您要是要求太高的話肯定沒(méi)用，能接受普通學(xué)校的就有用了。

5、200萬(wàn)的房，每個(gè)月能租4000，減去物業(yè)取暖和空置期的每年也能收4萬(wàn)以上吧？租金回報(bào)率超過(guò)2%，而現(xiàn)在銀行利率才1.5%國(guó)債1.7%，您覺(jué)得這套房還能跌到哪兒去？

6、總之您再考慮一下吧，我沒(méi)什么建議，只是列出這些情況。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說(shuō)買(mǎi)房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。