大局已定，白云要發(fā)力了。

剛剛，我們受邀參加了白云舉辦的“白云區(qū)土地年度推介會(huì)”，拿到了不少干貨。

幾個(gè)重點(diǎn)：

1）參會(huì)房企很多；

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了近40家開(kāi)發(fā)商，越秀、中海、保利置業(yè)、珠實(shí)、中交系、中建系、中鐵、招商、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、粵海等資金實(shí)力雄厚的央國(guó)企。

除此之外，貝好家、龍湖、綠城等在廣州相當(dāng)活躍的民企，還有新世界、新鴻基、和記黃埔等港資企業(yè)也現(xiàn)身會(huì)場(chǎng)。

2026年的白云，有望延續(xù)去年土拍市場(chǎng)全市第一的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，而這批房企就是主角。

2）推介地塊很猛；

本次白云推介會(huì)共推薦16宗地塊，合計(jì)用地面積共計(jì)1158畝，總建面202萬(wàn)平方米。

例如一步越秀的政通路和景泰中學(xué)地塊、設(shè)計(jì)之都三期地塊等等，新地塊叫好又叫座，房企們摩拳擦掌了。

進(jìn)度較快的景泰中學(xué)南側(cè)地塊，在第一季度就具備出讓條件。

綜合來(lái)看，這批地塊呈現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：

·區(qū)位在線，白云新城-設(shè)計(jì)之都中軸是重點(diǎn)；

其中，白云新城2宗、設(shè)計(jì)之都2宗、京溪1宗、白云湖2宗。

·各板塊配套逐漸完善，新地塊周邊有首套和置換需求；

·強(qiáng)推低密度宅地，對(duì)齊好房子標(biāo)準(zhǔn)，迭代新產(chǎn)品，買家住到更好的房子；

·降容積率+控總價(jià)，小而精地塊對(duì)房企更友好；

3）白云拿地服務(wù)很好

白云還對(duì)房企拿地前后的服務(wù)做出了更明確的指引。拿地前期，白云將服務(wù)前移至招商環(huán)節(jié)，“一掛網(wǎng)即對(duì)接，一出讓即服務(wù)，一審查即審批”，同步開(kāi)展設(shè)計(jì)方案及建筑單體的技術(shù)申查。

在設(shè)計(jì)審批階段做到，1-3天批復(fù)設(shè)計(jì)方案，批復(fù)后可同步核發(fā)配套公服設(shè)施和住宅單體建工證。

相當(dāng)于全環(huán)節(jié)、全流程的服務(wù)，打消企業(yè)拿地時(shí)的顧慮和溝通不到位的情況，吸引更多開(kāi)發(fā)商投資白云。

4）白云經(jīng)濟(jì)很拼；

去年的白云區(qū)，經(jīng)濟(jì)增速與土地市場(chǎng)熱度均位全市前列。→26年第一會(huì)，3300億的白云，攤牌了

其中，人口增長(zhǎng)更是全市第一，居住人口超500萬(wàn)人，凈增人口超過(guò)50萬(wàn)、約占全市總增量的45%。

白云本土企業(yè)、躋身國(guó)內(nèi)頭部美妝的阿道夫創(chuàng)始人李總，今天也有上臺(tái)發(fā)言。

除了產(chǎn)業(yè)招商引資外，白云各個(gè)片區(qū)定位越來(lái)越清晰，配套規(guī)劃不斷落地完善，例如廣州首家萬(wàn)象商業(yè)體，萬(wàn)象匯就在白云開(kāi)業(yè)了。

鉚足勁拼經(jīng)濟(jì)、加速跑謀發(fā)展、大手筆抓招商的白云，既有蓬勃向上的發(fā)展活力，又不失煙火氣十足的溫度。

近期，歌手海來(lái)阿木的新歌《嘉禾望崗》更是將白云區(qū)的熱度推向新高，讓這片熱土成功 “出圈” 全網(wǎng)。

正是這樣兼具發(fā)展?jié)摿εc民生煙火氣的白云，持續(xù)吸引著源源不斷的資源、資金、人流加速匯聚。

我們具體來(lái)聊幾個(gè)熱門板塊。

去年起，白云區(qū)亮出了壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊。以白云新城的保利云城東路地塊為例，該板塊曾長(zhǎng)達(dá)4年無(wú)涉宅用地掛牌，地塊一經(jīng)推出便引發(fā)房企激烈爭(zhēng)搶。

而這一次，房企的目光齊刷刷聚焦到了一個(gè)黃金區(qū)位，夾在火車站舊改板塊之間，多年無(wú)新地供應(yīng)的斷供板塊，景泰板塊一次性推出4宗宅地。

政通路西側(cè)地塊、景泰中學(xué)南側(cè)地塊、河田路南側(cè)地塊以及白云大道南東側(cè)地塊，且清一色容積率低于2，屬于稀缺的低密小高層產(chǎn)品。

這里是白云區(qū)府所在地，不僅與市府、省府距離相近，還能快速通達(dá)越秀核心區(qū)，部分地塊更坐擁東望白云山+南望麓湖的景觀優(yōu)勢(shì)。

板塊內(nèi)居住氛圍成熟，匯聚了公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的置業(yè)群體，積壓了長(zhǎng)期的購(gòu)房需求。

周邊也很多年沒(méi)有新盤(pán)了，大多數(shù)二手房樓齡都是在2000年之前，次新房?jī)H力迅觀麓公館，掛牌價(jià)約8.6萬(wàn)/平，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，主力戶型為150、200平左右的大四房。

政通路西側(cè)地塊

地塊素質(zhì)：容積率1.1，建筑面積2.4萬(wàn)平

學(xué)鐵商配套：11號(hào)線大金鐘站+廣園小學(xué)+廣園中學(xué)+望麓湖公園

特點(diǎn)：總價(jià)低、小型超低密宅地、周邊居住社區(qū)多、臨近白云區(qū)政府

地塊學(xué)校大概率對(duì)口廣園小學(xué)+廣園中學(xué)，旁邊是白云區(qū)政府和麓湖公園。

地塊容積率僅有1.1，意味著可以做更激進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是市區(qū)難得兼具超低密、景觀、通勤的地塊。

尤其是在如此靠近越秀中心的地方有一塊南向景觀優(yōu)異的地塊，能吸引到不少老越秀、老西關(guān)的富商。

地塊小而美，建筑面積2.4萬(wàn)平，意味著拿地開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力不會(huì)很大，能適配更多開(kāi)發(fā)商。

景泰中學(xué)南側(cè)地塊

地塊素質(zhì)：容積率1.8，建筑面積5.4萬(wàn)平

學(xué)鐵商配套：11號(hào)線大金鐘站地鐵口+景泰小學(xué)+景泰中學(xué)

主要特點(diǎn)：TOD地塊、中型小區(qū)能做花園、臨近學(xué)校、周邊置換需求高

區(qū)位與政通路西側(cè)地塊有點(diǎn)像，地塊體量更大，位于地鐵站口的通勤能力更強(qiáng)。

地塊的學(xué)校有機(jī)會(huì)對(duì)口“白云東風(fēng)東”之稱的景泰小學(xué)。不過(guò)，景觀和環(huán)境要弱一點(diǎn)，容積率1.8也更高一點(diǎn)，未來(lái)會(huì)產(chǎn)品定位會(huì)相對(duì)更剛改。

河田路南側(cè)地塊

地塊素質(zhì)：容積率1.8，建筑面積1.3萬(wàn)平

學(xué)鐵商配套：11號(hào)線大金鐘站+景泰小學(xué)+景泰中學(xué)

主要特點(diǎn)：小體量地塊、臨近白云山、周邊置換需求高

河田路地塊在景泰中學(xué)地塊的西面，雙方共享相似的配套環(huán)境，離地鐵站和學(xué)校更遠(yuǎn)，但和廣園中路的噪音有退距。

白云大道南東側(cè)地塊

地塊素質(zhì)：容積率1.8，建筑面積2萬(wàn)平

學(xué)鐵商配套：11號(hào)線大金鐘站+配建30班小學(xué)、

主要特點(diǎn)：小體量地塊、臨近新學(xué)校

與河田路地塊一路之隔，有額外的配建任務(wù)，教育確定性會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。

白云大道南地塊體量只有2萬(wàn)方，河田路地塊甚至只有1.3萬(wàn)方，是景泰路地塊的1/4，意味著拿地壓力、操盤(pán)壓力都要小很多,兩塊地更有優(yōu)劣。

但有一點(diǎn)，幾宗地容積率都不高，景觀不錯(cuò)，未來(lái)產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。

除了此次土地推介重點(diǎn)的景泰板塊外，白云新城、設(shè)計(jì)之都、京溪、羅沖圍等板塊也會(huì)上架新地塊。

設(shè)計(jì)之都三期地塊

地塊素質(zhì)：容積率2.5，建筑面積11.5萬(wàn)平

學(xué)鐵商配套：2號(hào)線黃邊站+臨近華中師大+時(shí)光里匯坊商場(chǎng)

主要特點(diǎn)：黃邊舊改提速、大型住宅社區(qū)、設(shè)計(jì)之都產(chǎn)業(yè)落地

設(shè)計(jì)度三期地塊密度比板塊所有新房都更低，首宗容積率低于3的地塊。

周邊云山詩(shī)意，時(shí)代玫瑰園，金碧雅苑，新興白云花園，白云尚城均為20年樓齡以上，戶數(shù)均超過(guò)2000戶的大型社區(qū)，有置換需求。

設(shè)計(jì)之都本身的產(chǎn)業(yè)落地速度很快，已經(jīng)從17萬(wàn)人增長(zhǎng)到了23萬(wàn)人，新增的中高端產(chǎn)業(yè)人群對(duì)板塊居住有需求。

羅沖圍地塊分兩期出讓，容積率4.7，一期8.3萬(wàn)方，二期13.6萬(wàn)方，地塊一線南向望江，配建54班學(xué)校，旁邊變電站即將搬離、13號(hào)線二期計(jì)劃今年開(kāi)通、羅沖圍舊改加速，地塊確定性也有了。

白云湖的兩宗地分別位于夏茅地鐵站旁的港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，以及位于滘心地鐵口的黃金圍地塊，在白云湖的學(xué)鐵商落地后，板塊也變得越來(lái)越宜居了。