“2026年，房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)，才剛剛開始?！?/p>

這是日前“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)上，這位克而瑞聯(lián)席董事長給出的明確判斷。

所謂“下半場(chǎng)”，意味著不再有雨露均沾，只有殘酷的結(jié)構(gòu)分化。城市、板塊、樓盤之間的命運(yùn)將加速拉開差距。行業(yè)共識(shí)，已從“追逐風(fēng)口”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)造確定性”。

哪里能找到“確定性”？

數(shù)據(jù)給出了響亮的回應(yīng)——2025年，成都以1183萬㎡、90083套的銷售面積和銷售套數(shù)雙雙登頂全國第一！（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）在克而瑞最新的報(bào)告中，成都與上海、北京、杭州、廣州一起，被劃分為5個(gè)“一線城市”之一。

樓市中，也已有項(xiàng)目將“確定性”體系化呈現(xiàn)。比如剛剛開盤的能建·金譽(yù)頌璽，憑借西三環(huán)公認(rèn)的顏值“天花板”定位，成為鮮明例證。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)景圖

何為體系化的“確定性”？將首先源于“讀城”的眼力。

具體而言，在當(dāng)下主城市場(chǎng)，判定一個(gè)板塊的改善深度和潛力，有一個(gè)具象的指標(biāo)——在剛剛過去的2025年，板塊在成都500萬級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)和占有率如何？

能建·金譽(yù)頌璽所在的城西茶花板塊，正是這一視角下的鮮明注腳：

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，茶花板塊2024年總價(jià)500萬級(jí)以上的房源成交約93套；但到了2025年，板塊內(nèi)500萬+新房成交量已達(dá)到513套，約為前一年的5.5倍，增長顯著。

| 成都金牛區(qū)航拍圖

這就是強(qiáng)烈的信號(hào)：經(jīng)歷近10年發(fā)展，茶花已悄然完成了一場(chǎng)價(jià)值蛻變?，F(xiàn)在的茶花，早已不空談未來，而是坦然展示“已兌現(xiàn)”的城市高能配套：

論軌道交通：

“三環(huán)內(nèi)”+均已通車的地鐵2號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線和27號(hào)線，在資源本就高度密集的主城中環(huán)，這樣的軌道交通密度也實(shí)屬領(lǐng)先。

| 能建·金譽(yù)頌璽區(qū)位圖

論公園密度：

金牛公園加新金牛公園構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)的生態(tài)基底，并以約1620米的絲路云錦連接起天府藝術(shù)公園，構(gòu)筑起約6000畝的城市綠肺。

| 新金牛公園、天府藝術(shù)公園實(shí)拍圖

論商業(yè)活力：

在茶花板塊半徑約3公里范圍內(nèi)，已匯聚2座年度營業(yè)額排在全城TOP10的商場(chǎng)（西宸天街和凱德廣場(chǎng)金牛）以及成都首家山姆會(huì)員店、公園商業(yè)街區(qū)天府111等。

| 西宸天街實(shí)景圖

正是這份扎實(shí)的配套厚度，將茶花推向了主城500萬+板塊的“一梯隊(duì)”。

對(duì)于購房者而言，這也預(yù)示著板塊的購買邏輯正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變：與此前追求“性價(jià)比”的首置、首改階段不同，進(jìn)入高端改善時(shí)代，板塊的核心價(jià)值，正體現(xiàn)為一份高起點(diǎn)、已落地、可即時(shí)享有的“生活資產(chǎn)”。

一個(gè)板塊步入價(jià)值分水嶺的另一“確定性”信號(hào)，即是：板塊的成交樓面地價(jià)站上2萬元/㎡大關(guān)。

茶花的新起點(diǎn)，正始于這個(gè)關(guān)鍵的“2萬+”。2025年夏天，能建以20200元/㎡的樓面地價(jià)，相繼競(jìng)得板塊內(nèi)兩宗總計(jì)約94畝土地，一舉將金牛區(qū)帶入地價(jià)“2萬+”時(shí)代。

在成都改善市場(chǎng)，能建并非新面孔。作為首批被確定為以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，其開發(fā)實(shí)力與產(chǎn)品口碑早已被市場(chǎng)驗(yàn)證——2024年，能建于林家壩打造的錦譽(yù)府項(xiàng)目，首批次136套建面約143㎡房源開盤即罄，其超配會(huì)所與接近100%的得房率，一度成為當(dāng)時(shí)成都500萬+市場(chǎng)中的焦點(diǎn)。

因此，當(dāng)能建從林家壩轉(zhuǎn)戰(zhàn)茶花，以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)拿下主城三環(huán)內(nèi)這一近百畝大盤時(shí)，市場(chǎng)的期待也隨之拉滿：面對(duì)茶花的“2萬+時(shí)代”，能建將交出怎樣的作品？

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)景圖

答案是：成都首個(gè)“頌璽系”

作為能建旗下高端產(chǎn)品序列，“頌璽系”此前已在北京、上海、杭州、南京等一線城市落地高端作品，并獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。

如今，隨著能建·金譽(yù)頌璽的入市，也得以讓市場(chǎng)看到其在產(chǎn)品端“托舉”板塊進(jìn)一步高端化的野心——真正的“高端改善”，并非簡(jiǎn)單“小改大”，而是一次對(duì)生活方式“確定性”的全面重構(gòu)與升維。

能建·金譽(yù)頌璽示范區(qū)開放后，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了一種有趣的說法：它堪稱成都某2000萬級(jí)塔尖項(xiàng)目的“平替”。

這一評(píng)價(jià)，首先源于實(shí)景呈現(xiàn)的規(guī)模、審美與誠意——約17000㎡的實(shí)景示范區(qū)，不僅是茶花板塊內(nèi)展示面積最大的項(xiàng)目之一，更在整體營造上高度完整。能建不惜投入更多成本與時(shí)間，將示范區(qū)做大、做細(xì)，根本目的在于真實(shí)還原未來生活場(chǎng)景，而非單純展示。

| 能建·金譽(yù)頌璽園林鳥瞰圖

以園林景觀為例，目前呈現(xiàn)的部分就達(dá)到約12000㎡，占據(jù)整個(gè)景觀面積的近一半。其中，僅以水景為主的下沉庭院，面積約2058㎡，種植了8株高度約10米的叢生烏桕，這般營造在城西同樣僅此一例。

| 能建·金譽(yù)頌璽下沉水景實(shí)拍圖

其背后，折射的正是能建·金譽(yù)頌璽一套完整的產(chǎn)品營造體系：

建筑由操刀過北京SKP、成都太古里的HZS匯張思執(zhí)筆；

園林來自打造了建發(fā)·海耀的藍(lán)調(diào)景觀；

室內(nèi)則由曾設(shè)計(jì)武漢新希望D10、錦宸院等高端項(xiàng)目的艾迪格操刀。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)拍圖

從最終呈現(xiàn)來看，能夠與2000萬+項(xiàng)目相提并論，并非虛言。它真正匹配了高端改善客群對(duì)品質(zhì)、審美與生活場(chǎng)景的全部期待——用可見的誠意，詮釋何謂“確定性高端改善”。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)拍圖

約百畝的規(guī)模，賦予能建·金譽(yù)頌璽從容布局生活場(chǎng)景的底氣。其中尤為引人注目的，是項(xiàng)目少見的 “雙會(huì)所”配置——這不僅是一種配套的疊加，更是對(duì)高端改善人群生活脈絡(luò)的深刻洞察：家，既需要寧靜休憩的歸屬感，亦離不開活力社交的共鳴場(chǎng)。

整個(gè)會(huì)所以 “海派優(yōu)雅融合成都蜀韻” 為美學(xué)基調(diào)，選用超過10種天然石材。更為前瞻的是，雙會(huì)所在規(guī)劃上并非孤立存在，而是通過場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)與功能互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)了 “靜享”與“動(dòng)趣”的有機(jī)融合，促使不同組團(tuán)的生活彼此呼應(yīng)、互相成就。

| 能建·金譽(yù)頌璽會(huì)所空間實(shí)拍圖

項(xiàng)目一期會(huì)所面積超2000㎡，包含了恒溫泳池、健身房、行政酒廊、私宴廳等；而二期主要以運(yùn)動(dòng)功能為主。

| 能建·金譽(yù)頌璽凌空茶室、健身房、泳池實(shí)拍圖

雙會(huì)所的本質(zhì)，是賦予生活以“雙重界面”——一面從容，一面生動(dòng)。對(duì)于真正的高改人群而言，重要的不是功能的堆砌，而是生活場(chǎng)景能否與自身的狀態(tài)共鳴。在這里，生活不必妥協(xié)，既可沉浸于私屬的寧靜，也能融入共生的活力。這正是高端改善的真正內(nèi)核：從居住空間到生活場(chǎng)域的完整躍升。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)拍圖

在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，能建·金譽(yù)頌璽的設(shè)計(jì)邏輯同樣確定——讓不同階段的客群都能一步到位。

以最新取證的一期為例，約52畝地塊上規(guī)劃有純小高層與洋房產(chǎn)品，建面從143㎡-199㎡。

在能建·金譽(yù)頌璽樣板間，發(fā)哥遇到了不止一組看遍城西在售項(xiàng)目的客戶。他們的評(píng)價(jià)頗為相似：“這個(gè)建面約177㎡的戶型，看起比一些項(xiàng)目建面180㎡+的還要開闊?！?/p>

| 能建·金譽(yù)頌璽建面約177㎡戶型圖

這一感受背后，是能建對(duì)成都建筑新規(guī)的充分運(yùn)用，讓每一個(gè)戶型實(shí)際使用率達(dá)到了約110%左右，從而滿足家庭在不同周期上的需求。

建面約143㎡無須過多闡述，“茶花當(dāng)前唯一的143㎡供應(yīng)”，就已具備足夠的打動(dòng)力。建面約177㎡戶型，真正詮釋了“顯大”的秘密：占據(jù)中庭或外向景觀位，視野通透；實(shí)得面積約189㎡，主臥約38.9㎡；男女主人獨(dú)立衣帽間的配置，在同面積段中少見；并預(yù)留可改造空間，伴隨家庭共同生長。

| 能建·金譽(yù)頌璽建面約143㎡戶型圖

三種戶型，并非簡(jiǎn)單的大小遞進(jìn)，而是基于同一設(shè)計(jì)邏輯下的場(chǎng)景互補(bǔ)。它們共同構(gòu)建了一個(gè)完整的產(chǎn)品譜系，讓不同階段的改善家庭，都能在此找到與之生活狀態(tài)相匹配的“確定性容器”——真正的改善，從一套真正“可用、好用、耐用”的戶型開始。

“人就應(yīng)該去見一見好的東西。”

這句看似感性的話，背后指向一種理性的能力：審美，即是一種精準(zhǔn)的判斷力。而判斷力的建立，往往始于見過足夠好的樣本。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)拍圖

看過能建·金譽(yù)頌璽后，我們更加確信這一點(diǎn)：

2026年初，它不止是茶花的一個(gè)新項(xiàng)目——更是板塊價(jià)值演進(jìn)中的一次“系統(tǒng)升級(jí)”。

它以“頌璽系”的完整產(chǎn)品體系、約1.7萬㎡實(shí)景示范區(qū)的呈現(xiàn)力、“雙會(huì)所”的場(chǎng)域營造以及約110%的實(shí)際使用率，強(qiáng)勢(shì)錨定了一個(gè)高改極核，重新凝聚板塊的向心力。

| 能建·金譽(yù)頌璽實(shí)拍圖

更重要的是，它用一套可觸可感的“確定性”語言，重新定義了成都主城高端改善的審美閾值與價(jià)值基線。

茶花的未來，西三環(huán)內(nèi)的顏值“天花板”，

從此有了參照的坐標(biāo)。

它即標(biāo)準(zhǔn)，它即未來。

蓉預(yù)售字第510106202681526號(hào)

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底