陜西
西安高端酒店市場(chǎng)越來(lái)越熱鬧了。
有新簽約的，有在建的，有新開(kāi)業(yè)的，有爛尾的，有轉(zhuǎn)讓的……
特別是這兩年的大環(huán)境之下，西安多個(gè)高端酒店先后轉(zhuǎn)讓易主，陜北資本成為在西安買(mǎi)高端酒店最重要的力量。
如今，西安又有一個(gè)高端酒店在建項(xiàng)目掛牌出讓?zhuān)蔷褪乔瓨?shù)屋酒店。
不過(guò)，從這個(gè)項(xiàng)目目前尚未建成，后續(xù)還需要資金繼續(xù)投入才能建成投入運(yùn)營(yíng)。
01
曲江樹(shù)屋酒店在建工程轉(zhuǎn)讓
2026年1月30日，西安文化產(chǎn)權(quán)交易中心平臺(tái)上發(fā)布了【曲江樹(shù)屋酒店在建工程】掛牌轉(zhuǎn)讓的信息。
曲江樹(shù)屋酒店項(xiàng)目的位置在南三環(huán)新開(kāi)門(mén)立交向西約500米，這是由西安曲江國(guó)際會(huì)展投資控股有限公司投資建設(shè)的一座高品質(zhì)酒店。
2020年10月26日曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布的《曲江樹(shù)屋酒店建設(shè)工程規(guī)劃公示》顯示，曲江樹(shù)屋酒店項(xiàng)目總建面33756.76平方米（地上23763.6平方米、地下9993.16平方米），規(guī)劃建設(shè)一座地上25層、地下3層的高層建筑，建筑高度99.37米。
不過(guò)，該項(xiàng)目開(kāi)建后一路建建停停，項(xiàng)目自 2023 年 11 月 15 日起正式停工至今。
截止目前，該項(xiàng)目工程進(jìn)展為：1.車(chē)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)工程：施工完成 100%； 2.外墻防水及擋墻側(cè)壁保護(hù)磚施工：完成 100%； 3.車(chē)庫(kù)頂板防水施工：完成約 80%； 4.土方開(kāi)挖外運(yùn)、支護(hù)及樁基工程、車(chē)庫(kù)肥槽回填：均完成 100%； 5.車(chē)庫(kù)頂板回填土施工：完成約 80%； 6.安裝工程預(yù)留預(yù)埋施工（±0.00以下及地上11層隨主體施工同步進(jìn)行）：完成100%。
也就是說(shuō)，這座酒店項(xiàng)目距離正式建成尚遠(yuǎn)。
根據(jù)掛牌轉(zhuǎn)讓信息，曲江樹(shù)屋酒店在建工程掛牌起始價(jià)為14686.54萬(wàn)元，受讓方還需要承擔(dān)曲江樹(shù)屋酒店項(xiàng)目涉及債務(wù)合計(jì)6577.64萬(wàn)元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為21264.18萬(wàn)元。
另外，本次掛牌交易受讓方原則上需承繼標(biāo)的資產(chǎn)涉及的轉(zhuǎn)讓方與索米雅酒店管理公司所簽《酒店管理協(xié)議》及《技術(shù)服務(wù)協(xié)議》所涉及的全部合同權(quán)利義務(wù)，如需變更，經(jīng)酒店管理方、轉(zhuǎn)讓方及受讓方三方達(dá)成變更協(xié)議后可變更。
關(guān)于轉(zhuǎn)讓公告中提到的“索米雅酒店管理公司”，地產(chǎn)房劍尚未查到這家公司的信息。
在曲江會(huì)展控股的官網(wǎng)上，公司簡(jiǎn)介中有介紹到：曲江樹(shù)屋酒店攜手美利亞酒店集團(tuán)旗下怡思得品牌共同打造。
但根據(jù)公開(kāi)信息顯示，美利亞酒店集團(tuán)是一家1956年成立于西班牙的酒店管理集團(tuán)，在全球范圍內(nèi)四大洲的40個(gè)國(guó)家與地區(qū)內(nèi)擁有七個(gè)酒店及度假村品牌，酒店總數(shù)超過(guò)390家。
美利亞酒店集團(tuán)旗下品牌包含盛美利亞酒店、美利亞酒店及度假村、Paradisus by Meliá度假村、ME by Meliá，怡思得酒店、Tryp by Wyndham以及Sol酒店。
此前，美利亞酒店集團(tuán)在西安已開(kāi)業(yè)有大唐芙蓉園南門(mén)對(duì)面的盛美利亞酒店，這是一座五星級(jí)奢華酒店。
從曲江樹(shù)屋酒店所處的位置來(lái)看，并非旅游區(qū)、商務(wù)區(qū)，而是緊鄰三環(huán)、繞城高速，由于其距離繞城高速曲江出入口很近，因此相對(duì)來(lái)講交通比較方便。
同時(shí)，曲江樹(shù)屋酒店所處的位置地勢(shì)較高，再加上其北側(cè)的建筑基本為低層建筑，因此曲江樹(shù)屋酒店高樓層向北是可以看見(jiàn)曲江池的，具有較佳的景觀視野。
02
曲江高端酒店市場(chǎng)大洗牌
曲江新區(qū)，是首個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
在曲江，聚集著5A級(jí)景區(qū)大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等，以及中國(guó)唯一一個(gè)以盛唐文化為背景的大型仿唐建筑群步行街大唐不夜城。
因此，曲江已經(jīng)成為外地游客到西安的必游之地，每年接待游客數(shù)量1.5億人次左右。
同時(shí)，曲江這幾年又重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等，形成了曲江CCBD北區(qū)、曲江QCIC、雁塔南路等商務(wù)聚集區(qū)。
文旅+商務(wù)的聚集，也讓曲江成為高端酒店的聚集區(qū)。
曲江最早的高端酒店應(yīng)該是唐華華邑酒店（前身為唐華賓館），2003年又迎來(lái)了曲江惠賓苑，2010年之后威斯汀酒店、凱悅酒店、W酒店等先后落戶曲江開(kāi)業(yè)，柏悅酒店、華爾道夫酒店、文華東方酒店、希爾頓LXR酒店等也已經(jīng)簽約。
從曲江高端酒店的發(fā)展過(guò)程可以看出，隨著城市的發(fā)展、酒店行業(yè)發(fā)展，高端奢華酒店品牌開(kāi)始落戶曲江，這其中包括多家西北首店、西部首店，曲江池旁的W酒店是亞洲最大的W酒店，希爾頓更是選擇將其在中國(guó)首家LXR酒店擇址曲江！
當(dāng)然，這兩年在大環(huán)境之下，一切企業(yè)選擇將手中的酒店資產(chǎn)出售以換取現(xiàn)金流，曲江也有多座酒店資產(chǎn)發(fā)生了易主。
金地在曲江池邊的凱悅酒店、華僑城在大唐不夜城旁的商業(yè)+酒店項(xiàng)目、盛美利亞酒店49%的股份、包含有酒店+商業(yè)+辦公于一體的超高層項(xiàng)目西安文旅中心80%股權(quán)、包含有酒店+辦公的嘉恒國(guó)際等項(xiàng)目，均被陜北資本拿下。
關(guān)于酒店資產(chǎn)交易這兩年比較頻繁，實(shí)際上很好理解，畢竟這需要資金沉淀的資產(chǎn)，對(duì)于很多急需現(xiàn)金流的企業(yè)來(lái)講，賣(mài)掉或許是最佳的選擇。而對(duì)于手中資金充裕在尋找投資渠道的資本來(lái)講，此時(shí)抄底是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。
不僅僅是在西安，上海、北京、三亞等城市的五星級(jí)酒店資產(chǎn)，這兩年也頻頻易主，其中不乏TOP級(jí)央企手中的酒店資產(chǎn)。
除了已經(jīng)易主的酒店資產(chǎn)之外，西安高新、港務(wù)、城北、曲江等區(qū)域，還有多座高端酒店資產(chǎn)正在尋找買(mǎi)家，這些酒店有的已經(jīng)開(kāi)業(yè)，有的則尚未開(kāi)業(yè)。
與此同時(shí)，隨著越來(lái)越多的高端酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，西安高端酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。
2025年，西安先后迎來(lái)了浐灞凱悅酒店、高新萬(wàn)豪酒店、金輝鉑爾曼酒店等開(kāi)業(yè)。
2026年開(kāi)年，西安已經(jīng)迎來(lái)了新羅匯紋酒店的開(kāi)業(yè)，位于空港新城的康得思酒店已經(jīng)官宣今年上半年開(kāi)業(yè)，西北首家柏悅酒店、中國(guó)首家溫德姆芮峭奢選酒店等酒店也預(yù)計(jì)今年會(huì)開(kāi)業(yè)。
隨著更多酒店開(kāi)業(yè)，西安高端酒店市場(chǎng)將更加熱鬧，助力西安服務(wù)業(yè)的發(fā)展！
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