據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2026年1月新房+二手房共計(jì)成936交套（2025年12月為1997套），環(huán)比下降約53%。

01. 新房

2026年1月，越城區(qū)新建商品房成交372套，環(huán)比下降約20%，同比上漲約21%。

• 商品住宅成交360套，成交面積為56470.62平方米
• 商業(yè)物業(yè)成交4套，成交面積為291.08平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交8套，成交面積為632.65平方米；
• 其它地產(chǎn)成交0套，成交面積為0平方米。

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交148套，成交面積為27714.79平方米；

鏡湖區(qū)域商品住宅成交156套，成交面積為21740.44平方米；

袍江區(qū)域商品住宅成交56套，成交面積為6091.66平方米。

位于鏡湖區(qū)域的天匯府成交36套，位居本月成交套數(shù)榜首；位于則水牌的泓廬成交面積為7682.95平方米，位居本月成交面積排行榜首。

◆ 成交排行榜（住宅）

總的來(lái)說(shuō)，1月成交量，相比去年12月下降了不少，分析其中原因：

一則是臨近農(nóng)歷年底，不少購(gòu)房者將買(mǎi)房計(jì)劃推至了年后；

二則是官方口徑中，2026年仍有LPR下調(diào)等購(gòu)房利好政策，部分購(gòu)房者也在等政策出臺(tái)。

另外，從成交排行榜中可以了解，存量樓盤(pán)仍在持續(xù)發(fā)力。

當(dāng)前越城區(qū)不少在售項(xiàng)目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，“所見(jiàn)即所得”的特點(diǎn)降低了購(gòu)房者的決策風(fēng)險(xiǎn)與等待成本，也成為購(gòu)房者置業(yè)的主力選擇。

值得一提的是，一批優(yōu)質(zhì)新房在1月集中入市/加推，也吸引了不少客戶(hù)下單。

比如元壟泓廬，開(kāi)盤(pán)僅10天，就取得了熱銷(xiāo)27套的好成績(jī)（首開(kāi)產(chǎn)品均為排屋）。

而泓廬取得這個(gè)成績(jī)，離不開(kāi)它的地段和實(shí)景示范區(qū)帶來(lái)的說(shuō)服力（產(chǎn)品）：

• 地段：“鏡湖東、迪蕩北”，左右逢源；三面環(huán)水，自然環(huán)境優(yōu)異；
• 產(chǎn)品：66米寬大門(mén)、800方下沉式庭院、精裝健身房、恒溫泳池，讓居家亦是度假；大花園、5.6米地下室層高，讓家容得下更多樣式的生活。

元壟泓廬樣板房實(shí)景圖

還有寶業(yè)城投春映堂前等項(xiàng)目也是如此，雖然這些新盤(pán)是期房，但優(yōu)異的地段、產(chǎn)品和提前展示的實(shí)景示范區(qū)，還是有效說(shuō)服了購(gòu)房者。

春映堂前示范區(qū)實(shí)景圖

02. 二手房

2026年1月，越城區(qū)二手房市場(chǎng)總體成交564套（2025年12月為1530套），環(huán)比下降約63%，同比上漲約33.6%。

• 住宅類(lèi)二手房成交504套，成交面積為5.35萬(wàn)平方米；
• 非住宅類(lèi)二手房成交60套，成交面積為0.59萬(wàn)平方米。

導(dǎo)致二手房成交量嚴(yán)重下滑的主要原因之一，是“學(xué)區(qū)房”成交量下降。

根據(jù)“學(xué)區(qū)”新政中“2026學(xué)年起，戶(hù)籍、房產(chǎn)的取得截止時(shí)間將從以往入學(xué)當(dāng)年的6月30日，提前至入學(xué)前一年的12月31日”這一政策內(nèi)容可知，想在2026年入讀名校的學(xué)生須在2025年12月31日前完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與落戶(hù)。

如今這個(gè)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的“高峰期”已過(guò)，成交量下滑自然也在情理之內(nèi)。

不過(guò)相較新房，越城二手房的成交量依然較高，至于原因，則是它突出的性?xún)r(jià)比。

結(jié)合此前識(shí)越整理的二手房數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格降幅較大，不少次新房已低于首開(kāi)備案價(jià)，房東正在“虧本售賣(mài)”。

另外，2026年起，二手房交易的增值稅從5%下調(diào)至了3%（滿(mǎn)2年免征保持），稅費(fèi)的進(jìn)一步降低，或許會(huì)加速部分次新房入市交易。

相關(guān)政策報(bào)道

在“競(jìng)爭(zhēng)加劇”的預(yù)期下，接下來(lái)二手房的價(jià)格或許會(huì)進(jìn)一步下探，成交量則可能波動(dòng)上漲。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你覺(jué)得接下來(lái)樓市走勢(shì)會(huì)如何？