剛看了一眼天津新房銷量排行榜，看前幾名的銷量，發(fā)現(xiàn)銷量都下滑了。新房這銷量和最近二手房賣得風(fēng)生水起真是形成了強烈的反差啊。

看到銷量榜第八名時，房叔仔細不禁多看了兩眼：寶坻的中交香頌以30天16套銷量上了天津新房銷量榜。不只是寶坻的中交香頌，東麗湖板塊的天安象嶼智慧城以30天14套的銷量列第十位，不是這兩個樓盤有多強，而是對手太弱了哈。

天津新房最近30天銷量榜8-10名

天津新房為何越賣越偏？

最近賣得好的天津新房位置都比較偏，上周四，房叔統(tǒng)計了一下銷量前十名的區(qū)域分布：東麗3個、河西2個，西青2個，濱海1個，武清1個，海教園1個。

結(jié)果到了這周更狠，寶坻和東麗湖的二個樓盤上榜，不都說“改善買新房嗎？“，怎么改善到寶坻和東麗湖了？

東麗湖的二手房買家們絕對是剛需人群為主，寶坻的二手房是剛需買家都很少考慮的板塊。

看了中交香頌和天安象嶼智慧城的單價和戶型你就明白了。中交香頌均價是7800元/平，其中高層7200元/平，洋房8100元/平。90平米做成了三居室，60萬就可以買到央企出品的三居室，還真的是挺香的。

天安象嶼智慧城的情況和中交香頌差不多。均價是8000元/平，高層7000元/平，洋房9600元/平，80平米做成兩居室，不到60萬就可以拿下一套兩居室。

就中交香頌和天安象嶼智慧城這新房的價格，確實是太有吸引力了，銷量即說明一切。

中交香頌均價截圖

新房清盤殺價太狠了

中交香頌之所以價格這么低，應(yīng)該是在清盤了。中交香頌是2020年7月開盤，賣了五年多沒賣完，就是央企也扛不住啊，果斷殺價清盤。

房叔截到了一張中交香頌新房銷售的均價截圖，竟然高達13000元/平?，F(xiàn)在只要7800元/平，寶坻本地想改善的人群就能把這些房源搶光吧。

此處求一下中交香頌老業(yè)主們的心里陰影面積。新盤這么殺價，力度比最近幾年天津二手房下跌的幅度還要狠啊?？磥碇灰u不動，開發(fā)商殺價之狠遠超個人業(yè)主。

這時候房叔想到了幾個賣得不好的和平樓盤，不知道會不會有驚喜價格出來，關(guān)注和平新房的小伙伴們可以等等了哈。

價格相差不大，新房還是二手房？

天安象嶼智慧城在售的這個樓盤是2021年開盤的，和中交香頌大幅殺價清盤不同，它現(xiàn)在的清盤價和開盤價差別并不大。它現(xiàn)在二手房的掛牌單價也在8000左右，這幾年能做到買新房不怎么賠錢，還真是厲害了哈。

房叔之所以很少說新房，就是因為多數(shù)新房的單價都是同板塊二手房的二倍甚至三倍以上了，完全沒有性價比。但是天安象嶼智慧城就不一樣了，新房和二手房的單價竟然差不多，這種情況下，你們會選擇新房還是次新二手房呢？