前幾日，月亮島街道的名家翡翠花園小區(qū)再次刷屏，，這已是該小區(qū)多年來數(shù)次給業(yè)主發(fā)福利，背后是小區(qū)可觀的公共收益和規(guī)范的管理體系。
然而在長沙樓市中，這樣的小區(qū)其實是很少的，甚至說是鳳毛麟角。

更的多小區(qū)，物業(yè)和業(yè)主之間都存在著諸多問題，比如物業(yè)費收繳率低與服務(wù)質(zhì)量縮水的惡性循環(huán)，比如公共收益賬目不透明引發(fā)的信任危機，再比如物業(yè)責任邊界模糊與業(yè)主訴求不被及時響應(yīng)的溝通壁壘，以及對物業(yè)“虧損”真實性的質(zhì)疑與爭議等。

這些矛盾在不少小區(qū)反復(fù)上演，比如今天說的這個：雷鋒大道上的裕田奧萊小鎮(zhèn)。

據(jù)問政湖南平臺的官方回復(fù)，小區(qū)原物業(yè)長沙裕田奧萊物業(yè)管理有限公司因連續(xù)虧損，經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，導(dǎo)致小區(qū)日常維護服務(wù)缺失，居民投訴不斷。2026年1月，該物業(yè)公司正式撤場，應(yīng)急物業(yè)武漢嘉信物業(yè)管理有限公司隨即進場接管，以保障小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)運轉(zhuǎn)。

此前的1月22日，原物業(yè)公司已發(fā)布《物業(yè)公司撤場及員工解約公示》，對員工作出分流安排：愿意留任的員工可與應(yīng)急物業(yè)面談協(xié)商，未留任員工工資由原公司協(xié)商發(fā)放，經(jīng)濟補償問題需通過仲裁、訴訟等途徑解決。

裕田奧萊小鎮(zhèn)的物業(yè)困境，或許與項目跌宕的開發(fā)歷程緊密相關(guān)。

該項目拿地已經(jīng)有十幾年，占地有將近1200畝，是樓市中非常少見的千畝大盤，配建有十幾萬方的奧萊商業(yè)以及一所九年制的南雅學校。

但是，這個樓盤前期經(jīng)營并不順利，還發(fā)生過延期交房。

2022年，裕田中國發(fā)展有限公司與樂沃居控股集團有限公司達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，項目方以1元的價格將湖南裕田奧特萊斯置業(yè)有限公司、長沙裕田奧特萊斯企業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)主體打包轉(zhuǎn)讓，受讓方同時承擔目標公司全部負債。

PS.這次“1元轉(zhuǎn)讓”也并非撿大漏，而是基于項目當時的負債現(xiàn)狀--公告顯示，截至2021年9月，目標集團經(jīng)重新評估的負債凈額約5.73億港元，且連續(xù)多年處于凈虧損狀態(tài)，1元對價本質(zhì)是對負債承接的補償。

在樂沃居接手時，該項目還有一大半土地未開發(fā)，僅A、B區(qū)的住宅是已交付。

PS.比較良心的一點是，裕田中國沒有像很多開發(fā)商一樣，瘋狂賣住宅但就是不建配套，它是把十幾萬方的環(huán)球奧特萊斯建成運營了，且九年制的南雅望城學校也建好開學了。

彼時C區(qū)住宅還有很多待售，樂沃居接手以樂輝·寬洋房的推廣名賣過一段時間的洋房，隨后C區(qū)也已順利交付。

D區(qū)上市新建了售樓盤，叫天境星城，萬億央企背書，項目宣傳很長一段時間都有說“萬億央企”。

但突然有一天變了，其中原因或者是2022年監(jiān)管政策要求信托公司 "去通道、去嵌套"，五礦信托需加快風險資產(chǎn)處置，天境星城項目也成為其調(diào)整的一部分。

所以，該項目經(jīng)歷兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是確定來到了南昌建投公司的名下。

現(xiàn)在在賣的天境星城，有一說一戶型確實很牛，得房率一點都不比現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品要低，價格也比較親民，5字頭就能買，門檻相當?shù)土恕?/p>

天境星城在去年有過停工，但南昌建投公司是來自隔壁省份的國企，100%純血的國企，項目接下來的開發(fā)和交付應(yīng)該也有保障。小區(qū)D4棟也已于前兩天（2026年1月30日）按計劃交房，一定程度上挽回了市場信心。

值得一提的是，這個在售D區(qū)，也就是天境星城，項目宣傳的是引入綠城物業(yè)，與A、B、C區(qū)的物業(yè)并不是同一個。

應(yīng)急物業(yè)武漢嘉信的進場，為裕田奧萊小鎮(zhèn)（天境星城）穩(wěn)住了物業(yè)服務(wù)的基本盤，這也是當前不少小區(qū)面臨物業(yè)撤場后的常規(guī)解決方案。