零售商業(yè)一周熱點

新店拓店

• BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，雙城新店啟幕在即彰顯強勁拓展力
• 回力1927全國首家概念旗艦店于上?；春Ｖ新烽_業(yè)
• MINISO LAND廣州壹號店落地正佳廣場
• 安德瑪全球首家智能運動社交空間落戶廣州
• 星巴克華南首家非遺概念店落戶廣州永慶坊

品牌關(guān)店

• ZARA杭州西溪印象城店閉店，今年1月已關(guān)閉至少5家門店

品牌企業(yè)動態(tài)

• 唯品會股權(quán)投資BIGOFFS超級折扣
• 挪瓦咖啡完成數(shù)億元C輪融資
• 鳴鳴很忙港交所掛牌上市，首日開盤大漲88.08%
• 安踏體育收購PUMA SE 29.06%股權(quán)，對價約122.78億元

項目新事

• 黃岡武穴武商購物中心、邢臺清河北國商城等商業(yè)項目開業(yè)
• “深圳版天目里”騰訊后海M80項目，預(yù)計2026年落成
• 南京“德基時刻”體驗式商業(yè)街區(qū)簽約，有望今年開業(yè)
• 蘇州中環(huán)廣場預(yù)計2027年上半年開業(yè)
• 愛琴海集團與中免合作，參與?？趪H免稅城文旅商業(yè)策劃
• 中法生態(tài)園投資摘成都十陵55畝商業(yè)地塊，將建大型商業(yè)綜合體

存量改造

• 北京藍島大廈將閉店改造 將聯(lián)合貓眼電影打造“超級發(fā)布中心”
• 西安原群光廣場更名，將改造為“華僑印象”綜合體

資本市場

• 凱德、保利、銀泰、砂之船、陸家嘴5單商業(yè)不動產(chǎn)REITs齊發(fā)
• 首批三支商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲上交所受理，2座奧萊將募集74.70億元
  
• 光大嘉寶：推進兩只在管基金商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs申報

企業(yè)動態(tài)

• 寶龍地產(chǎn)擬出售寶龍商業(yè)25%股份，緩解流動性壓力

人事變動

• 大連新達盟、珠海萬達商管：趙澤生擔任副董事長、李禎出任CHO

業(yè)績

• 恒隆地產(chǎn)內(nèi)地10座商場2025年收入48.71億元，同比增長1%

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品牌篇

//新店拓店

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BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，雙城新店啟幕在即彰顯強勁拓展力

2026年1月30日，備受關(guān)注的倉儲式奧萊“新物種”BIGOFFS超級折扣佛山首店正式進駐佛山禪城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。這是BIGOFFS超級折扣繼北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶等全國近20個核心城市后，深耕華南市場的又一關(guān)鍵步伐。

BIGOFFS創(chuàng)新打造了“品牌源頭直采+倉儲式場景+自助尋寶體驗”的模式，引領(lǐng)折扣零售賽道。該模式展現(xiàn)了強大的聚客與銷售轉(zhuǎn)化能力，其上海新店曾創(chuàng)下開業(yè)三天銷售額超200萬、客流超5萬人次的佳績。截至目前，BIGOFFS已憑借強大的品牌聚客力和強勁的拓展力，在全國布局近80家門店，與龍湖、中糧、萬科、永旺、凱德、綠地等頂尖商業(yè)地產(chǎn)合作，持續(xù)為所在商圈注入新活力。

2026年BIGOFFS拓展步伐加速，繼佛山首店之后，2月6日西安6店與江蘇無錫首店將同步亮相。這進一步展現(xiàn)了BIGOFFS高效的拓展執(zhí)行力與持續(xù)深耕區(qū)域市場的決心。

面向未來，BIGOFFS超級折扣也展現(xiàn)出了清晰的發(fā)展策略：一是，持續(xù)進行高質(zhì)量的門店擴張計劃，將已驗證成功的商業(yè)模式與高性價比購物體驗帶入更多城市；二是，深化供應(yīng)鏈合作，目前已與超100個國際品牌及1000個知名品牌建立穩(wěn)定合作，未來將加強與更多品牌的深度合作，以鞏固其“品牌源頭直采”的核心競爭優(yōu)勢。

BIGOFFS正以清晰的戰(zhàn)略、成熟的模式與高效的執(zhí)行力，成為商業(yè)地產(chǎn)尋求客流引擎與內(nèi)容煥新的優(yōu)質(zhì)合作伙伴。

BIGOFFS超級折扣佛山首店

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回力1927全國首家概念旗艦店于上?；春Ｖ新烽_業(yè)

1月25日，回力旗下年輕潮流子品牌回力1927在上?；春Ｖ新烽_出概念旗艦店，打造全新「國潮文化」沉浸探索空間。

該店共有三層空間，展開一場完整的品牌敘事，這里不僅是產(chǎn)品的陳列場所，更是品牌精神的具象表達。1F空間開啟紀年篇章，回顧回力品牌百年歷史；2F主要展示品牌的多元風格，集輕運動、經(jīng)典、潮流三大系列；3F為非售賣區(qū)域，是回力探索未來想象的實驗場，主要承載藝術(shù)聯(lián)名、概念發(fā)布以及先鋒活動。店內(nèi)還有三組以「龍」為靈感的藝術(shù)裝置，分別置于三層空間，以「龍履·破空」「脊核·共振」「眸啟·新城」為主線，現(xiàn)場體驗AR打卡，連接歷史與未來。

圖源：回力

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MINISO LAND廣州壹號店落地正佳廣場

1月30日，MINISO LAND廣州壹號店落地廣州正佳廣場。門店宏大的雙層外立面以禮盒為設(shè)計構(gòu)思，結(jié)合正佳廣場的海洋館、生態(tài)博物館等元素，以及miniso品牌標識，在城市核心樹立極具吸引力的視覺焦點。

門店共有兩層：一樓以伊甸園派對為靈感，匯聚yoyo、迪士尼、哈利波特及三麗鷗等國際知名IP，塑造沉浸式的打卡空間；二樓以可愛工廠為靈感，各個入口區(qū)域分別以不同樂器作為視覺引導(dǎo)，貨架以音樂符號回應(yīng)，象征miniso品牌的創(chuàng)造力。

圖片來源：MINISO

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安德瑪全球首家智能運動社交空間落戶廣州

1月23日，Under Armour安德瑪廣州熱練會館于廣州聚龍灣太古里開業(yè)，這是品牌全球首家智能運動社交空間。

安德瑪廣州熱練會融合智能系統(tǒng)與嶺南在地文化元素，打造兼具智能體驗、沉浸氛圍和社群溫度的運動主場。店內(nèi)匯集各類首發(fā)尖貨與限定產(chǎn)品，并定期集結(jié)明星主理人、運動達人開展主題課程與互動體驗，成為廣州運動社群的新?lián)c。

圖源：安德瑪

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星巴克華南首家非遺概念店落戶廣州永慶坊

1月27日，星巴克華南首家非遺概念店于廣州荔灣區(qū)永慶坊正式開業(yè)，這也是其在全國開設(shè)的第六家非遺主題門店。門店以“廣府非遺會客廳”為定位，空間設(shè)計以“現(xiàn)代戲臺”為概念，呈現(xiàn)了「睇戲」、「像素臉譜」、「粵獅新語」三大主題裝置。

「睇戲」藝術(shù)裝置由粵劇戲服紋樣與云南藤編技藝手工編織而成，“睇”字取自廣府方言粵語，意指“看”，藝術(shù)裝置搭配復(fù)古風桌椅，仿佛將「戲院」搬進了咖啡廳?！赶袼啬樧V」以云南藤編為基底，用像素化手法將粵劇臉譜與咖啡豆與咖啡器具紋理融合，為傳統(tǒng)粵劇臉譜進行現(xiàn)代表達。二樓樓梯端景墻的「粵獅新語」裝置，以嶺南非遺醒獅為原型，巧妙融合了粵劇戲服面料、竹編工藝與星巴克標志性綠圍裙元素，帶來非遺文化與品牌符號的新碰撞。

圖源：星巴克官方小紅書

//品牌關(guān)店

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ZARA杭州西溪印象城店閉店，今年1月已關(guān)閉至少5家門店

近日，ZARA杭州西溪印象城門店發(fā)布公告，將于1月28日營業(yè)結(jié)束后正式閉店。這是ZARA在2013年開出的門店，已經(jīng)運營超12年。

除該店外，本月ZARA將位于上海松江印象城、上海虹橋南豐城、溫州印象城MEGA、龍湖北京長楹天街的門店關(guān)閉。截至目前ZARA在中國內(nèi)地市場門店數(shù)量不足60家。

//品牌企業(yè)動態(tài)

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唯品會股權(quán)投資BIGOFFS超級折扣

近日，據(jù)贏商網(wǎng)獨家獲悉，BIGOFFS超級折扣（下稱BIGOFFS）于2025年12月26日完成一輪股權(quán)融資（36.1%），投資方為唯品會（VIPSHOP INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED），融資金額暫未披露。

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挪瓦咖啡完成數(shù)億元C輪融資

1月26日，挪瓦咖啡宣布完成數(shù)億元C輪融資，本輪融資吸引了君聯(lián)資本、昇望基金、華映資本、挑戰(zhàn)者創(chuàng)投、源星資本、金沙江創(chuàng)投等多家知名投資機構(gòu)參與。

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鳴鳴很忙港交所掛牌上市，首日開盤大漲88.08%

1月28日 ，中國量販零食零售商鳴鳴很忙正式在港交所主板掛牌上市，開盤大漲88.08%，報445港元/股，總市值超952億港元，收盤價報400港元/股，鳴鳴很忙此次發(fā)行定價為每股236.6港元，共發(fā)行1551.12萬股份，所得款項凈額約35.28億港元。

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安踏體育收購PUMA SE 29.06%股權(quán)，對價約122.78億元

1月27日，安踏體育發(fā)布公告稱，公司于2026年1月26日，與賣方訂立購股協(xié)議，有條件同意收購PUMA SE合共4301.48萬股普通股，占其全部已發(fā)行股本約29.06%。此次交易每股普通股對價為35歐元，總對價約15.06億歐元，約合人民幣122.78億元。

安踏體育表示，收購事項是集團深入推進“單聚焦、多品牌及全球化”戰(zhàn)略的重要舉措。集團擬于交易完結(jié)后盡快尋求于監(jiān)事會獲得充分代表席位。此外，此次對價將以現(xiàn)金支付，有關(guān)款項將以安踏體育內(nèi)部資源（包括其營運資金）撥付。

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商業(yè)物業(yè)篇

//項目新事

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黃岡武穴武商購物中心、邢臺清河北國商城等商業(yè)項目開業(yè)

本周迎來多個商業(yè)項目開業(yè)，包括：藝術(shù)商業(yè)街區(qū)——廣州黃埔領(lǐng)峯新天地；創(chuàng)新型多元配套商業(yè)綜合體——合肥綠地GX360廣場1月30日開業(yè)，總建筑面積10.6萬平方米；黃岡武穴武商購物中心1月29開業(yè)，商業(yè)體量9.2萬平方米；北人集團在邢臺縣域打造的首個商業(yè)綜合體——邢臺清河北國商城1月29日開業(yè)，商業(yè)體量約5.9萬平方米；昆山陸家鎮(zhèn)4.8萬平方米商業(yè)綜合體——蘇杭幸福里1月29日開業(yè)；江西宜春奉新縣銅鑼灣廣場商業(yè)閑置資產(chǎn)盤活項目——萬慧廣場1月30日開業(yè)，商業(yè)體量約4.3萬平方米。

值得注意的是，除廣州、合肥項目外，其余項目均來自縣域城市。

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“深圳版天目里”騰訊后海M80項目，預(yù)計2026年落成

騰創(chuàng)未來近期在騰訊濱海大廈舉行了后海綜合項目推薦會，正式對外公布了項目案名“M80”，預(yù)計2026年底落成。據(jù)悉，該項目或與杭州天目里團隊達成合作，由后者提供商業(yè)顧問服務(wù)。

項目位于深圳南山后海中心區(qū)，毗鄰深圳灣文化廣場，總建筑面積達22.8萬㎡，集辦公樓、藝術(shù)中心、高奢酒店、商業(yè)街區(qū)于一體。其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術(shù)中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業(yè)街區(qū)1.8萬㎡。M80在商業(yè)規(guī)劃上，由塔樓合為成商業(yè)街區(qū)，由地下1層到地上4層構(gòu)成。地下B1層與地鐵相連，將規(guī)劃美食街區(qū)和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調(diào)零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業(yè)品牌。

圖源：騰訊后海M80項目方

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南京“德基時刻”體驗式商業(yè)街區(qū)簽約，有望今年開業(yè)

1月26日，南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與德基集團簽署商業(yè)合作框架協(xié)議，落地江北地下城打造"德基時刻"體驗式商業(yè)街區(qū)，項目有望今年開業(yè)。

"德基時刻"將集年輕時尚潮流與多業(yè)態(tài)融合于一體，以場景創(chuàng)新與藝術(shù)賦能構(gòu)建新型文化消費場景，同時該項目將入駐亞洲規(guī)模最大的江北地下城。

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蘇州中環(huán)廣場預(yù)計2027年上半年開業(yè)

由新建元圓融發(fā)展與香港置地合作開發(fā)的蘇州中環(huán)廣場項目，目前整體建設(shè)進度已完成約60%，預(yù)計將于2026年下半年竣工，并于2027年上半年開業(yè)。

該項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東商圈，總建筑面積約19.1萬平方米，總投資約32億元。項目定位為城市地標級高端商業(yè)綜合體，計劃引入眾多首進蘇州的奢侈品及品質(zhì)餐飲品牌，旨在打造集購物、休閑、社交于一體的濱水商業(yè)體驗。

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愛琴海集團與中免合作，參與?？趪H免稅城文旅商業(yè)策劃

1月27日，愛琴海集團宣布與中免（海口）投資發(fā)展有限公司達成合作，將為海口國際免稅城項目（地塊六）首開區(qū)提供商業(yè)前期策劃服務(wù)。這是愛琴海集團首次參與海南自由貿(mào)易港建設(shè)項目。

該服務(wù)項目定位為“海南文旅地標性綜合體”，是海口國際免稅城整體92萬平方米建筑群的收官部分。項目計劃引入大型文旅主力店、國際IP、展覽及音樂節(jié)等復(fù)合休閑業(yè)態(tài)，旨在打造除購物外的強目的性娛樂目的地，以彌補海南旅游休閑業(yè)態(tài)的不足。

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中法生態(tài)園投資摘成都十陵55畝商業(yè)地塊，將建大型商業(yè)綜合體

1月26日，成都中法生態(tài)園投資發(fā)展有限公司拿下成都十陵一宗約55畝的商業(yè)用地。

該地塊位于規(guī)劃中的范家院子TOD東北側(cè)，容積率約2.48，成交樓面價1508元/㎡。據(jù)出讓文件要求，競得人須在該地塊內(nèi)建設(shè)計容建筑面積不低于6.5萬平方米的區(qū)域商業(yè)綜合體，聚焦購物、餐飲、娛樂與街區(qū)商業(yè)，且項目總投資不得低于9億元。地塊須統(tǒng)一開發(fā)運營，不得變更用途。

//存量改造

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北京藍島大廈將閉店改造 將聯(lián)合貓眼電影打造“超級發(fā)布中心”

據(jù)北京朝陽商務(wù)消息，位于朝陽區(qū)朝陽門外大街8號的33年老牌商場藍島大廈將于2026年2月28日正式閉店改造，預(yù)計2027年完成改造。據(jù)悉，藍島大廈開業(yè)于1993年1月18日，開業(yè)當年便躋身京城十大商場行列。

此次藍島大廈的改造是朝外大街城市更新二期工程的關(guān)鍵項目。據(jù)了解，藍島大廈將針對設(shè)備設(shè)施、樓體內(nèi)部及外立面進行全方位升級。項目將聯(lián)合貓眼電影打造“超級發(fā)布中心”，定位為潮流IP首發(fā)高地。在延續(xù)朝外大街一期更新改造項目“年輕力”主基調(diào)的基礎(chǔ)上，項目將通過現(xiàn)代化設(shè)計，形成強標識性的外觀形象。

圖源:朝陽文旅集團

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西安原群光廣場更名，將改造為“華僑印象”綜合體

近日，位于西安東大街與端履門十字東北角的原群光廣場已啟動改造，新項目命名為“華僑印象”。該項目規(guī)劃定位為集酒店集群、文旅商業(yè)、特色街區(qū)于一體的綜合消費場景。

該地塊原為具有蘇式建筑風格、承載本地消費記憶的“華僑商店”，后于東大街改造中被拆除。2017年開業(yè)的“群光廣場”在此運營僅約兩年后，百貨業(yè)態(tài)便宣告停業(yè)，此后長期處于主體關(guān)閉狀態(tài)，僅保留零星商戶。

//資本市場

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凱德、保利、銀泰、砂之船、陸家嘴5單商業(yè)不動產(chǎn)REITs齊發(fā)

1月30日，上海證券交易所披露了首次發(fā)售的5支商業(yè)不動產(chǎn)REITs，分別是華安陸家嘴封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、華夏保利發(fā)展封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、華夏銀泰百貨封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、華夏凱德封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金，預(yù)計共募集金額182.995億元。

其中，華安陸家嘴REIT的不動產(chǎn)項目包括晶耀前灘 T1 辦公樓項目以及相關(guān)車位、晶耀前灘商場北區(qū)及西區(qū)項目、晶耀前灘商場東區(qū)及南區(qū)項目，預(yù)計募集規(guī)模28.10億元。華夏保利發(fā)展REIT的不動產(chǎn)項目包括廣州保利中心項目、佛山保利水城項目，預(yù)計募集規(guī)模20.93億元。華夏銀泰百貨REIT的不動產(chǎn)項目為合肥銀泰中心項目，預(yù)計募集規(guī)模42.785億元。華夏凱德REIT的不動產(chǎn)項目包括深圳來福士項目、綿陽涪城項目，預(yù)計募集規(guī)模40.54億元。國泰海通砂之船REIT的不動產(chǎn)項目為砂之船（西安）奧特萊斯項目，預(yù)計募集規(guī)模50.64億元。

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首批三支商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲上交所受理，2座奧萊將募集74.70億元

1月29日，上交所官網(wǎng)顯示，首批三支商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目獲受理，分別是：匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、中金唯品會封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金、華安錦江封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金，預(yù)計募集總額131.75億元。

中金唯品會REIT的不動產(chǎn)項目為鄭州杉杉奧特萊斯項目和哈爾濱杉杉奧特萊斯項目，預(yù)計募集規(guī)模為74.7億元；匯添富上海地產(chǎn)的不動產(chǎn)項目為鼎保大廈項目、鼎博大廈項目等寫字樓項目，預(yù)計募集規(guī)模為40.01億元；華安錦江REIT的不動產(chǎn)項目為21座錦江都城酒店，預(yù)計募集規(guī)模為17.03億元。

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光大嘉寶：推進兩只在管基金商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs申報

1月30日，光大嘉寶股份有限公司公告，旗下兩只在管基金擬開展商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs申報發(fā)行工作。

根據(jù)公告內(nèi)容，此次涉及的在管基金為上海光翎投資中心（有限合伙）、天津安石錦瑞股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），對應(yīng)底層資產(chǎn)分別為上海靜安大融城、江門大融城項目，總建筑面積分別約18.9萬平方米、12萬平方米，業(yè)態(tài)均為商業(yè)零售。

//企業(yè)動態(tài)

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寶龍地產(chǎn)擬出售寶龍商業(yè)25%股份，緩解流動性壓力

1月26日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，于2026年1月27日與買方Prime Capital Investment Limited訂立協(xié)議，擬出售寶龍商業(yè)管理控股有限公司25%的已發(fā)行股本，總代價為3.608億港元。

寶龍地產(chǎn)表示，受中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整影響，公司流動性面臨壓力，此次出售旨在改善集團流動性狀況，為債務(wù)重組及日常運營提供資金。出售事項完成后，寶龍商業(yè)仍為公司非全資附屬公司，其財務(wù)業(yè)績將繼續(xù)并入集團報表。

//人事變動

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大連新達盟、珠海萬達商管：趙澤生擔任副董事長、李禎出任CHO

1月29日，大連新達盟商業(yè)管理有限公司(“大連新達盟”)及珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(“珠海萬達商管")發(fā)布董事變動公告。其中，任命趙澤生先生擔任大連新達盟和珠海萬達商管副董事長，承接公司戰(zhàn)略規(guī)劃、對外合作以及連接董事會與管理層的相關(guān)工作，繼續(xù)分管發(fā)展中心的工作并按工作需要參與資管相關(guān)工作，其銀翼投資公司總裁的職務(wù)及工作職責不變。加入大連新達盟之前,趙澤生先生在合生商業(yè)擔任總裁。

任命李禎女士擔任大連新達盟和珠海萬達商管首席人力資源官(CHO)，全面負責珠海萬達商管及銀翼投資的人力資源工作，人力資源團隊向其匯報。加入大連新達盟之前，李禎女士在龍湖集團任人力資源副總經(jīng)理，及龍湖智創(chuàng)生活人力資源總經(jīng)理。

//業(yè)績

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恒隆地產(chǎn)內(nèi)地10座商場2025年收入48.71億元，同比增長1%

1月30日，恒隆地產(chǎn)公布2025年度全年業(yè)績。恒隆地產(chǎn)2025年總收入99.50億港元，同比下跌11%，主要因為物業(yè)銷售收入下降83%至2.64億港元。整體營業(yè)溢利上升1%至65.27億港元。

2025年內(nèi)地10座商場組合整體租賃收入48.71億元人民幣，同比上升1%。7座商場收入實現(xiàn)同比增長，其中大連恒隆廣場增長12%、無錫恒隆廣場增長10%、昆明恒隆廣場增長9%、沈陽皇城恒隆廣場增長6%、上海恒隆廣場僅增長1%、上海港匯恒隆廣場增長2%、濟南恒隆廣場增長2%；3座商場收入同比下跌，其中天津恒隆廣場跌3%、武漢恒隆廣場跌31%、沈陽市府恒隆廣場跌36%。

內(nèi)容來源：贏商網(wǎng)、觀點網(wǎng)、睿思網(wǎng)等 封面來源：BIGOFFS 頭圖來源：名創(chuàng)優(yōu)品官方小紅書

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