來源 ：成都淘房志

撰文：海哥

2025年，無疑是成都樓市重要轉(zhuǎn)折年。

除了新房、二手成交量繼續(xù)穩(wěn)居全國第一，新房市場也從曾經(jīng)的普改市場，逐漸升級到了頂豪市場。

2025年，成都新房成交91858套，套均面積131.27m2，千萬級住宅銷量再創(chuàng)新高。

過去一年，成都兩次刷新歷史地價(jià)紀(jì)錄。

2025年3月，成都地價(jià)被招商成功頂?shù)?1700元/㎡；

而短短16天后，建發(fā)橫空出世，將成都地價(jià)“天花板”拉到了41200元/㎡。

毫無疑問，這兩次記錄的刷新，開始讓成都頭部資產(chǎn)價(jià)值與一線和部分新一線城市之間的差距開始逐漸縮小。

成都的頭部資產(chǎn)價(jià)值，正在與城市地位進(jìn)行對標(biāo)。

與此同時(shí)，在2025年，這些熱土上的頭部資產(chǎn)開始相繼入市，催生了一個(gè)個(gè)熱門豪宅，也成功得到了市場的檢驗(yàn)。

麓湖麗世縵華，25年全年熱銷超20億，去化、單價(jià)“雙冠王”，部分房源更是以超過25萬/㎡的單價(jià)，捅破成都新房價(jià)格天花板；

大源西招商璽，套均總價(jià)超1450萬，首開去化80%；

建發(fā)海耀，成都“地王”項(xiàng)目，1700萬起，首開5天去化率達(dá)到了驚人的76%。

這些豪宅，門檻雖均是千萬以上，但幾乎在入市后就吸引各大土豪相繼入場，熱度十分夸張。

而2026年，除了各大版塊已入市的TOP級產(chǎn)品外，淘房君發(fā)現(xiàn)，還有一批頂尖項(xiàng)目正在蠢蠢欲動(dòng)。

有個(gè)神秘項(xiàng)目，最高總價(jià)直接干到了上億！

本文，便整理了2026年待加推/待入市的王炸項(xiàng)目，總結(jié)均是均千萬起步，值得土豪們重點(diǎn)關(guān)注。

01

國貿(mào)茶廠，預(yù)計(jì)均價(jià)6-7萬/㎡！

成都第二貴的地，有哪些驚喜？

2025年，國貿(mào)在成都東大路板塊接連競得的錦江區(qū)茶廠39畝與東大街19畝兩宗高價(jià)土地。

其中茶廠地塊，更是成為了成都第二貴的地。

可以說，這次國貿(mào)重倉成都下了很大的決心和力氣！

兩塊地的位置都十分優(yōu)越，坐擁一環(huán)核心絕佳地段，直面春熙路、太古里構(gòu)成的主城核心天際線。

據(jù)淘房君了解，茶廠地塊已經(jīng)邀請了gad、水平線、無間設(shè)計(jì)、WTD緯圖設(shè)計(jì)、CCD等一線設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合執(zhí)筆，志在打造媲美頂豪的藏品。

國貿(mào)茶廠意境圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

據(jù)了解，茶廠地塊的規(guī)劃更是驚艷：

整個(gè)地塊僅布置6棟樓，卻實(shí)現(xiàn)了最大約63米、平均近40米的奢闊樓間距。

在寸土寸金的核心位置，這樣的布局不得不說太豪了！

作為成都第二貴的地，35500元/㎡的地價(jià)，注定項(xiàng)目入市后價(jià)格應(yīng)該不低。

參考“地王”建發(fā)，淘房君預(yù)計(jì)國貿(mào)茶廠均價(jià)：6-7萬/㎡。

它不僅徹底避免了高密度帶來的壓抑感，更確保了每棟樓的視野、采光與私密性，重新定義了主城高端生活的空間尺度。

憑借頂級地段、大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，尤其是顛覆性的低密布局，國貿(mào)雙子星有望成為2026年主城市場中最受矚目的高端作品之一。

02

新希望D10望江

起步2000萬，最高上億！

新希望D10系列，在成都要上新了！

要知道，新希望D10系列就是從成都開始布局全國的，目前新希望D10天府在二手市場可謂是一枝獨(dú)秀。

不僅價(jià)格沒有隨市場環(huán)境大幅回調(diào)，反而部分高層房源成交還能創(chuàng)下歷史新高。

這就是D10的含金量。

25年，新希望通過法拍競得前身為范思哲公寓，錦江畔順江路333號的地塊。

項(xiàng)目正對川大望江，毗鄰?fù)瓨枪珗@，視野可以眺望錦江，區(qū)位優(yōu)勢明顯，生活配套也非常成熟。

項(xiàng)目規(guī)劃條件嚴(yán)苛，要求必須配建4萬㎡五星級酒店及兩座博物館，并全部自持運(yùn)營，這奠定了其作為城市復(fù)合地標(biāo)的基礎(chǔ)。

據(jù)淘房君了解，D10望江的住宅部分將全部規(guī)劃為建面約400㎡起步的大平層，總價(jià)2000萬起，并實(shí)現(xiàn)“戶戶望江”。

甚至有消息傳出，項(xiàng)目還規(guī)劃有成都首批1000㎡一層一戶的非標(biāo)產(chǎn)品，最高總價(jià)直接上億！

D10天府意境圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

新希望D10望江，毫無疑問是接下來主城最值得期待的頂豪之一！

03

麓湖C7玄鳥閣

2026，麓湖開年之作？

預(yù)計(jì)總價(jià)2000萬起！

有消息稱，C7的樓王玄鳥闕，應(yīng)該是麓湖在2026年的開年之作。

位置上，玄鳥闕位于玄鳥灣核心，屬于湖心C位，視野直面開闊水域，景觀視野都比較不錯(cuò)。

整個(gè)樓王戶型的建面約450-500㎡，非常純粹，屬于麓湖的“神獸級大平層”。

總價(jià)門檻或超2000萬/套！

圖源網(wǎng)絡(luò)

04

麓湖C19鴻鵠闕

800㎡一層一戶

在25年上半年，麓湖官方就宣布了后續(xù)的項(xiàng)目推出計(jì)劃：

除了已經(jīng)推出的C16高層，還C19樓王鴻鵠闕，以及C7樓王玄鳥闕。

據(jù)淘房君了解，C19鴻鵠闕是鴻鵠岸的樓王產(chǎn)品，全系一層一戶，800㎡高級定制大平層。

不得不說，鴻鵠闕這個(gè)尺度，太夸張了，價(jià)格肯定也將十分勁爆！

富哥們們快沖吧。

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05

蔚藍(lán)卡地亞天覽二批次

首批次1600萬起，逆市售罄！

近期，蔚藍(lán)卡地亞正式官宣：

天覽首批次118套住宅售罄。

千萬起步的天覽，在2025年的市場，又是在天府新區(qū)，這個(gè)成績的含金量有多高，就真的不用多說了。

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所以，為什么天覽能逆市、逆板塊大賣呢？

淘房君認(rèn)為：

一是蔚藍(lán)卡地亞花園城的品質(zhì)、服務(wù)、理念，是經(jīng)過時(shí)間、市場檢驗(yàn)，有目共睹的。

二是，天覽的位置以及325㎡起步的純粹產(chǎn)品，的確是當(dāng)前天西整個(gè)版塊中非常難得的。

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在多重原因的疊加之下，天覽的熱銷算是意料之外，又在情理之中了。

2026，天覽后續(xù)還有加推批次，具體時(shí)間未定，感興趣的朋友可以多多關(guān)注。

06

麓湖C16別墅

33套臨湖別墅，超稀缺！

總價(jià)4000萬起！

25年6月底，麓湖C16組團(tuán)（天琴澄音）首批次開盤，90套起步總價(jià)約1100萬的房源當(dāng)日售罄，報(bào)名人數(shù)超280人。

3倍熔斷＋單日爆賣超9億。

開盤現(xiàn)場 圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)然，面對市場如此低迷的25年，即便是麓湖，這次開盤面臨的壓力和挑戰(zhàn)也非常大。

能拿到這份成績，淘房君認(rèn)為離不開萬華這次在產(chǎn)品、價(jià)格兩端做出大幅調(diào)整的功勞：

1、產(chǎn)品全面升級，同步當(dāng)前最新豪宅設(shè)計(jì)，保持超高精裝標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，得房率大大提升，入戶超大光廳成標(biāo)配；（C16是今年初麓湖調(diào)規(guī)后，首個(gè)以“建筑板率20%”標(biāo)準(zhǔn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，該組團(tuán)以105%-110%的“高得房率”、260㎡起步的純粹大平層+別墅的產(chǎn)品。）

C16組團(tuán)260㎡入戶超大光廳

2、開盤價(jià)格靈活優(yōu)惠，疊加起來最高優(yōu)惠7個(gè)點(diǎn)。惠后單價(jià)約4.6-6.1萬元/㎡。

這兩點(diǎn)中單拎一個(gè)小的放在之前的組團(tuán)來看，都足以稱得上重量級，這次一下火力全開，雖然收獲頗豐，也側(cè)面說明25年的市場有多難。

C16組團(tuán)面積約83畝，容積率僅1.8，位于麓湖中央湖心區(qū)，西接沚院、北鄰蕓臺(tái)漫汀，坐擁一線湖景資源。

組團(tuán)位置也是很不錯(cuò)的。

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據(jù)淘房君了解，C16采用了高低配的設(shè)計(jì)：大平層產(chǎn)品3個(gè)面積段260㎡、286㎡、350㎡。

33套別墅在500-620平米以上，總價(jià)預(yù)計(jì)在4000萬以上。

高層受歡迎的同時(shí)，后續(xù)C16的別墅也成為了頂豪買家們的重點(diǎn)關(guān)注對象！

07

國金豪庭

成都位置“最核心”的大平層？

總價(jià)1600萬起！

早在25年10月底，就有消息傳出：

國金豪庭的住宅要開售了。

但截至目前，國金豪庭還是沒有官宣取證開盤。

項(xiàng)目目前僅采用了內(nèi)部邀約制，點(diǎn)對點(diǎn)的邀請客戶去項(xiàng)目上參觀。

據(jù)淘房君了解，項(xiàng)目首開建筑面積300-660㎡，實(shí)得面積250-610左右合戶定制。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)價(jià)格單價(jià)約5.5-6.8w，總價(jià)約1600w起。

這個(gè)1600萬看起來和當(dāng)前市場上其他版塊的頂豪價(jià)格差不多，但實(shí)則不然。

國金的戶型都是之前租賃公寓改出來的，換言之：

國金都是老規(guī)產(chǎn)品。

新規(guī)頂豪的價(jià)，賣老規(guī)產(chǎn)品，這就是國金的含金量！

IFS國金中心 圖源網(wǎng)絡(luò)

國金豪庭的位置，應(yīng)該是大部分人眼中，成都最核心的位置：

IFS。

也就是大家熟知的熊貓屁股背后臨太古里的那一棟，這個(gè)位置的含金量有多高就不必多說了。

IFS 圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)淘房君了解，IFS4號樓國金豪庭的公寓一直以來都是九龍倉自持運(yùn)營，從2016年底正式開業(yè)運(yùn)營到現(xiàn)在，接近10年時(shí)間，只租不賣。

IFS 圖源網(wǎng)絡(luò)

4號樓分為三個(gè)獨(dú)立單元：

1號單元5-45樓均為400㎡左右的大戶型；

2、3單元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面積段的戶型，中低5-31樓基本是套一、套二戶型，高區(qū)31-45樓為套三戶型。

目前共有326套服務(wù)式公寓套房出租，每月租金1.8萬-7萬多元/月不等。

并且公寓全系高端精裝，當(dāng)下豪宅熱門的漢斯格雅、杜拉維特、智能廚電全部配備，還有部分房源配備意大利進(jìn)口家具。

IFS國金豪庭公寓實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)

也就是說，居住的底子，其實(shí)IFS一直以來都擁有。

而根據(jù)不少報(bào)道及置業(yè)顧問稱：

這次推出的住宅將在之前公寓基礎(chǔ)上，將尺度、精裝再升級一個(gè)維度。

尺度上，或?qū)⒊霈F(xiàn)超過400㎡的超級大平層，精裝上將同步采用客戶定制方案，對標(biāo)當(dāng)前成都頂豪市場。

08

錦官新城

27年的等待，南二環(huán)來頂豪了！

預(yù)計(jì)總價(jià)1200萬起！

說實(shí)話，錦官新城這個(gè)項(xiàng)目，淘房君還真不是太熟悉，畢竟是很早的一個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于南二環(huán)與科華南路的交匯處，東側(cè)緊挨著王府井購物中心和錦官新城小學(xué)，南側(cè)是大潤發(fā)，距地鐵1號線桐梓林站約700m。！

這個(gè)位置在早期的成都樓市中，屬于核心富人區(qū)。

圖源百度地圖

而錦官新城這個(gè)，同樣也是成都最具代表性的初代豪宅之一，是新希望的“開山之作”。

1998年，新希望拿下該地，占地約306畝，分東區(qū)、西區(qū)兩個(gè)地塊打造，有住宅、商業(yè)、學(xué)校等業(yè)態(tài)，主打集中居住別墅區(qū)。

圖源成都購房通

由于各種原因，項(xiàng)目東區(qū)的北側(cè)地塊及南側(cè)地塊，一直未按照1998年規(guī)劃審批的總平圖投入建設(shè)，這一等就是27年。

而在2025年9月11日，官方公布了關(guān)于武侯區(qū)錦官新城剩余約60畝地塊的續(xù)建規(guī)劃，里面提到：

將新建5棟建面約252-395㎡的大平層。

這意味著真正南二環(huán)里的超級大平層要來了，絕對的稀缺與核心！

值得關(guān)注的是，官方表示這次調(diào)規(guī)后，項(xiàng)目延用的是《成都市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（2024）》的相關(guān)要求。

圖源成都購房通

也就是說，盡管是27年前的地，現(xiàn)在也能修新規(guī)產(chǎn)品！

根據(jù)規(guī)劃顯示，地塊的住宅部分共規(guī)劃有5棟樓、合計(jì)211套房源，全部為南北朝向的板式大平層，排列式錯(cuò)開布局，視野極佳！

圖源成都購房通

淘房君認(rèn)為，錦官新城這一問世，應(yīng)該是不缺購買力的，因?yàn)橹苓吿郞LDMONEY了。

你認(rèn)為呢？