二月份的第一天，天津一月份成交數(shù)據(jù)出爐。

果然如房叔所料，天津二手房成交量價環(huán)比雙漲，要知道去年十二月份天津的二手房成交已經(jīng)是放量啟穩(wěn)，一月份在此基礎(chǔ)再下一城，是相當(dāng)?shù)碾y得。

那些在評論區(qū)里說天津二手房跌成屎的，可以好好看下這份成交數(shù)據(jù)了。

天津二手房1月成交數(shù)據(jù)

天津二手房成交量大漲10.9%

相對于成交均價，房叔更看重成交量。量在價先，有了成交量，價格自然上漲。

一月份學(xué)區(qū)房這波行情中，成交量的構(gòu)成和去年第四季度發(fā)生了很大的變化。去年第四季度，二手房成交量排在前面的就是大港街、咸水沽、萬新街、華明鎮(zhèn)這些濱海新區(qū)和新四區(qū)的板塊。

本輪學(xué)區(qū)房行情中，學(xué)區(qū)屬性強的市內(nèi)六區(qū)二手房成交大幅放量，尤其是河西、南開、和平三個上三區(qū)；另外海教園的二手房成交也是明顯放量。

濱海新區(qū)在這波行情中的表現(xiàn)一般，濱海新區(qū)核心區(qū)的學(xué)區(qū)屬性明顯被市場低估了。塘沽一中可以比肩市五所；泰達一中，大港一中雄風(fēng)仍在；南開生態(tài)城、實驗濱海、一中濱海、耀華濱海快速崛起。

前二天房叔去開家長會，學(xué)校大喇叭里說濱海新區(qū)的中考升學(xué)率要提高到80%，不出意外的話，濱海新區(qū)的孩子們上高中的分數(shù)又要降了，你們就說濱海新區(qū)的孩子們幸福不幸福吧？

天津二手房成交均價上漲2.5%

可能業(yè)主們更關(guān)注成交均價的上漲，在成交量大漲的支撐下，天津二手房的成交均價上漲了2.5%。

其實成交均價上漲2.5%，是低于房叔預(yù)期的。畢竟此輪學(xué)區(qū)房行情中，單價較高的河西、南開、和平的成交量上來了，怎么成交均價才漲了這么一點？

雖然此輪行情為學(xué)區(qū)房行情，但并不是所有家長都有實力拿下上三區(qū)的二手房，還有一部分家長的目標是只要孩子能上天津的學(xué)校就行；

一些學(xué)區(qū)一般但總價低的板塊也放量了，拉低了天津二手房的成交均價。

只能說是可憐天下父母心了，都想把自己能力范圍內(nèi)最好的給孩子。這也難怪很多商家營銷“不要讓孩子輸在起跑線上”，效果那是杠杠的。

天津二手房掛牌均價怎么降了？

肯定有看空的小伙伴就問了：你說的天津二手房市場這么好，掛牌均價怎么降了？

成交均價漲了，意味著單價高的房源被買走了，掛牌均價會降；掛牌價高的房源下架了，掛牌均價會降；新增掛牌房源單價低，掛牌均價會降；影響掛牌均價下降的因素太多了哈。

另外一個很有意思的數(shù)據(jù)是天津二手房的成交周期上漲了3%，就是成交房源從掛牌到成交的時間變長了。房叔的理解就是之前一些按市場價掛牌、少人問津的房源開始成交了。

都來說說你們城市一月份的二手房行情吧，到底是漲還是跌了？