近期，“2026年新一輪拆遷啟動”的消息引發(fā)全網(wǎng)熱議，手握老房的群體尤為關(guān)注：“大拆大建”要回歸嗎？自家房子是否在拆遷范圍內(nèi)？

事實上，拆遷風(fēng)向早已明確。2026年1月，住建部聯(lián)合多部門發(fā)布通知，劃定城市更新核心邏輯，并非網(wǎng)傳“全面拆遷”，但兩類房子被納入重點改造范圍，或?qū)⒂瓉聿疬w重建。

這兩類房子具體是什么？背后有哪些政策支撐？看完解讀便知分曉。

政策風(fēng)向定調(diào)拆遷

厘清2026年拆遷格局，需先明確住建部城市更新核心原則。

據(jù)2026年1月20日住建部聯(lián)合自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知》，當(dāng)前城市更新以“保留利用、改造提升為主，拆建為輔”，大規(guī)模拆遷已成過去。

數(shù)據(jù)顯示，棚改高峰期拆遷重建類項目占比超60%，2026年這一比例被嚴(yán)控在17%，其余均以微改造、功能提升優(yōu)化。

這意味著“全面拆遷”不成立，但特定房屋的精準(zhǔn)拆遷仍在推進(jìn)，其中兩類房屋被列為優(yōu)先處理對象，相關(guān)群體需重點關(guān)注。

第一類優(yōu)先拆遷房屋

2026年拆遷規(guī)劃中，存在嚴(yán)重安全隱患的C、D級危房是首要拆遷改造對象。

這類房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，無法通過簡單維修保障居住安全，拆遷重建是保障居民生命財產(chǎn)安全的必要舉措。

官方數(shù)據(jù)顯示，全國仍有近12萬戶C、D級危房待改造，各地已出臺針對性政策推進(jìn)。以泉州為例，當(dāng)?shù)貙、D級危房及無維修價值的預(yù)制板房納入優(yōu)先拆遷重建范圍。

此類改造并非一刀切，主要有拆遷重建和原拆原建兩種模式，核心均為保障居住安全。對老房居民而言，及時了解房屋安全等級評定結(jié)果，直接關(guān)系能否搭上政策快車。

第二類優(yōu)先拆遷房屋

除危房外，兩類房屋也被納入2026年優(yōu)先拆遷范圍：一是無歷史保護(hù)價值、嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的城中村和老舊廠區(qū)；二是位于城市重大工程項目紅線內(nèi)的房屋。

城中村建設(shè)無序、配套落后，制約城市發(fā)展，改造既能改善居住環(huán)境，也能提升區(qū)域價值。

廣州三元里城中村改造項目總投資超200億，建成后將配套安置房、商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施，安置房預(yù)計14個月封頂。

而重大工程紅線內(nèi)房屋，涉及地鐵建設(shè)、主干道擴(kuò)建等場景，拆遷是工程推進(jìn)的前提，規(guī)劃會隨項目立項同步公示。

各地會提前通過社區(qū)、街道發(fā)布拆遷邊界和時間節(jié)點，相關(guān)居民留意官方通知即可。

2026年拆遷安置政策

拆遷戶最關(guān)心的安置補(bǔ)償問題，2026年住建部明確了三種靈活安置方式。

一是實物安置，多采用原地或就近安置，安置房戶型、環(huán)境優(yōu)于原有房屋，產(chǎn)權(quán)清晰可交易，廣州大塘片區(qū)不少業(yè)主借此住進(jìn)配套齊全的新房。

二是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考周邊商品房市場價，一線城市普遍5-8萬元/㎡，二三線3-5萬元/㎡，廣州大塘片區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)5.6萬元/㎡，可支撐業(yè)主購置新房。

三是房票安置，這是2026年主流方式，業(yè)主可憑房票在指定范圍購房，金額多在300-800萬元，部分城市設(shè)簽約獎勵，深圳首張個人房票達(dá)4055萬元。

房票可轉(zhuǎn)讓、拆分，靈活性高。需注意，業(yè)主需仔細(xì)核對補(bǔ)償細(xì)節(jié)，保障自身權(quán)益。

政策配套紅利

2026年還有多項配套政策紅利惠及拆遷戶和老房業(yè)主。

財政部等三部門明確，2026年1月1日至2027年12月31日，出售老房后1年內(nèi)同城重新購房，可享個稅退稅優(yōu)惠：新購房金額≥老房轉(zhuǎn)讓金額的全額退稅，不足的按比例退稅，大幅降低置換成本。

同時，未納入拆遷范圍的老房，各地推進(jìn)老舊小區(qū)改造，2026年全國計劃改造2.6萬個老舊小區(qū)，加裝1.4萬部電梯，惠及470多萬居民。

改造涵蓋水電燃?xì)夤艿栏鼡Q、電梯加裝等，政府補(bǔ)貼80%-90%。

北京東城區(qū)一位業(yè)主60㎡老房加裝電梯僅出資800元，改造后二手房掛牌價上漲8%，月租金增加300元。這些政策形成“拆遷+改造+置換”完整體系，兼顧不同群體需求。

從住建部部署可見，2026年城市更新核心是“民生為本”，無論精準(zhǔn)拆遷還是舊改，最終都是為了讓居民住得更安全、舒心。

“全面拆遷”雖不屬實，但兩類房屋拆遷及配套政策，確實給老房業(yè)主帶來利好。

手握老房的你，是否了解自家房屋屬性？更傾向拆遷安置還是舊改？歡迎在評論區(qū)分享看法與經(jīng)歷，也可提出疑問，共同交流探討。