北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

十里春風(fēng)現(xiàn)在已經(jīng)不到一萬塊錢了，最新掛牌的裝修好的也就是1.2萬。我們一直沒裝修，也就沒法往出租，而且也沒法裝修了，最便宜的也得至少4萬，而出租的話才1500，想再多幾百塊中介說都不好租了，那我們?nèi)甓际詹换匮b修錢，實(shí)在沒意義。

我想再問問您，您認(rèn)為十里春風(fēng)的底在哪里？我們好做好心理準(zhǔn)備

章哥：

1、“底”在哪里？那就算算賬唄。可以用北京的租售比當(dāng)參考，也可以用旁邊廊坊大學(xué)城的做對(duì)標(biāo)。

2、我剛才看了看，如果租金是1500，那您的應(yīng)該是80平左右的小兩居，對(duì)嗎？如果是的話，那租金是每平每月20塊錢。北京現(xiàn)在平均租售比是650，那理論價(jià)格應(yīng)該在1.3萬每平。也就是說現(xiàn)在裝修好的掛牌價(jià)基本就是底了，不應(yīng)該再降。

但是這也有個(gè)前提，就是租售比得是“真實(shí)”的。所謂真實(shí)，就是如果想出租，就要以1500塊錢的價(jià)格很快租出去，不能超過45天?；蛘哒f每年的空置期最多在一個(gè)月左右，如果能實(shí)現(xiàn)才是真實(shí)的租售比。而如果不行，那就得減去空置期再計(jì)算租售比了，對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)的話降到1萬也正常。

3、廊坊大學(xué)城的我也看了，旁邊就是大學(xué)里四期+北京薈，我不知道品質(zhì)如何，應(yīng)該和十里春風(fēng)差不多吧？那如果是接近的檔次，現(xiàn)在這倆小區(qū)最新毛坯掛牌價(jià)是6000多，帶裝修的是7000多，80平左右的兩居室租金也是1500。

那就參考廊坊這倆小區(qū)吧，一路之隔，十里春風(fēng)的周邊或許還沒人家配套齊全呢。那就算北京的土地有溢價(jià)，常規(guī)也不過是20%。如果以毛坯7000為準(zhǔn)，加價(jià)20%就是8000多塊錢，這就是底吧。

4、總之我認(rèn)為最低的底是8000-1萬，是否真的降到這數(shù)字我不知道，這只是理論數(shù)值。

僅供參考。

借網(wǎng)友話題說兩句，我很同情這位父親，拿出全部的積蓄幫兒子買了房，還得幫著還房貸，三年多光房貸估計(jì)都還了幾十萬了，而花2萬多一平買的房子呢，卻降到了1萬多，損失加起來過百萬，首付估計(jì)已經(jīng)賠沒了。

但這誰能有什么辦法?。窟@位父親之后又說了很多，非常的焦慮，但我都不知道說什么了，只能是敷衍?？蓱z天下父母心吧，50多歲的人了，為了兒子還得加班兼職的掙錢，真沒法兒說，都是房子惹的禍……

關(guān)注“章哥說買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。