越秀運河樾、一線運河、建面230-320㎡江南院落，運河核心段頭一個純低密項目，清一色98套疊墅，很純粹「一脈橋西運河灣、直線距離運河約200米、雙向河景、杭州首座樾系、純疊墅社區(qū)……」，繼江南里之后運河邊首個純低密樓盤。

項目占地約16537㎡，總建筑面積約52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容積率1.7。規(guī)劃通過空間折疊術重構用地效率，在1.7容積率條件下將傳統(tǒng)占地的單層物業(yè)拆解重組打造98套純疊墅產品。

共6幢疊墅，包含上疊、中疊、下疊三類戶型。戶型設計包含私家庭院、電梯、地下室及露臺等附贈空間，較高的空間附贈比例為業(yè)主提供個性化改造可能，通過引入自然采光與景觀元素，增強室內外空間的關聯(lián)性。

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總體規(guī)劃上，運河樾以“一線運河畔，低密院落群”為核心理念，其示范區(qū)“浮河”正是這一理念的凝練表達。通過“ 引水入園 ”與“街巷式布局”，再現江南親切尺度與空間流動感。

多位同行嘉賓在現場交流中表示：“項目沒有簡單地‘臨河而建’，而是讓建筑與運河形成了呼吸與對話。巷、院、水的交織，讓社區(qū)既有靜謐的私域感，也有漫步的公共趣味?！?/strong>

園林營造擷取宋 畫 《四景山水圖》意境，以松石、亭臺、水岸為筆，融入當代結構。疏朗的植物、起伏的地形、蜿蜒的路徑，勾勒出可觀可游的立體山水卷。景觀成為可沉浸的身心劇場。

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越秀服務成立于1992年，2021年在香港上市，擁有30余年專業(yè)管理經驗，致力于成為“客戶信賴的智慧服務領導者”。

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項目立面采用東方雅奢風格，以東方氣韻和現代雅奢為主旋律，巧妙融合運河文化進行演繹。以官船為原型，結合歇山疊層屋面，輕構瘦金體建筑骨架；

建筑線條概念，以風帆為構件，利用鋁板折彎挑檐，橫向構造建筑水線，選用石材、鋁板、玻璃幕墻、陶板、景泰藍奢石打造。其中水紋金屬格柵、琉璃釉面藍色陶板與景泰藍奢石的應用，呼應運河文化主題，實現建筑風格與地域文化的結合。

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戶型設計包含私家電梯、庭院、空中花園、地下室及露臺等功能空間，不同戶型的空間附贈比例不同：下疊實得率140%—150%，得院率81%—90%；中疊實得率132%—138%，得院率14%—19%；上疊實得率179%—183%，得院率95%—124%。附贈空間可用于拓展生活場景，增強空間使用的靈活性。

300方的產品，也有一個約60-120方的地下室，算上北面入戶的通道小院，實際得房率也要超過120%。

約2000㎡全維會所（含下沉式庭院），為98席業(yè)主匠造杭州首個夜光星空泳池，并融匯私宴、健身空間，成就一方圈層主場。

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項目以鉑金級健康建筑認證體系為基準，將健康理念轉化為可感知的日常細節(jié)。率先集成大金 TOP系列「寰域」系統(tǒng)，以中央空調、地暖、新風三大件實現“全域全時、分域而適”的居住環(huán)境； 采用食品級不銹鋼自來水前端凈水、末端直飲水、中央軟水系統(tǒng)， 從源頭保障飲水純凈；更通過八維靜音系統(tǒng)， 從樓板隔音、門窗密封到設備降噪，系統(tǒng)性地營造出靜謐安居環(huán)境。從空氣、水質到聲環(huán)境，運河樾以主動式、系統(tǒng)化的健康基座，持續(xù)定義杭州健康人居的新標準。

越秀運河樾、一線運河、建面230-320㎡江南院落，運河核心段頭一個純低密項目，清一色98套疊墅，很純粹「一脈橋西運河灣、直線距離運河約200米、雙向河景、杭州首座樾系、純疊墅社區(qū)……」，繼江南里之后運河邊首個純低密樓盤

項目占地約16537㎡，總建筑面積約52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容積率1.7。規(guī)劃通過空間折疊術重構用地效率，在1.7容積率條件下將傳統(tǒng)占地的單層物業(yè)拆解重組打造98套純疊墅產品。

共6幢疊墅，包含上疊、中疊、下疊三類戶型。戶型設計包含私家庭院、電梯、地下室及露臺等附贈空間，較高的空間附贈比例為業(yè)主提供個性化改造可能，通過引入自然采光與景觀元素，增強室內外空間的關聯(lián)性。

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