那些天天拿天量二手房掛牌量來(lái)唱空房市的可以消停一下了，最近一個(gè)月天津市二手房掛牌量已經(jīng)進(jìn)入到了下降通道，幾乎天天都在下降。

截止昨天晚上，天津市二手房的掛牌總量為233896套，相比前一天減少了70套。唱空者說(shuō)這不還是天量數(shù)字嗎？

其中有14萬(wàn)套房源一個(gè)月零咨詢，可視為僵尸房，這些房源就是掛著做分母的，真正的有效房源也就是9萬(wàn)多套，天津二手房一年成交六萬(wàn)套左右，一年半就可以把這些有效房源消化掉，這還是天量嗎？

天津二手房1月29日成交數(shù)據(jù)

二手房掛牌量是怎么下降的？

影響二手房掛牌量有三個(gè)數(shù)據(jù)，分別是成交量、新增掛牌、下架房源。

二手房成交數(shù)據(jù)中會(huì)顯示每日的成交量和新增掛牌，但是不顯示下架房源。各位看官別急，咱們可以算出來(lái)，就是這個(gè)不顯示的數(shù)據(jù)造成了現(xiàn)在天津市二手房掛牌量天天下降。

拿上面這張?zhí)旖蚨址?月29日的成交數(shù)據(jù)計(jì)算，這一天，掛牌房源減少了70套，成交了147套，新增掛牌457套。特別說(shuō)明：這是大殼子的數(shù)據(jù)，比實(shí)際數(shù)據(jù)要小一點(diǎn)，但出入不大。

新增掛牌-成交+減少房源=下架房源。經(jīng)計(jì)算得出這一天下架房源的數(shù)量為380套。

一天就有380個(gè)賣(mài)家選擇了下架房源，不賣(mài)了！一天380個(gè)，一個(gè)月是多少？這個(gè)數(shù)字都不敢算了，再算天津二手房市場(chǎng)上都沒(méi)房可賣(mài)了，哈哈哈。

為什么下架房源？

最近天津市二手房的成交量不錯(cuò)，多數(shù)低價(jià)房源都被掃光了，很多業(yè)主都可以按市場(chǎng)價(jià)賣(mài)房了，這么好的市場(chǎng)環(huán)境下，為什么每天有幾百個(gè)業(yè)主選擇不賣(mài)了呢？

先要看看下架房源的業(yè)主都是什么人。如果下架的房源屬于僵尸房，那么大可不必下架，因?yàn)榉凑彩菬o(wú)人問(wèn)津，下不下架都一樣，對(duì)賣(mài)家沒(méi)有任何影響。

下架的房源最有可能是按市場(chǎng)價(jià)掛牌的?，F(xiàn)在低價(jià)房沒(méi)了，市場(chǎng)價(jià)的房源開(kāi)始有人咨詢，甚至是有買(mǎi)家看房了。

這時(shí)候賣(mài)家發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)好起來(lái)了，經(jīng)過(guò)分析，判斷以后的二手房市場(chǎng)可能會(huì)更好，現(xiàn)在賣(mài)房，可能會(huì)賣(mài)在低位，于是選擇了把房源下架，等到房源漲到合理價(jià)位再出手。

還有些反應(yīng)慢的賣(mài)家，直到買(mǎi)家出價(jià)超過(guò)了自己的心理預(yù)期時(shí)才發(fā)現(xiàn)可能賣(mài)低了，于是坐地起價(jià)。這也是房叔上個(gè)月說(shuō)的“賣(mài)房要冷靜”。

二手房賣(mài)家重獲話語(yǔ)權(quán)

隨著二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，賣(mài)家們也重新獲得了市場(chǎng)的尊重，在交易中獲得了更多的話語(yǔ)權(quán)。

買(mǎi)家們?cè)俨桓夷贸銮帻堎仍碌犊硟r(jià)了，中介也不是一味擠兌著賣(mài)家讓步，也開(kāi)始勸買(mǎi)家加錢(qián)了。

每一個(gè)二手房賣(mài)家的行為構(gòu)成了市場(chǎng)環(huán)境，如果你不著急賣(mài)，要么下架、要么漲價(jià)；如果著急用錢(qián)，那請(qǐng)按市場(chǎng)價(jià)掛牌，以現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，這是可以賣(mài)出的！