在連續(xù)多年租金飆升、租房者飽受擠壓之后，洛杉磯都會(huì)區(qū)租金市場終于出現(xiàn)顯著拐點(diǎn)。

根據(jù)Apartment List最新數(shù)據(jù)，2025年12月洛杉磯都會(huì)區(qū)租金中位數(shù)降至2167美元，創(chuàng)下四年來的最低水平。洛杉磯縣的租金中位數(shù)同樣降至2035美元，同樣為四年最低。

在過去四年，由于物價(jià)暴漲，房租也“一日一價(jià)”，很多人被房租壓得喘不過氣來。如今，終于可以松一口氣。

據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，住在東洛杉磯的租戶桑德拉·戈麥斯（Sandra Gomez），目前面臨房租續(xù)約，去年每月的租金為2000美元，她本以為房租會(huì)大幅上漲，但是房東提供的價(jià)格卻比去年還低——房租居然降為每月1950美元，讓她大為吃驚。

“我當(dāng)時(shí)以為是打字錯(cuò)誤，”戈麥斯在接受采訪時(shí)說，“洛杉磯的房租什么時(shí)候會(huì)變便宜了？這簡直不可思議?！彼硎荆S多朋友因失業(yè)或租金壓力被迫離開洛杉磯，“如果房價(jià)哪怕稍微下降一點(diǎn)，對(duì)我的生活質(zhì)量都會(huì)有很大幫助?！?/p>

商業(yè)推廣

打擊非法移民

導(dǎo)致房屋空置率高

專家認(rèn)為，這一變化主要源于供需基本面的逆轉(zhuǎn)。2025年，洛杉磯仍迎來新公寓建設(shè)高峰。據(jù)CoStar統(tǒng)計(jì)，全年共竣工15,095套多戶住宅單元，同比增長18%，為近十年第二高水平。

與此同時(shí)，洛杉磯縣人口在2025年減少約28,000人，疊加聯(lián)邦移民執(zhí)法行動(dòng)、經(jīng)濟(jì)不確定性以及股市波動(dòng)，導(dǎo)致租賃需求顯著下降。Apartment List數(shù)據(jù)顯示，12月空置率升至5.3%，為2021年4月以來最高水平?！奥迳即壍淖》抗?yīng)終于增加了，”房地產(chǎn)管理公司Coastline Equity首席執(zhí)行官安東尼·盧納（Anthony Luna）表示，“當(dāng)新房源涌入市場時(shí)，就會(huì)降低對(duì)舊房源的需求?！?/p>

為吸引租戶，房東們開始推出前所未有的優(yōu)惠：一個(gè)月免租已成為常態(tài)，數(shù)十套房源提供兩個(gè)月甚至三個(gè)月免租；部分房東推出“看房即租”活動(dòng)，承諾免除中介費(fèi)或額外折扣。一些掛牌3-5天的房源如今需掛牌3-5周，租戶談判空間明顯擴(kuò)大。

北好萊塢居民安東尼·摩爾（Anthony Moore）在同一公寓樓住了兩年，原本兩居室租金為2700美元。去年秋天，他發(fā)現(xiàn)相同戶型租金已降至2500美元。他直接聯(lián)系房東表示：“要么按這個(gè)價(jià)格續(xù)租，要么我就搬走。”房東最終同意，他現(xiàn)在每月節(jié)省200美元。

Reddit等社交平臺(tái)上，類似故事層出不窮。一位韓國城租戶表示，他租的兩居室公寓租金從3200美元降至2800美元；另一位用戶稱，他以比前租戶低1000美元的價(jià)格租下了一套房。

不過，并不是所有地方的房租都下降，南加州橙縣、文圖拉縣、圣貝納迪諾縣以及加州整體租金均上漲或穩(wěn)定。洛杉磯Silver Lake、Los Feliz、West Hollywood、Santa Monica和Culver City等熱門社區(qū)，租金仍在上漲或持穩(wěn)。

盡管如此，對(duì)許多租戶而言，這一變化已帶來實(shí)質(zhì)性緩解。洛杉磯長期以來被視為全美租房成本最高的城市之一，租金年年上漲、公寓供不應(yīng)求已成為常態(tài)。如今，市場首次出現(xiàn)“租戶市場”的跡象，讓長期承受高房價(jià)壓力的居民看到一絲希望。