現(xiàn)如今，只要一提到房子，相信有人是不敢輕易去買的。

但事實(shí)上，該買的仍然會買，不會買的仍然是沒錢買，只不過是會理性一些，不像之前那樣盲目跟風(fēng)罷了。

令人沒想到的是，房價(jià)雖然一直有著變化，但還是屬于穩(wěn)中有變的，離想象的崩盤還早著。

只不過是，現(xiàn)在的租房市場撐不住了，開始降價(jià)，雖然是一降再降，也找不到租客了。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個月，全國重點(diǎn)50城住宅租金累計(jì)跌了3.04%，平均租金才34.4元每平米每月，而且這種勢頭還在持續(xù)。

網(wǎng)友「唐闦」：租在自住2居室，去年8月份主臥的人搬走了，之后就看著那個屋子從定價(jià)3850塊，逐漸降價(jià)，降到12月的時候3000塊出租成功了。我的屋子去年3240租的，只希望3月份續(xù)租的時候可以給我也降降，哈哈哈哈

在元旦放假回家時，和老同學(xué)聊天時，他說：“在杭州租的兩室，去年一個月租金是3800元，今年房東主動降到了3200元?！?/p>

這讓我朋友受寵若驚，以前續(xù)租的時候，房東說多少就是多少，押金一分不能少，今年房東的態(tài)度明顯親和了很多，就怕我朋友不再續(xù)租。

按理說，房價(jià)跌了，買房的人少了，租房的人應(yīng)該多才對，所以會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但事情往往和想象有所不同的。

一、房源太多

前些年樓市紅火的時候，就算是毛坯房，都會有人租。

有些專門做租賃的公司，會租很多剛交房的毛坯房，簡單裝修一下，對外出租。

現(xiàn)如今手持多套房的人，都知道房價(jià)不給力，想往外出售，但市場不給力，買家壓價(jià)太狠，只能改為租房，這一下就把房源堆多了，只能選擇出租。

為了快點(diǎn)租出去，房東也開始內(nèi)卷了，什么送家電，包物業(yè)費(fèi)，就想留住租客。

就拿我居住的小區(qū)來說吧，樓下的鄰居從來沒有居住過，房子拿到手后就做了簡單裝修，一直是處于出租狀態(tài)的。

房子臨近地鐵口，交通、購物很方便，剛開始租金一個月1800，屬于正常價(jià)格。

之前，租客雖然也會更換，但基本上都能住上一年左右時間。

近一兩年的時間，租客更換的頻率明顯增加，在電梯里經(jīng)?？吹侥吧婵?。

前段時間，租戶搬走了，房子又空置了，聽鄰居說，現(xiàn)在租金一個月1500，上個月房子又租出去了，不過租金只有1400。

鄰居說現(xiàn)在周邊的房源太多，好多的回遷房都在出租，租房的人又少，房租高了沒人租。

現(xiàn)在想將房子租出去，除了降房租外，沒有其他的辦法，因?yàn)楹芏嗷剡w的房子都空著，租不出去。

二、租客變少了

目前有些城市的外來人口減少，房源太多，供大于求，導(dǎo)致租金下降。

現(xiàn)在的年輕人已經(jīng)不像以前了，不會說只選擇留在大城市內(nèi)卷，有很多是選擇小城市去發(fā)展，這就導(dǎo)致，有些老房子、回遷房、裝修不好的房，位置偏遠(yuǎn)的，租金高的，都不好租了。

并且，年輕人就業(yè)流動性比較大，收入不及預(yù)期，對于租房的預(yù)算更低了，還有保障房參與其中，租金還比商品房低得多，這樣就分流了大量租客。

網(wǎng)友「萬元戶來了」：鄰居之前9000租，退租后空了4個月，7500租出去了。

特別是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對薄弱小城市，沒有那么多外來人口，又有大量的空置住房，這種情況，出租就有點(diǎn)困難了，畢竟需求太少。

再加上經(jīng)濟(jì)不給力，工作不好找，有些人選擇待在老家，沒有出來找工作，這也間接導(dǎo)致，需要租房的人變少了。

最終的結(jié)果就是，房子能租出去就算是幸運(yùn)的了。

三、租賃市場旺季不旺，淡季就更淡

以前，樓市分淡季和旺季，租房市場也分成淡季和旺季。

例如每年的畢業(yè)季就是屬于租房旺季，在這個時間段，租金必漲，但2025年就是沒漲，淡季就更慘淡了。

以前手持有幾套房子的，根本不用上班，靠收租金，就可以躺賺。

現(xiàn)在不一樣了，如果手里的房子租不出去，自己還要交物業(yè)費(fèi)，長期放在手里就成了燙手山芋。

對于普通人來說，出租一兩套房子，就跟買房一樣，都沒有太大的投資屬性，目前的租房回報(bào)率很低，已經(jīng)沒有什么投資價(jià)值了。

再加上年輕人的生活習(xí)慣也在發(fā)生改變，有些人喜歡旅居生活。

在一個城市待一段時間，就會選擇去另外一個城市待一段時間，不固定生活在一個地方。

這些人，多數(shù)是會選擇日租房，或者青旅短期居住。

所以說，最終的結(jié)果就是出現(xiàn)了大量的空置房屋，想將房子租出去是一件非常困難的事了。

房租一直往下跌，有人歡喜有人愁，租房是省錢了，但房東快瘋了，以前靠著租金可以躺平，現(xiàn)在收入少了，租客還挑挑揀揀，繃不住了。

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