近期，全國二手房市場出現(xiàn)顯著升溫。截至2026年1月25日，重點(diǎn)18城二手房成交同比去年同期漲幅超30%，月環(huán)比漲幅超10%。其中合肥表現(xiàn)突出，同比暴漲55%，環(huán)比上升23%，成為本輪市場回暖中的亮點(diǎn)。多城數(shù)據(jù)顯示，購房者觀望情緒減弱，成交周期縮短，市場活躍度明顯提升。

NO.1 | 壹

成交數(shù)據(jù)全面攀升，合肥日均簽約破200套

2026年1月，合肥二手房成交呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢。截至1月25日，全市二手住宅累計成交5675套，日均達(dá)227套。若保持當(dāng)前節(jié)奏，全月成交有望突破7000套，創(chuàng)下近期新高。從單日數(shù)據(jù)看，工作日成交接近200套，周末則超過300套，反映市場交易節(jié)奏加快。

從全國橫向?qū)Ρ瓤?，合肥的同比漲幅位居前列。數(shù)據(jù)顯示，1月以來18個重點(diǎn)城市中，東莞、南通、無錫同比漲幅均超70%，合肥以55%的同比漲幅位列第九。環(huán)比數(shù)據(jù)中，廈門以36%的漲幅領(lǐng)跑，合肥23%的環(huán)比漲幅位列第六，顯示市場動能持續(xù)增強(qiáng)。

分區(qū)域看，合肥各區(qū)成交均有所增長。1月25日單日，濱湖新區(qū)成交52套，包河區(qū)41套，瑤海區(qū)和廬陽區(qū)各32套，區(qū)域熱度分布較為均衡。多個中介機(jī)構(gòu)反饋，簽約中心晚間仍座無虛席，客戶帶看量和簽約量均較前期有明顯提升。

市場升溫的同時，房源價格也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。近12周合肥二手房價格逐步趨穩(wěn)，部分業(yè)主調(diào)整報價策略。數(shù)據(jù)顯示，1月首周漲價房源為306套，隨后幾周保持在這一水平附近，說明房東信心逐步恢復(fù)。

NO.2 | 貳

政策支持持續(xù)發(fā)力，多措并舉穩(wěn)定市場

本輪市場回暖與政策支持密不可分。2025年末以來，多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策陸續(xù)出臺，為市場注入信心。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，住建部隨后部署具體任務(wù)，強(qiáng)調(diào)因城施策優(yōu)化供給。

稅收政策方面，2025年12月增值稅政策調(diào)整，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率下調(diào)至3%。2026年1月，居民換購住房個人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年底，減輕了置換群體的稅負(fù)壓力。

地方層面，多地推出針對性措施。北京于2025年12月放寬購房資格，支持多子女家庭購房；南京2026年1月推出42條政策措施，包括擴(kuò)大公積金使用范圍、推行電子房票等。合肥本地市場在政策傳導(dǎo)下，購房者決策效率提升，帶看量同比上升明顯。

金融政策同樣提供支撐。商業(yè)用房購房貸款首付比例下調(diào)至30%，激活部分商辦市場。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，1月多城市帶看量環(huán)比增長約8%，客戶平均決策周期縮短15%-20%，反映政策效果逐步顯現(xiàn)。

來源：合肥樓市航拍圖

政策組合拳的出臺，既穩(wěn)定了市場預(yù)期，也切實(shí)降低了交易成本。業(yè)內(nèi)分析指出，當(dāng)前政策導(dǎo)向清晰，旨在支持合理住房需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.3 | 叁

新房市場聯(lián)動升溫，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

二手房市場活躍度提升，也帶動新房市場關(guān)注度上升。截至2026年1月，合肥市區(qū)在售新房項(xiàng)目約168個，覆蓋從高端改善到剛性需求的多元產(chǎn)品線。

包河區(qū)作為供應(yīng)主力，共有57個在售項(xiàng)目，產(chǎn)品類型豐富。例如置地瑰麗公館主打143-280平方米大平層，備案價2.58萬-4萬元/平方米；招商雍境灣面向剛需群體，面積93-120平方米，價格區(qū)間2萬-2.6萬元/平方米。不同價位產(chǎn)品的充足供應(yīng)，滿足了差異化的購房需求。

來源：合肥樓市航拍圖

濱湖區(qū)、高新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域的新房項(xiàng)目也受到市場關(guān)注。濱湖區(qū)省府板塊的越秀觀樾、招商璽等項(xiàng)目定位高端，備案價在4萬元/平方米以上；高新區(qū)綠城·晴瀾里、金茂·璞逸云湖等項(xiàng)目注重產(chǎn)品創(chuàng)新，吸引改善型客戶。區(qū)域供需結(jié)構(gòu)匹配度提高，有助于市場健康發(fā)展。

從產(chǎn)品趨勢看，新建住房品質(zhì)不斷提升。住建部近期發(fā)布提升住房品質(zhì)的征求意見稿，引導(dǎo)行業(yè)注重綠色、健康、智慧化設(shè)計。合肥多個新項(xiàng)目在戶型設(shè)計、社區(qū)配套等方面優(yōu)化，反映市場從量向質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

新房與二手房市場的聯(lián)動效應(yīng)增強(qiáng)。部分二手房成交釋放出的資金流入新房市場，形成良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，1月合肥新房訪客量較上月增長約15%，市場熱度穩(wěn)步傳導(dǎo)。

NO.4 | 肆

結(jié)語

當(dāng)前合肥二手房市場的活躍表現(xiàn)，是政策優(yōu)化、需求釋放和市場信心恢復(fù)共同作用的結(jié)果。成交數(shù)據(jù)的上升，反映居民合理住房需求得到有效支持。未來，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步構(gòu)建，市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

來源：合肥樓市航拍圖

購房者應(yīng)結(jié)合自身需求，理性評估房源位置、價格和品質(zhì)，在政策窗口期做出合理決策。市場參與者需持續(xù)關(guān)注政策導(dǎo)向和區(qū)域供需變化，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。