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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

嘆為觀止。

今天，看到很多人在討論深圳龍華某樓盤的事情，有點意思。

事情是這樣的：

小陽春之后，龍華某樓盤推出大折扣 小戶型 限量房，折扣有多大呢？

當(dāng)初備案價6萬的房子，現(xiàn)在最低3萬多就可以搶到：

65㎡兩房（250萬起）

82㎡三房（320萬起）

89㎡三房（360萬起）

200多萬就可以在龍華買兩房，這在以前根本不敢想，而且是先到先得不用搖號，瞬間就形成了300多人通宵排隊的盛況。

這還不算，在銷售當(dāng)天，由于人太多現(xiàn)場一度失控，竟然發(fā)生保安噴辣椒水驅(qū)散購房者的事情。

這個舉動爭議很大：

不少人覺得是開發(fā)商在作秀，搞事件營銷，影響很壞。

隨著輿論發(fā)酵，有關(guān)部門迅速介入，處理了相關(guān)當(dāng)事人，也對開發(fā)商進行約談，事情大概告一段落。

怎么看呢？

是不是作秀不得而知，但感覺需求是真實的。

200多萬在深圳買兩房，即便小一點，也是很稀缺的，說明有很多年輕人不是沒有購房需求，只是價格還不到位。

一方面可能是錢不夠，一方面怕高位站崗。

只要價格一下去，需求馬上就釋放了。

低價房的火爆，不是深圳獨有的現(xiàn)象。

看幾個3月份的成交數(shù)據(jù)：

上海：300萬以下占比超6成，500萬以下成交房源占88%。

杭州：150萬以下?房源占比達32.2%?，200萬以下占比63%?。

南京：100萬以下成交房源占比42%，200萬以下占比77%。

主要特點就是：

剛需、小戶型、低價和次低成為熱門選擇。

只要價格到位了，剛需買了不虧，投資收租也能覆蓋成本，所以受到追捧也就不奇怪了。

當(dāng)然，有人說：

置換鏈條被打斷了。

這確實是比較敏銳的觀察。

我們看到小戶型熱銷的同時，改善并沒有同步增長。

以前都是：

賣小換大，賣舊換新。

現(xiàn)在大家賣了小破舊，并沒有立馬去改善。

這就讓：

中產(chǎn)有點難受了。

在市場青睞小戶型和低價房的當(dāng)下，中產(chǎn)手中的改善房已經(jīng)很久無人問津了，而且還受到兩面夾擊：

低端小戶型以及高端好房子。

感覺只能慢慢消化。

另外：

又快到4月底了，會出政策嗎？

應(yīng)該會繼續(xù)讓市場緩慢觸底吧，只要觸底需求也就有了。

大家可以留言說說看自己的觀察。

就這樣。

發(fā)生一件大事。

當(dāng)大家的目光都關(guān)注在中東局勢的時候，其實世界的另一個角落，也發(fā)生了一件大事，從長遠來看影響不亞于美伊戰(zhàn)事：

可能意味著一波席卷全球的浪潮開始回調(diào)。

一起來聊聊：。