就在昨晚，深圳龍華這邊有個新盤突然公布了開盤信息，原定是4.16號左右開盤，昨晚說先到先得引起了半個深圳的中介來關注

而且價格確實便宜，壹方天地旁小戶型65平2房總價244萬起，3房308萬起，不少客戶都是誠意要買，所以就有了經紀人連夜幫忙排隊的一幕，當晚9點開始排隊至隔天早上10.20開盤選房

但營銷政策確實做得不太到位，本身誠意購買人員是超過了1:2的，如果采用搖號的方式就會有秩序許多，也就不會搞得像今天開盤一樣亂七八糟的的了

不過這次開盤確實成績也很好，才不到半小時65平的小戶型就全部售罄了，跟預期一樣，目前82平也就剩2套頂樓還沒賣，89平的貨量還比較多還能有得挑，去化周期就看后續(xù)怎么樣了

89平的畢竟總價也上來了對比項就變多了，這邊89平3房2衛(wèi)大概338-362萬左右，可對比的還有深鐵瓏境，塘城壹號以及附近的二手房等等，所以去化慢倒也正常了

壹城中心5區(qū)目前77平成交價大概在350萬左右，次新盤鴻榮源尚云大概400萬左右，到了這個總價段確實就要猶豫一下

有了這次幸福城臻園的開盤，屬實是給深圳樓市4月份的小陽春給加熱了一波，哪怕這次開盤沒買到的也會在近期繼續(xù)看房，有合適的同樣的也會下手，這個月的成交數(shù)據(jù)當然也就不會太差了

當然這次的價格確實低的離譜，接下來壓力就給到了光明龍崗的新盤了，目前光明最卷的新盤潤臻園82平差不多售罄了，89平260萬左右也沒多少量了，其余還在推盤貨量還很多的新盤就得看看出什么政策了

龍崗坪山這些本身供應量也比較大，要不要卷這波價格戰(zhàn)其實也沒有太大所謂，畢竟卷了這邊新盤，周邊二手房的天量庫存還可以PK

最近的市場當中新盤整體熱度都還比較不錯，坂田遠洋天萃準現(xiàn)房現(xiàn)在價格下來最近也去化了不少，網(wǎng)紅盤中建鵬宸云筑目前11棟89平全部售罄，主推102平以上戶型以及7棟剩余的高區(qū)89平戶型，也得480萬左右起了

觀瀾的鴻榮源觀城加推以后也去化了100來套，隔壁溪山禾璽亦是如此，最近都是低總價盤賣的火，馬上豪宅市場觀潮府套均總價1900萬起的也要開盤了，這個月結束破萬套成交也不是問題了