五馬街，溫州的金名片之一。

那么五馬街的店面價(jià)值幾何呢？下個(gè)月的兩場(chǎng)拍賣或許會(huì)給出答案！

2月2日-2月3日，五馬街95號(hào)房產(chǎn)以及113號(hào)租賃權(quán)將拍賣！

其中五馬街95號(hào)房產(chǎn)稍微復(fù)雜一點(diǎn)。

受溫州市鹿城區(qū)房產(chǎn)管理中心委托，溫州匯豐拍賣行有限公司在阿里資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，上架了91套房源，包含辦公、住宅、商鋪等業(yè)態(tài)，這批房源中就包含了這套五馬街的95號(hào)房產(chǎn)。

其中位于五馬街95號(hào)的房產(chǎn)，將拍賣3年的租賃權(quán)，建面約27.97㎡，首年租金起拍價(jià)約為20.8萬(wàn)元，折合月租金約620元/㎡。

另一套五馬街113號(hào)租賃權(quán)拍賣就簡(jiǎn)單一些，為單個(gè)標(biāo)的物拍賣，與上述的集體出租拍賣無(wú)關(guān)。拍賣的內(nèi)容為該房源的5年租賃權(quán)，建面約184.51㎡，首年租金起拍價(jià)約為124萬(wàn)元，折合月租金約562元/㎡。

下面一起來看下這些房源。

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此次公開招租的91套房源均位于鹿城區(qū)，大多位于老城區(qū)一帶，面積段從5.96㎡到1036.1㎡，涵蓋范圍比較廣。

只不過這批房源全是出租，租期統(tǒng)一為3年，租金無(wú)遞增，一年一付，先付后用；租賃履約保證金為年租金成交價(jià)的30%；

部分房源已經(jīng)存在承租人，原承租人在同等條件（出價(jià)）下享有優(yōu)先承租權(quán)。

其中辦公用房共計(jì)15套，建面約45.45-1036.14㎡，首年租金起拍總價(jià)為0.65-22.38萬(wàn)元，折合月租金起拍單價(jià)為12-18元/㎡。

從單價(jià)來看，倒不算貴，這些小區(qū)大多位于老小區(qū)的低層，大多形象展示面一般，與傳統(tǒng)的綜合辦公樓有不小的差距，周邊生活配套較為齊全，因此也有小面積的房源另做他用。

綠城公寓

棕櫚灣

其中住宅房源共計(jì)31套，多為老破小、落地房，甚至樓梯房在這里都是少數(shù)房源，面積段約5.96-94.81㎡，大多在30㎡以下，起拍年租金為0.07-1.18萬(wàn)元，折合月租金才57-986元，相當(dāng)便宜。

因多數(shù)房源是老破小、落地房，意味著停車難、軟環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)會(huì)差一些，內(nèi)部裝修僅略優(yōu)于毛坯房，部分房源內(nèi)部還較為雜亂，同時(shí)提示部分房源可能無(wú)配套設(shè)施或出入口，不同房源之間的形象展示面差距較大。

但綜合來看，如此低的月租金，以上這些都不是什么大問題。

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最后，這批房源中純營(yíng)業(yè)的房源共計(jì)38套，建面約10.32-634.36㎡，年租金起拍總價(jià)0.31-20.81萬(wàn)元，月租金起拍單價(jià)為12-620元/㎡。

營(yíng)業(yè)+辦公的混合性質(zhì)房源共計(jì)5套，建面約15.17-255.6㎡，年租金起拍總價(jià)0.78-8.07萬(wàn)元，月租金起拍單價(jià)為26-55元/㎡。

營(yíng)業(yè)+住宅的混合性質(zhì)房源共計(jì)2套建面約17.32-26.16㎡，年租金起拍總價(jià)0.58-1.49萬(wàn)元，月租金起拍單價(jià)為28-47元/㎡。

另外，單獨(dú)拍賣的五馬街113號(hào)房源，建面約184.51㎡，年租金起拍總價(jià)約124萬(wàn)元，月租金起拍單價(jià)為562元/㎡。

目前狀態(tài)：在租。原租賃合同于2026年2月24日止，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。租金一年一付，先付后用，租期內(nèi)租金不遞增。

五馬街113號(hào)

這批營(yíng)業(yè)用房中，單看總價(jià)可能看不出五馬街商鋪的溢價(jià)有多恐怖。換算成單價(jià)，五馬街商鋪的價(jià)值水平就展現(xiàn)的淋漓盡致，27㎡小商鋪（59號(hào)）的起拍單價(jià)居然高達(dá)620元/㎡。

溫州市區(qū)沿街店鋪能到200+元/㎡已經(jīng)是非常熱鬧的地段了，100-150元/㎡是多數(shù)人流密集沿街店鋪的價(jià)格，例如現(xiàn)在的人民路。

五馬街95號(hào)商鋪

哪怕是184.51㎡商鋪（113號(hào)）起拍單價(jià)也能達(dá)到562元/㎡，這和常規(guī)商鋪出租單價(jià)相比，差距何其之大。

相鄰的解放街24號(hào)出租月單價(jià)約也不容小覷，居然也要378元/㎡。

解放街商鋪

更重要的是，這些還是起拍價(jià)，沒準(zhǔn)等到下個(gè)月開拍時(shí)，最終成交價(jià)會(huì)更高。

而且，這種情況并不是個(gè)例，今年1月，五馬街34號(hào)也對(duì)外出租了，建面約399.75㎡，年租金約182萬(wàn)元，折合月租金單價(jià)也要379元/㎡。

五馬街，終究還是溫州最知名的商業(yè)、歷史文化街區(qū)，名聲在外，外地游客來溫州游玩的景點(diǎn)中99%會(huì)有這里。

因此，五馬街的店面，并不單單是傳統(tǒng)意義上的沿街商鋪，更多是寓意著企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭、形象展示，撤出這里，容易行業(yè)內(nèi)對(duì)于企業(yè)的猜想。

所以，這條街的商鋪大多是以總價(jià)來出租，不會(huì)太考慮是單價(jià)多少。類似早年的學(xué)區(qū)房，雖然單價(jià)超乎想象的貴，逼近10萬(wàn)+元/㎡，但本質(zhì)就是以一定的總價(jià)買一個(gè)學(xué)位。

同理，在五馬街這里就是為自己的企業(yè)買一個(gè)門面，至于該店面最終的年銷售量多少，并不重要，聽聞不少店鋪，單論營(yíng)業(yè)額可能都收不回本。關(guān)鍵在于要站住這個(gè)溫州最核心、知名度最高的位置。

至于未來陸續(xù)接班的年輕一代，是否依舊認(rèn)可這一理念，就留待后話了。

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