根據(jù)金融科技公司LendingTree最新發(fā)布的分析報(bào)告，在美國(guó)所有100個(gè)最大都市區(qū)，包括洛杉磯、舊金山和紐約在內(nèi)，租房都比背負(fù)抵押貸款買房更劃算。

這一發(fā)現(xiàn)凸顯了當(dāng)前住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的嚴(yán)峻性，尤其對(duì)年輕一代美國(guó)人而言，“美國(guó)夢(mèng)”中擁有自家住房的核心部分正變得越來(lái)越遙不可及。

數(shù)據(jù)

房租比按揭更便宜

報(bào)告基于美國(guó)人口普查局2024年美國(guó)社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)，比較了全美中位月租金與有抵押貸款房主的月住房成本（包括本金、利息、稅費(fèi)、保險(xiǎn)和公用事業(yè)費(fèi)）。

結(jié)果顯示，全美有抵押貸款的房主每月平均支出比租房者高出36.9%，相當(dāng)于每月多付548美元，或每年多支出6576美元。這一差距較2023年的498美元增加了50美元，反映出過(guò)去一年抵押貸款成本上漲速度（6.9%）快于租金漲幅（5.8%）。

全美中位月租金為1487美元，而有抵押貸款房主的月住房成本中位數(shù)達(dá)2035美元。

在加州洛杉磯大都市區(qū)，這一差距尤為顯著。根據(jù)報(bào)告，洛杉磯中位月租金為2114美元，而有抵押貸款房主的月住房成本中位數(shù)為3255美元，差額達(dá)1141美元，位列全美第五。南加州居民每月可能因選擇買房而多支出超過(guò)1萬(wàn)美元一年，這讓許多首次購(gòu)房者望而卻步。

商業(yè)推廣

差距

舊金山最不能買房

報(bào)告進(jìn)一步細(xì)分了差距最大的都市區(qū)。舊金山位居榜首，租金中位數(shù)2435美元，而購(gòu)房成本超過(guò)4000美元，月差額高達(dá)1565美元?？的腋裰莶祭锲娌ㄌ兀?427美元）和紐約（1409美元）緊隨其后。圣何塞（1173美元）和洛杉磯（1141美元）分列第四和第五。即使在差距最小的都市區(qū)，如鳳凰城（184美元）、佛羅里達(dá)州奧蘭多（257美元）和南卡羅來(lái)納州哥倫比亞（271美元），租房仍更劃算。

在所有的100個(gè)都市區(qū)中，有22個(gè)地區(qū)房主支出至少比租房者高50%。Schulz強(qiáng)調(diào)：“這些數(shù)字令人沮喪，尤其對(duì)那些夢(mèng)想擁有家園的年輕人而言。他們面臨艱難抉擇：繼續(xù)租房、搬到更便宜地區(qū)，或徹底放棄購(gòu)房?！?/p>

川普

催促美聯(lián)儲(chǔ)降低利率

LendingTree首席消費(fèi)者金融分析師Matt Schulz指出：“高房?jī)r(jià)和高利率的雙重?cái)D壓，讓購(gòu)房門檻大幅抬升。許多年輕人已經(jīng)接受現(xiàn)實(shí)：他們可能永遠(yuǎn)無(wú)法在這些高成本地區(qū)擁有房產(chǎn)。”

與拜登正創(chuàng)造40年來(lái)最大的通脹不同，川普政府已經(jīng)看到了這個(gè)危機(jī)，并試圖從多個(gè)角度來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，其中一個(gè)就是不斷催促美聯(lián)儲(chǔ)降息。毫無(wú)疑問(wèn)，降息將會(huì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓更多的人買得起房。

除此以外，川普政府還提議將傳統(tǒng)30年抵押貸款期限延長(zhǎng)至50年，以降低每月還款額。盡管這一方案?jìng)涫軤?zhēng)議，但起碼一直在探尋解決的方法。