買漲不買跌，跌的時(shí)候不買，等漲了，又出來抱怨房?jī)r(jià)高了。

最近樓市有個(gè)特別矛盾的現(xiàn)象，刷爆了全網(wǎng)：官方數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)降到了近20多年來的歷史新低，按道理說，買房應(yīng)該越來越容易，大家應(yīng)該搶著上車才對(duì)，可現(xiàn)實(shí)卻是，看房的人寥寥無幾，真正出手買房的人，反而越來越少了。

房?jī)r(jià)收入比，就是一套房子的總價(jià)，除以一個(gè)家庭一年的總收入，簡(jiǎn)單說，就是“買一套房，需要一個(gè)家庭攢幾年錢”。

這個(gè)數(shù)字越低，就說明房?jī)r(jià)相對(duì)越溫和，購(gòu)房壓力越�。粩�(shù)字越高，購(gòu)房壓力就越大。

以前這個(gè)數(shù)字居高不下，大家都抱怨買房難、買房貴，可現(xiàn)在數(shù)字降到了歷史新低，反而沒人敢買了，這背后的原因，遠(yuǎn)比大家想象的更現(xiàn)實(shí)、更扎心。

一、房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新低，數(shù)據(jù)上買房真的變?nèi)菀琢?/p>

近幾年房?jī)r(jià)在穩(wěn)步回落，而居民收入數(shù)據(jù)在穩(wěn)步增長(zhǎng)，一降一增之下，房?jī)r(jià)收入比就一路下滑，直到創(chuàng)下近20多年來的最低值。

具體來說，2024年的時(shí)候，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資，再結(jié)合當(dāng)年的新建商品住宅銷售價(jià)格計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)降到了10倍，這已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的歷史新低。

而到了2025年，這個(gè)數(shù)字更是降到了5.9倍，刷新了新低紀(jì)錄。

可能大家對(duì)這兩個(gè)數(shù)字沒什么概念，我用通俗的話給大家翻譯一下：房?jī)r(jià)收入比10倍，大概就是稅前工資在平均線以上的三口之家，三個(gè)人的工資全部攢起來，不吃不喝10年，能買下一套100平米的房子；而5.9倍，就是稅后到手收入在平均線以上的三口之家，三個(gè)人都有收入，不吃不喝近6年，就能買下一套100平米的房子。

除此之外，不同層級(jí)的城市也都呈現(xiàn)這個(gè)趨勢(shì)，二線、三線城市的房?jī)r(jià)收入比，降到了近6年的最低，一線城市雖然還是偏高，但也降到了近年最低水平，整體來看，從數(shù)據(jù)層面，買房確實(shí)比以前容易多了，房?jī)r(jià)泡沫也在一步步被擠出，逐步回歸合理水平。

二、矛盾焦點(diǎn)：數(shù)據(jù)很樂觀，可現(xiàn)實(shí)中買房的人卻越來越少

這就是最讓人困惑的地方，也是我們今天要聊的核心矛盾：數(shù)據(jù)上看，買房已經(jīng)變得比以前容易太多，房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)了歷史新低，而且國(guó)家還在不斷出臺(tái)政策給買房減負(fù)，可現(xiàn)實(shí)中，看房的人越來越少，真正出手買房的人，更是寥寥無幾，甚至很多城市出現(xiàn)了“房子降價(jià)也賣不出去”的情況。

可能有人會(huì)說，是不是大家沒錢買？

可數(shù)據(jù)顯示，居民收入一直在增長(zhǎng)，2024年非私營(yíng)單位平均工資超過12萬，私營(yíng)單位也接近7萬，2025年城鎮(zhèn)人均可支配收入也漲了4.3%。

但大家忽略了一個(gè)關(guān)鍵問題：官方公布的收入數(shù)據(jù)，是“平均水平”，而且很多都是稅前工資，包含了社保、公積金等各種費(fèi)用，真正到手的錢，并沒有那么多。

更關(guān)鍵的是，這個(gè)“平均”把高收入人群和低收入人群都拉到了一起，相當(dāng)于用少數(shù)高收入人群的收入，拉高了整體的平均水平，很多普通人的實(shí)際收入，其實(shí)并沒有達(dá)到這個(gè)平均線，甚至還在拖后腿。

而且現(xiàn)在很多人都是私營(yíng)企業(yè)員工、個(gè)體戶，這部分人群占比很大，他們的收入不穩(wěn)定，面對(duì)動(dòng)輒上百萬的房子，哪怕房?jī)r(jià)降了、收入數(shù)據(jù)漲了，實(shí)際購(gòu)房壓力依然很大，根本不敢輕易出手。

三、大家不敢買房，不是買不起，是“不敢買、不想買”

現(xiàn)在大家不買房，根本不是“買不起”，而是“不敢買、不想買”，房?jī)r(jià)收入比的降低，并沒有改變大家對(duì)樓市的預(yù)期，反而讓大家變得更加謹(jǐn)慎。

這背后，有兩個(gè)最核心的原因，也是普通人最真實(shí)的顧慮。

第一個(gè)原因，是對(duì)未來的不確定性，不敢輕易負(fù)債。

買房不是一筆小數(shù)目，大多人都需要貸款幾十年，每個(gè)月還房貸，這就意味著，未來幾十年都要承擔(dān)固定的還款壓力。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，很多人擔(dān)心失業(yè)、擔(dān)心收入下降，一旦失業(yè)，就無力償還房貸，到時(shí)候房子可能會(huì)被收回，一輩子的努力就白費(fèi)了。

尤其是一線城市，雖然房?jī)r(jià)收入比也降了，但房屋總價(jià)高，房?jī)r(jià)補(bǔ)跌帶來的資產(chǎn)縮水效應(yīng)更明顯，很多人擔(dān)心買了房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，自己的資產(chǎn)會(huì)縮水，變成“負(fù)資產(chǎn)”，所以哪怕有能力買房，也不敢輕易出手。

第二個(gè)原因，是大家的購(gòu)房觀念變了，不再把買房當(dāng)成“必選項(xiàng)”。

以前大家都覺得，買房是人生大事，是剛需，是“安身立命”的根本，甚至把買房當(dāng)成投資。

但現(xiàn)在，越來越多的人意識(shí)到，買房不是唯一的選擇，租房也能滿足居住需求，而且更靈活、更自由，不用承擔(dān)房貸壓力，不用被房子捆綁，可以把錢花在自己喜歡的事情上，提升生活質(zhì)量。

尤其是年輕人，更看重生活品質(zhì)，不想一輩子被房貸捆綁，所以寧愿租房，也不想買房。

四、關(guān)鍵真相：房?jī)r(jià)收入比，不能只看數(shù)字，要看實(shí)際體感

很多人都被官方的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)誤導(dǎo)了，覺得數(shù)字降了，買房就容易了，但實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比只是一個(gè)宏觀數(shù)據(jù)，只能反映整體的市場(chǎng)趨勢(shì)，不能反映普通人的實(shí)際購(gòu)房體感。我們不能只看數(shù)字，更要看數(shù)字背后的實(shí)際情況。

首先，不同城市的房?jī)r(jià)收入比差異很大，不能一概而論。

一線城市房?jī)r(jià)收入比雖然降了，但依然高達(dá)25左右，買一套房依然需要幾十年的努力；而三四線城市房?jī)r(jià)收入比雖然更低，但人口一直在凈流出，房子的流動(dòng)性很差，買了之后很難賣掉，甚至?xí)霈F(xiàn)“降價(jià)也賣不出去”的情況，大家自然也不敢買。

其次，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算，是基于“不吃不喝”的前提，可普通人不可能不吃不喝，還要承擔(dān)生活費(fèi)、子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各種開支，真正能攢下來買房的錢，其實(shí)很少。

而且現(xiàn)在養(yǎng)房的成本也很高，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修費(fèi)等，每年都要花一筆錢，這也讓很多人望而卻步。

另外，各國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比的口徑不一樣，我們不能簡(jiǎn)單地把中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比和東京、紐約等國(guó)外城市對(duì)比，因?yàn)榉课菝娣e統(tǒng)計(jì)、收入統(tǒng)計(jì)的口徑都不同，盲目對(duì)比沒有意義，關(guān)鍵還是要看我們自己的實(shí)際購(gòu)房體感。

五、政策托底：減負(fù)政策不斷，可為什么還是激活不了購(gòu)房需求？

其實(shí)，面對(duì)樓市的低迷，國(guó)家也出臺(tái)了很多政策，全力給買房減負(fù)，打開了各種購(gòu)房支持的“工具箱”，比如房貸利率下調(diào)、首付比例降低、限購(gòu)放松，還有“雙貼息”政策、二手房增值稅“5降3”、公積金政策優(yōu)化等等，目的就是為了降低購(gòu)房成本，激活購(gòu)房需求，讓大家敢買房、能買房。

可為什么這些政策出臺(tái)之后，依然沒有太多人愿意買房呢？

核心原因還是在于，政策只能降低“購(gòu)房成本”，卻解決不了大家“不敢買”的核心顧慮——對(duì)未來收入的不確定性、對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂。

就像給一個(gè)擔(dān)心失業(yè)的人，降低房貸利率，他依然不敢貸款買房，因?yàn)樗麚?dān)心自己未來還不上房貸；給一個(gè)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的人，降低首付比例，他依然不敢出手，因?yàn)樗麚?dān)心買了之后資產(chǎn)縮水。

而且現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入了“深度分化”的時(shí)代，不是所有房子都值得買，哪怕有政策支持，大家也不會(huì)盲目買房，只會(huì)更加謹(jǐn)慎，優(yōu)先選擇一線、強(qiáng)二線核心區(qū)、近地鐵的次新房，而那些三四線城市、遠(yuǎn)郊的房子，哪怕降價(jià)、有政策支持，也依然沒人問津。

六、普通人現(xiàn)在買房，到底該怎么選？

房?jī)r(jià)收入比降到歷史新低，買房從數(shù)據(jù)上看，確實(shí)變得更容易了，但買的人卻越來越少，這背后，是普通人對(duì)未來的謹(jǐn)慎、對(duì)樓市預(yù)期的轉(zhuǎn)變，也是樓市深度分化的必然結(jié)果。

對(duì)于普通人來說，現(xiàn)在買房，不用再被“房?jī)r(jià)降了、該上車了”的聲音綁架，也不用再執(zhí)著于“買房是剛需”的舊觀念，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，理性選擇，不盲目跟風(fēng)、不沖動(dòng)出手。

如果是真正的剛需，比如要結(jié)婚、要上學(xué)，確實(shí)需要買房，而且有穩(wěn)定的收入、能承擔(dān)房貸壓力，不用過度糾結(jié)房?jī)r(jià)的短期漲跌，優(yōu)先選擇一線、強(qiáng)二線核心區(qū)、近地鐵的次新房，這類房子抗跌性強(qiáng)、流動(dòng)性好，哪怕未來樓市波動(dòng)，也不容易出現(xiàn)大幅縮水的情況，而且能滿足實(shí)際居住需求。

如果不是剛需，只是想投資，或者單純覺得“房?jī)r(jià)降了，不買可惜”，那就一定要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在樓市已經(jīng)沒有了“閉眼買房都賺錢”的時(shí)代，盲目投資很可能會(huì)面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，不如把錢握在手里，提升自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比什么都靠譜。

最后想跟大家說一句：買房從來都不是一件簡(jiǎn)單的事，不用被宏觀數(shù)據(jù)綁架，也不用被別人的想法影響，理性看待樓市，結(jié)合自己的實(shí)際情況，做出最適合自己的選擇，才是最正確的做法。

畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的，能讓自己過得安心、踏實(shí)，比什么都重要。

你怎么看待房?jī)r(jià)收入比降到歷史新低，買房的人卻越來越少這件事？你現(xiàn)在有買房的計(jì)劃嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊～