前幾天，統(tǒng)計局公布了12月份70城的房價數(shù)據(jù)情況，這是官方的數(shù)據(jù)，也足以說明樓市的真實行情。

咱們具體來看看這個數(shù)據(jù)，畢竟很多人還是很關心當前的房價的，

先來簡單講一下，如何看這個數(shù)據(jù)？其中，環(huán)比99，其實就是比上個月跌了1%，同比99其實就是比去年這個月跌了1%，100以上就是長，100以下就是跌。

從整個圖表中可以看到，已經找不到一個100以上的城市，也就是說，這個圖告訴我們，上面顯示的城市，房價全線下跌。

而且如果你仔細研究就會發(fā)現(xiàn)，同比數(shù)據(jù)要比環(huán)比數(shù)據(jù)跌的更多，這個也很好理解，幾乎從去年12月份開始，資本市場熱度就已經超過房地產了。

按照這個趨勢來看，估計1月份的數(shù)據(jù)也可能好不到哪里去，畢竟市場上的錢是有限的，跑到股市里自然就跑不到地產里，

但這里還要注意一個問題，結合前幾天的出生人口數(shù)據(jù)，其實還有一個隱藏需要關注的數(shù)據(jù)是：死亡人口。

這個死亡率指標，其實也暗示了我們當前老齡化加劇，老年人去世人數(shù)比較多的城市，房價壓力可能更大。

因為一旦老人去世，就意味著有更多的房子會進入到市場進行流通，從而大大增加了市場的供給壓力。

而現(xiàn)在很多家庭拿不準賣房的很大一個原因是這套房是自住用的，而一旦自住這個邏輯失去了，可能一切都不一樣了。

所以這種趨勢背景下，將來大城市也未必抗跌，關鍵還是要看城市未來的買賣盤博弈。

而值得一提的是，如果單純只是按照老齡化程度這個邏輯來看，那么，北京上海的房價其實也是比較危險的，

畢竟這兩個城市本身因為戶籍限制，就會出現(xiàn)這種人口年齡結構，如果將來放開落戶，年輕人進城對沖下來，那么風險就沒那么大了。

但是三四線及以下的小縣城，可能就能確定這樣的風險，比方說縣城的房子，很多人之所以不肯甩賣，主要是因為房子給了老人養(yǎng)老，這個時候，老人正在住，漲跌也無關緊要。

但如果將來老人陸續(xù)離世，這些留下來的房子，勢必就會對當?shù)氐氖袌鲈斐蓻_擊。

而且學區(qū)房的情況也未必大好

隨著人口的下降，未來學區(qū)的價值也可能徹底被打沒，這個邏輯已經在一線城市逐漸落實了，但是在很多縣城，你會發(fā)現(xiàn)這幾年的學區(qū)反而成了最保值的房產。

原因是很多縣城或者縣級市把自己轄區(qū)內的小學，初中，幼兒園都給關了，只留下了基礎教育質量比較好的學校，于是就出現(xiàn)了這樣一個局面，雖然新生兒少了，但學校的數(shù)量也變少了，人為的將學區(qū)房的價值給打上去了。

哦，對了，這些學區(qū)房，往往在政府規(guī)劃的新區(qū)范圍內，其實就是為了賣地嘛，雖然能理解這種操作，但還是有種撒哈拉沙漠缺沙的魔幻感。你說呢？