觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)正在面臨多重挑戰(zhàn)。

一方面，傳統(tǒng)住宅物業(yè)賽道競(jìng)爭(zhēng)陷入白熱化，價(jià)格管控從嚴(yán)與人力成本剛性上升形成雙重?cái)D壓；另一方面，曾被看好的社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)不及預(yù)期，與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的競(jìng)爭(zhēng)中難于破局。

在此背景，不少企業(yè)開(kāi)始調(diào)整航向，主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以求破局。

1月27日，中海物業(yè)發(fā)布2025財(cái)年財(cái)務(wù)表現(xiàn)更新公告，直言在變革轉(zhuǎn)型期間，資源投入較大，回本需要時(shí)間，因此毛利及普通股權(quán)持有人應(yīng)占溢利在短期內(nèi)將承受一定壓力。

公告亦指出，管理層靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，因此預(yù)計(jì)整體收入將錄得同比上升約5%-7%。

此外，在面臨行業(yè)前所未有的挑戰(zhàn)時(shí)，中海物業(yè)新拓展的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展如期，并錄得收入及盈利雙增長(zhǎng)。

上市十年業(yè)績(jī)連漲

2025年是中海物業(yè)上市十周年。

這十年來(lái)，該公司一直保持著整體營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)，達(dá)成十連漲的成就。從2015年的25.44億到2024年的140.24億，中海物業(yè)達(dá)成了十年翻5.5倍的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)表現(xiàn)。

根據(jù)最新公告，中海物業(yè)預(yù)計(jì)2025年度錄得5%-7%的同比營(yíng)收增速。根據(jù)預(yù)測(cè)，2025年全年?duì)I收規(guī)模在147.25-150.06億元區(qū)間。

環(huán)比來(lái)看，下半年的營(yíng)收表現(xiàn)要比上半年更突出。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中海物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為70.9億元，同比上升3.7%，增幅明顯低于全年預(yù)期的5%-7%，說(shuō)明下半年增幅要高出上半年好幾個(gè)百分點(diǎn)。

簡(jiǎn)單計(jì)算，中海物業(yè)下半年?duì)I收規(guī)模在76.35-79.16億元區(qū)間，而2024年下半年?duì)I收為71.86億元，同比增速約6%-10%。

作為一家物企，業(yè)績(jī)最主要的推動(dòng)力無(wú)疑來(lái)自于外拓市場(chǎng)。物聊社了解到，中海物業(yè)2025年外拓項(xiàng)目達(dá)444個(gè)，同比增長(zhǎng)29%，新簽合同總額同比增長(zhǎng)37%。

從區(qū)域來(lái)看，內(nèi)地五大城市群占比較大，來(lái)自于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游和成渝城市群的新簽項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)44%，同比增長(zhǎng)19%，是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最重要的根據(jù)地；五大城市群年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新簽合同總額占比48%，同比增長(zhǎng)21%。

除上述地區(qū)之外，中海物業(yè)在港澳地區(qū)的表現(xiàn)同樣亮眼，年內(nèi)陸續(xù)中標(biāo)香港多項(xiàng)文旅藝術(shù)類項(xiàng)目、香港東區(qū)海濱長(zhǎng)廊服務(wù)項(xiàng)目、香港警務(wù)處警察學(xué)院偵緝訓(xùn)練中心項(xiàng)目；新簽及續(xù)簽香港多個(gè)農(nóng)副食品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目；續(xù)約香港醫(yī)院管理局總部及澳門大學(xué)研究生、教職員宿舍、N1聚賢樓項(xiàng)目等。

值得注意的是，中海物業(yè)港澳地區(qū)中標(biāo)數(shù)量、中標(biāo)率、中標(biāo)金額均創(chuàng)歷史新高，首位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，市占率保持香港第一，不負(fù)“港澳第一管家”盛名。

反映到數(shù)據(jù)上，中海物業(yè)2025年在港澳地區(qū)新簽項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)12%，同比增長(zhǎng)29%；新簽合同總額占比達(dá)22%，同比增長(zhǎng)78%。重大項(xiàng)目合同方面，來(lái)自港澳地區(qū)的超千萬(wàn)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)117%，新簽合同總額同比增長(zhǎng)89%。

從業(yè)態(tài)來(lái)看，中海物業(yè)在港澳地區(qū)實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)新簽項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)83%；新簽合同總額同比增長(zhǎng)141%。公建業(yè)態(tài)新簽項(xiàng)目數(shù)量占比53%，同比增長(zhǎng)17%；新簽合同總額占比34%，同比增長(zhǎng)33%。

城服賽道加速度

經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，中海物業(yè)管理業(yè)態(tài)早已涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。

在提出要竭力成為“城市空間的綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”后，中海物業(yè)將城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)列為重點(diǎn)賽道，并在2025年跑出了加速度。

從2024年起，中海物業(yè)提出高合約、高轉(zhuǎn)化、高效益的市場(chǎng)拓展“三高”目標(biāo)，取得顯著收益。2025年，中海物業(yè)首次將"非住宅項(xiàng)目"細(xì)分為"商寫(xiě)園區(qū)類"和"城市運(yùn)營(yíng)類"兩板塊。在“三高”的基礎(chǔ)之上，提出大力發(fā)展城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

截至2025上半年，中海物業(yè)城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目在管面積7330萬(wàn)平方米，占總在管面積4.36億平方米的16.8%。年內(nèi)還達(dá)成了一個(gè)里程碑——拓展海外市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)出海。

去年6月，埃及住房部下屬埃及新城市社區(qū)管理局與地平線運(yùn)營(yíng)管理（埃及）股份有限公司簽署了新行政首都中央商務(wù)區(qū)城市運(yùn)營(yíng)執(zhí)行協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，地平線運(yùn)營(yíng)管理公司將負(fù)責(zé)新行政首都中央商務(wù)區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)，而中海物業(yè)作為該公司的股份持有者，將承接合約中的物業(yè)管理服務(wù)，憑借豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)服務(wù)能力，為埃及新行政首都中央商務(wù)區(qū)提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

資料顯示，埃及新行政首都中央商務(wù)區(qū)由中國(guó)建筑承建，是埃及國(guó)家復(fù)興計(jì)劃的重要工程，也是中埃共建“一帶一路”的重點(diǎn)工程。項(xiàng)目包括10座辦公樓、5座住宅樓和4座大型酒店，以及385.8米的“非洲第一高樓”標(biāo)志塔。

從布局來(lái)看，中海物業(yè)首次踏出國(guó)門是以埃及新行政首都中央商務(wù)區(qū)為起點(diǎn)，將持續(xù)輸出高品質(zhì)、國(guó)際化的物業(yè)管理服務(wù)，把中國(guó)智能物管經(jīng)驗(yàn)與海外市場(chǎng)需求深度融合，樹(shù)立海外服務(wù)標(biāo)桿，為國(guó)家高質(zhì)量共建“一帶一路”貢獻(xiàn)力量，充分彰顯央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

在中國(guó)內(nèi)地，中海物業(yè)同樣在不斷尋求拓展機(jī)會(huì)，成功在深圳蛇口街道、天津東麗區(qū)、青島城陽(yáng)區(qū)、張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域落地城市綜合服務(wù)項(xiàng)目，最終實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)業(yè)態(tài)新簽項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)200%；新簽合同總額占比16%，同比增長(zhǎng)403%。

中海物業(yè)搶占城市服務(wù)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)是強(qiáng)大的資源集成能力。早在2024年，就與中建科技簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在智慧社區(qū)建設(shè)、城市更新、智慧城市建設(shè)等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。后續(xù)公司還提出，要在城市服務(wù)方面協(xié)同中建系的資源，介入大量城市舊改、城市更新等。

2025年12月，中海物業(yè)通過(guò)增資方式取得了中建物業(yè)管理有限公司70%股權(quán)，正是協(xié)同中建系資源的具體體現(xiàn)。

站在上市十周年的新起點(diǎn)，中海物業(yè)以“精筑幸福，創(chuàng)領(lǐng)潮流”為品牌理念，持續(xù)推進(jìn)“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”，以科技創(chuàng)新、跨界合作拓展城市服務(wù)邊界。

從社區(qū)到城市，從基礎(chǔ)服務(wù)到價(jià)值創(chuàng)造，中海物業(yè)正以主動(dòng)變革的姿態(tài)，成為城市治理現(xiàn)代化的重要參與者與推動(dòng)者。

相信隨著轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的逐步落地，中海物業(yè)將穿越行業(yè)周期，成為一名優(yōu)秀的“城市空間的綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”。

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