為貫徹落實《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號）精神，進一步規(guī)范昌吉市普通住宅前期物業(yè)（未成立業(yè)主委員會）小區(qū)地下停車位（庫）租賃費、場地占用費、停車服務費的收費行為，提高停車資源利用率，滿足群眾對小區(qū)停車的需求，現(xiàn)制定《昌吉市人民政府關于優(yōu)化普通住宅前期物業(yè)小區(qū)停車基本服務和收費政府指導價標準（試行）》，具體如下：

一、執(zhí)行范圍

住宅前期物業(yè)小區(qū)地下停車位（庫）租賃費、場地占用費、停車服務費均實行政府指導價；業(yè)主委員會成立后的普通住宅小區(qū)地下停車位（庫）租賃費、場地占用費、停車服務費由業(yè)主與建設單位或物業(yè)服務企業(yè)在本標準范圍內協(xié)商確定。

二、收費標準

（一）普通住宅前期物業(yè)小區(qū)地下停車位（庫）租賃費標準

普通住宅前期物業(yè)小區(qū)地下停車位（庫）指人防車位，開發(fā)商配建的地下車位（庫）。地下停車位（庫）等級由市住建局進行實地勘驗、評估確定等級，根據(jù)地下停車位（庫）等級租賃費標準為：

1.一級地下停車位（庫）租賃費160元/月/車。具體具備：環(huán)氧漆地坪，地庫內設施設備完善（照明、標識標線、監(jiān)控、消防、電梯直達），前期物業(yè)每日巡查2次，保證環(huán)境衛(wèi)生整潔，每月清掃、拖洗不少于3次。

2.二級地下停車位（庫）租賃費120元/月/車。具體具備：混凝土固化拋光地坪（包含普通地坪漆），地庫內設施設備較為完善（照明、標線標牌、監(jiān)控、消防、人行通道），前期物業(yè)每日巡查1次，保證環(huán)境衛(wèi)生整潔，每月清掃、拖洗不少于2次。

3.三級地下停車位（庫）租賃費80元/月/車。具體具備：混凝土地坪，地庫內設施設備基本完善（照明、標線標牌、監(jiān)控、消防），前期物業(yè)每日巡查1次，保證環(huán)境衛(wèi)生整潔，每月清掃、拖洗不少于1次。

（二）普通住宅前期物業(yè)小區(qū)購買使用權的地下停車位（庫）停車服務費標準

物業(yè)服務企業(yè)提供相關共用設施設備運行、共用部位保潔、秩序維護等服務產生的費用。業(yè)主購買（地下停車位〈庫〉使用權）的停車服務費40元/月/車。子母車位其中的小車位按照此標準下浮10%收取。

住宅小區(qū)內建設的機械化立體停車位（庫）的停車服務費、停車位（庫）租賃費實行市場調節(jié)價，機械檢測、維修、維護及能源動力費用采取均攤方式收取。

（三）普通住宅前期物業(yè)小區(qū)場地占用費標準

1.一級物業(yè)服務小區(qū)場地占用費40元/月/車；二級物業(yè)服務小區(qū)場地占用費35元/月/車；三級物業(yè)服務小區(qū)場地占用費30元/月/車。

2.臨時車輛進入小區(qū)，3小時（含3小時）之內不收費，超過3小時，每小時收取1元（不足1小時按1小時計費），最高不超過5元（24小時之內）連續(xù)停放的按此標準類推。

3.三輪摩托車（機動、電動），按每月10元收取場地占用費（臨時停放不得收費）。

場地占用費收益歸全體業(yè)主所有。場地占用費30%用于補償物業(yè)服務企業(yè)的管理費用支出，70%用于住宅小區(qū)內公共道路維護維修、公共設施的專項維修及更新改造、新增的安防設施及突發(fā)公共事件所?發(fā)生的費用。場地占用費應單獨建賬，定期公示收支情況，每年公示不得少于2次。

物業(yè)服務企業(yè)只能向業(yè)主收取地下停車位（庫）租賃費、場地占用費、停車服務費中的一項，不得重復收取。不得與物業(yè)費等捆綁收費，業(yè)主自愿選擇交費期限。

三、相關要求

（一）各普通住宅前期物業(yè)小區(qū)應遵循明碼標價規(guī)定，在停車場的入口處和繳費地點顯著位置設置明碼標價公示牌，廣泛接受社會監(jiān)督，并做好停車場電子計費系統(tǒng)的調整工作，按照政策要求落實到位。若有已繳納費用的按照此標準及執(zhí)行時間，重新計算。

（二）加大違法監(jiān)督處理，市市場監(jiān)督管理局、住建局負責做好小區(qū)停車收費調整和執(zhí)行中的監(jiān)督、管理、執(zhí)法工作，對小區(qū)停車收費違規(guī)違價行為，根據(jù)工作職責依法予以規(guī)范和查處。

（三）業(yè)主委員會成立后的場地占用費、停車服務費、地下停車位（庫）租賃費由業(yè)主與建設單位或物業(yè)服務企業(yè)在本標準范圍內協(xié)商確定，上浮為零，下浮不限。

四、執(zhí)行時間

本通知自公布之日起30日后實行，有效期限為5年，由昌吉市發(fā)展和改革委員會負責解釋?！蛾P于下發(fā)昌吉市住宅小區(qū)機動車場地占用費收費標準》（昌市發(fā)改價費〔2014〕519號）同時廢止。

來源：昌吉市人民政府網(wǎng)

編輯：張曉琳

監(jiān)審：張效婧

終審：吳 濤

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