目前的二手房現(xiàn)狀是：買家看上房后，會(huì)參照歷史成交價(jià)，如果找不到對(duì)比價(jià)，中介為表誠(chéng)意也會(huì)說(shuō)出最低成交價(jià)，因?yàn)槟悴徽f(shuō)別人就會(huì)說(shuō)，都想獲得買家的信任，所以不得不卷起來(lái)。

然后，買家再狠狠殺一大截出價(jià)，中介為了成交拿傭金，不得不忽悠房東，現(xiàn)在不賣將來(lái)會(huì)更低，這就造成市場(chǎng)一步一步走低，惡性循環(huán)，強(qiáng)烈建議所有房東，非必要不要賣房。

搞笑的是，貝殼居然投訴我侵權(quán)，把內(nèi)容給下架了，說(shuō)要求員工推動(dòng)業(yè)主降價(jià)的內(nèi)容，實(shí)為無(wú)證據(jù)支撐的惡意指控，斷章取義的誤導(dǎo)性表述，嚴(yán)重干擾了企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)秩序，有沒(méi)有賣過(guò)房的業(yè)主出來(lái)說(shuō)說(shuō)。

既然如此，那我也不反駁了，真實(shí)是什么情況應(yīng)該有房東已經(jīng)體驗(yàn)過(guò)，到底有沒(méi)有壓價(jià)行為，大家心里明白就好，反正，已經(jīng)有東莞網(wǎng)友跟我反映，把房子從平臺(tái)下架了，一個(gè)巴掌拍不響，放眼全東莞，全國(guó)，這樣的事件應(yīng)該不止一個(gè)吧。

我相信，貝殼一定是一家有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，也一直在為行業(yè)發(fā)展樹(shù)立標(biāo)桿努力，雖然之后貝殼內(nèi)部發(fā)文：嚴(yán)禁主觀引導(dǎo)或強(qiáng)迫房產(chǎn)買賣雙方降價(jià)或抬價(jià)，堅(jiān)決杜絕暴力壓價(jià)。

但是，樹(shù)大了什么鳥(niǎo)都會(huì)有，大部分都是加盟店，山高皇帝遠(yuǎn)的哪里管得了那么多，想要一碗水端平，太難了，很多小區(qū)樓下通常會(huì)看到多家貝系品牌中介，經(jīng)紀(jì)人，店?yáng)|，都是要吃飯的，全部按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)，那還怎么活，沒(méi)有交易量就沒(méi)有傭金，沒(méi)有傭金就沒(méi)有收入，所以，很多東西不能說(shuō)的太清楚。

當(dāng)然，中介并不是故意要壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在買家確實(shí)太少了，賣房子的太多了，所以只能拿著軟柿子捏，而且，大部分房東都是業(yè)余投資者，漲的時(shí)候，無(wú)腦跟著買，跌的時(shí)候，就看誰(shuí)跑得快，根本沒(méi)有自己的邏輯，也沒(méi)時(shí)間去研究樓市，很容易被中介的泛濫信息所誤導(dǎo)，說(shuō)降可能就真的降了，一直這樣惡性循環(huán)，用最低的價(jià)格再去打擊后面的價(jià)格，所以，大部分二手樓盤通常情況就是，沒(méi)有最低，只有更低。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣房，篩選中介真的很重要，就像幾年前買房一樣，一邊是只對(duì)買方負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人，一邊是只對(duì)賣方負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人，如果兩頭都占，這是肯定干的不開(kāi)心，不是賣家吃虧就是買家吃虧，特別是在房?jī)r(jià)下跌的行情。

貝系中介里面也有黑中介，非貝系中介里面也有好中介，不對(duì)公司只對(duì)人，中介真的沒(méi)那么厲害，做不到做空樓市，但對(duì)于穩(wěn)定樓市，助力樓市回穩(wěn)一定是能起到作用的。