我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

北京樓市最折磨人的階段，其實(shí)不是下跌，而是“不知道該不該動(dòng)”？

在北京，現(xiàn)在很多人談樓市時(shí)，不是房?jī)r(jià)在漲還是在跌，而是——到底什么時(shí)候該出手？

你可能每天刷著各種信息：政策、成交、漲跌、學(xué)區(qū)……都是碎片化的信息，感覺看懂了，聽明白了，但是操作的時(shí)候還是一臉懵逼…

導(dǎo)致買房子，賣房子，變成了一道遲遲不敢做的選擇題，到底如何選擇？

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選擇題比價(jià)格更難

前幾天，一個(gè)朋友跟我吐槽，他已經(jīng)在北京工作七年，手里有一點(diǎn)存款，也有看中的心儀二手房。

可他每次想下定決心的時(shí)候，都被各種信息打回去：

昨天看X群里“某區(qū)成交量降了 20%”，他就開始擔(dān)心價(jià)格還會(huì)再低。

今天朋友圈有人說“未來還會(huì)有政策利好”，他又擔(dān)心漲價(jià)。

我想，當(dāng)下很多人的心理狀態(tài)都是這樣的，選擇比價(jià)格漲跌更折磨人。

2

猶豫的本質(zhì)：害怕做錯(cuò)決定

為什么我們會(huì)被“要不要買房”折磨？

不是因?yàn)閮r(jià)格不透明，也不是因?yàn)槭袌?chǎng)動(dòng)蕩，而是因?yàn)椤?strong>決策成本太高。

當(dāng)下市場(chǎng)，買房不只是錢的投入，更是一個(gè)家庭資產(chǎn)的配置，畢竟現(xiàn)在過了風(fēng)風(fēng)火火漲的年代了。

你需要考慮：工作五年后可能變動(dòng)的通勤和收入，家庭結(jié)構(gòu)、孩子教育、父母養(yǎng)老，還要考慮房子本身的流通性和未來的變現(xiàn)能力。

每個(gè)因素都像一顆骰子，未知而且互相關(guān)聯(lián)，所以你就不敢輕易下手，因?yàn)闆Q策失誤的代價(jià)很大，如果買錯(cuò)一套房子，可能牛馬十年八年都白干了。

3

為什么這個(gè)階段是樓市最折磨人的階段？

在房?jī)r(jià)上漲的年代，即使不完全懂市場(chǎng)，你也有機(jī)會(huì)賺得盆滿缽滿，只要敢買，就不會(huì)虧；只要敢上車，就有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)階級(jí)跨越。

而在房?jī)r(jià)下跌階段，大家就會(huì)迷茫，越來越謹(jǐn)慎。而當(dāng)前，北京樓市又進(jìn)入了一個(gè)最折磨人的階段——起量、微動(dòng)，好的房子穩(wěn)中帶升，流通性強(qiáng)，普通房子波動(dòng)大，難賣或貶值風(fēng)險(xiǎn)高。

所以當(dāng)前大家不但要關(guān)注市場(chǎng)，還要篩選產(chǎn)品，每一套房都需要用心去篩選，每一次出手都可能影響十年生活，確實(shí)折磨人。

4

如何走出“猶豫癥”？

面對(duì)這種狀態(tài)，有幾個(gè)方向可以參考：

1. 明確自己的目的，是自住、改善還是投資？

目的不同，容錯(cuò)率也不同，自住要優(yōu)先考慮確定性，投資要優(yōu)先考慮流動(dòng)性。

搞清楚自己的需求是什么，不能亂。

2.接受市場(chǎng)的不完美

再完美的房子也可能有缺陷，再好的時(shí)機(jī)也可能有波動(dòng)，接受不完美，才能降低心理成本，從“焦慮”轉(zhuǎn)向“決策”。

3.把選擇拆解成可執(zhí)行步驟

先確定板塊

再篩戶型

最后定價(jià)和時(shí)機(jī)

每次只決策一個(gè)維度，比一次性做全部決定更輕松。

最后

給自己一個(gè)心理預(yù)期，把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，畢竟這是北京，北京唯一一個(gè)值得買的城市，漲了皆大歡喜，跌了就踏踏實(shí)實(shí)住著。

不要等市場(chǎng)給你答案，先搞清楚自己真正要的是什么，根據(jù)自己的家庭需求角度出發(fā)。