2025年的房地產(chǎn)行業(yè)，寒意未散，高增長(zhǎng)不再。

可即便如此，依舊有少數(shù)房企在凜冽逆風(fēng)中站穩(wěn)腳跟，交出逆勢(shì)上揚(yáng)的成績(jī)單。

今天，我們就來(lái)聊聊還有哪些民企留在牌桌上，以及它們又是如何構(gòu)建護(hù)城河的。

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全國(guó)龍頭，穿越風(fēng)暴的掌舵者

當(dāng)行業(yè)整體收縮時(shí)，頭部企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)集中度反而進(jìn)一步凸顯。

在2025年中指研究院的榜單中，濱江、龍湖、美的等民企，都展現(xiàn)出過(guò)人的韌性與轉(zhuǎn)型魄力。

1）濱江集團(tuán)：穩(wěn)如泰山的杭州一哥

2025年，濱江集團(tuán)以1017億元銷(xiāo)售額穩(wěn)居中指研究院TOP10，蟬聯(lián)民營(yíng)房企第一。

更難得的是，它連續(xù)六年規(guī)模破千億，守住了“杭州一哥”的地位。

濱江不僅賣(mài)得好，拿地也很猛。權(quán)益拿地金額192億元，位列全國(guó)第七、民企第一，財(cái)務(wù)狀況達(dá)到歷史最佳水平。

其中，70%土儲(chǔ)集中杭州，20%布局浙江其他城市。這種“根據(jù)地式”的發(fā)展模式，讓濱江對(duì)區(qū)域市場(chǎng)擁有近乎“毛細(xì)血管”般的理解。

董事長(zhǎng)戚金興那句“匍匐前進(jìn)，隨時(shí)做好站起來(lái)的準(zhǔn)備”，精準(zhǔn)概括了濱江2025年的狀態(tài)。

濱江的成功，是用“慢”打敗了“快”。當(dāng)所有房企都在加杠桿時(shí)，它選擇守住底線。這種稀缺的定力，是它能抵御行業(yè)周期波動(dòng)的核心。

2）龍湖集團(tuán)：轉(zhuǎn)為城市空間服務(wù)商

2025年的龍湖，關(guān)鍵詞是“轉(zhuǎn)身”。

龍湖全年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額631.6億元，在多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)領(lǐng)跑。值得一提的是，經(jīng)營(yíng)性收入約285.4億元，創(chuàng)歷史新高，并連續(xù)四年增長(zhǎng)。

這意味著，龍湖正從一個(gè)純粹的“開(kāi)發(fā)商”，加速轉(zhuǎn)向“空間運(yùn)營(yíng)與服務(wù)商”。

具體來(lái)看，龍湖商業(yè)2025年新增運(yùn)營(yíng)13座購(gòu)物中心，長(zhǎng)租公寓冠寓已開(kāi)業(yè)房源12.7萬(wàn)間，街區(qū)品牌“歡肆”也在4座城市亮相。

龍湖的轉(zhuǎn)型，是民企在存量時(shí)代的“自我革命”。當(dāng)賣(mài)房子越來(lái)越難，誰(shuí)能經(jīng)營(yíng)好空間、服務(wù)好客戶，誰(shuí)就能跑在前面。

3）邦泰集團(tuán)：西南黑馬的進(jìn)化范本

邦泰是近年來(lái)業(yè)內(nèi)關(guān)注度極高的“西南黑馬”，全年業(yè)績(jī)達(dá)303.5億，是西南TOP1。

邦泰深耕四川19年，已深入全川16城，布局覆蓋率超70%，落地項(xiàng)目近110個(gè)。

在產(chǎn)品端，邦泰推出了“境”、“悅”、“藏”等六大迭代產(chǎn)品系，在多地引發(fā)“紅盤(pán)效應(yīng)”。

邦泰的邏輯很樸素：他們堅(jiān)持將產(chǎn)品打磨到極致，在夯實(shí)品質(zhì)的基礎(chǔ)上穩(wěn)健擴(kuò)張，完成從“川派標(biāo)桿”向“全國(guó)范本”的進(jìn)化。

4）美的置業(yè)：輕重并舉的轉(zhuǎn)型先鋒

2025年，美的置業(yè)從上市主體剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

憑借“輕重并舉”戰(zhàn)略，美的置業(yè)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的先行者，2025年業(yè)績(jī)達(dá)255.5億元。

美的置業(yè)的首個(gè)輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目無(wú)錫美的東望府，首開(kāi)銷(xiāo)售4.72億元，去化率超90%。

在貴陽(yáng)，國(guó)賓府·光嶼以9000元/㎡左右的單價(jià)，做出了堪比千萬(wàn)級(jí)豪宅的品質(zhì)感。

制造業(yè)出身的背景，讓美的置業(yè)對(duì)工藝工法有著近乎偏執(zhí)的追求，這反而成為獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。

5）新城控股：駱駝精神下的雙輪驅(qū)動(dòng)

新城控股的2025年，是對(duì)“駱駝精神”的生動(dòng)詮釋。

駱駝精神的核心，是“耐力與韌性”。新城在低迷的市場(chǎng)，體現(xiàn)出罕見(jiàn)抗壓能力，全年銷(xiāo)售額192.7億元。

截至2025年底，新城有178座在營(yíng)吾悅廣場(chǎng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140.9億元，同比增長(zhǎng)10%，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

與此同時(shí)，新城在建管領(lǐng)域持續(xù)加碼，逐步構(gòu)建起“開(kāi)發(fā)+商業(yè)+建管”的多元收入結(jié)構(gòu)，降低對(duì)單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的依賴。

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區(qū)域霸主，扎根本土的堅(jiān)守者

如果說(shuō)全國(guó)龍頭是“大動(dòng)脈”，那么地方性龍頭就是“毛細(xì)血管”。

他們更懂當(dāng)?shù)赝恋睾涂蛻?，在各自主?chǎng)建立起難以撼動(dòng)的壁壘。

1）大華集團(tuán)：聚焦于城市更新賽道

上海大華集團(tuán)以248億元銷(xiāo)售額，成為區(qū)域型房企的代表。

2025年，大華將資源全面聚焦到上海大本營(yíng)，競(jìng)得靜安大寧“地王”，同時(shí)布局青浦徐涇等板塊，展現(xiàn)出深耕本土的決心。

在行業(yè)普遍承壓的背景下，大華全年交付14925套房源，以低負(fù)債、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的模式穩(wěn)步前進(jìn)。

2）興耀房產(chǎn)：把美學(xué)基因融入產(chǎn)品

在浙江，興耀房產(chǎn)集團(tuán)全年全口徑銷(xiāo)售額293.4億元，位列杭州房企權(quán)益榜TOP4。

這家以“向美而興”為理念的房企，把產(chǎn)品美學(xué)差異化做到了極致，“沐系”作品案名如詩(shī)，實(shí)景如畫(huà)，被譽(yù)為“地產(chǎn)圈的美學(xué)教科書(shū)”。

3）偉星房產(chǎn)：穩(wěn)扎穩(wěn)打造頂豪標(biāo)桿

偉星房產(chǎn)背靠制造業(yè)巨頭偉星集團(tuán)，2025年銷(xiāo)售額達(dá)144.4億元。

它深耕安徽多年，打造的頂豪偉星T10，一亮相便斬獲胡潤(rùn)百富“亞洲奢華豪宅新秀獎(jiǎng)”。偉星ONE139以顛覆的產(chǎn)品創(chuàng)舉，引領(lǐng)合肥2000W+鼎豪市場(chǎng)。

偉星堅(jiān)持“深耕區(qū)域+精品戰(zhàn)略”，每個(gè)項(xiàng)目都精雕細(xì)琢，成為長(zhǎng)三角頂豪標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一。

4）新希望地產(chǎn)：D10引領(lǐng)生活方式革命

西南成都的新希望地產(chǎn)，做到了141億銷(xiāo)售額。

頂豪產(chǎn)品系“D10”在成都和武漢均成為市場(chǎng)標(biāo)桿，并成為業(yè)內(nèi)首個(gè)和時(shí)尚傳媒跨界聯(lián)動(dòng)的品牌，引領(lǐng)豪宅從“拼產(chǎn)品”進(jìn)入“拼生活方式”的新階段。

在其他城市，也有不少引領(lǐng)性民企

比如深耕深圳的卓越集團(tuán)，2025年銷(xiāo)售額達(dá)251億，福田卓越縵悅、南山卓越鵬城瓏秀公館等多個(gè)項(xiàng)目入市。

還有天正地產(chǎn)集團(tuán)，在河北市場(chǎng)表現(xiàn)出色，銷(xiāo)售面積位居全省第二。

這種對(duì)核心城市的高度聚焦，讓這些民企得以精準(zhǔn)捕捉不同市場(chǎng)的真實(shí)需求，最終打造出更受歡迎的“好房子”。

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細(xì)分王者，穩(wěn)健發(fā)展的小巨人

在巨頭的縫隙中，還有一些“小巨人”型房企。

它們的規(guī)?；蛟S沒(méi)那么大，但在特定賽道建立了難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

1）宸嘉發(fā)展：藝術(shù)點(diǎn)亮高能級(jí)城市

宸嘉發(fā)展是市場(chǎng)公認(rèn)的“現(xiàn)象級(jí)新貴”，它雖然成立僅5年多，卻憑借雄厚的資本和獨(dú)特的產(chǎn)品力迅速崛起。

宸嘉在上海的首個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道首開(kāi)即罄，宸嘉也因此一戰(zhàn)成名。

2025年，宸嘉斬獲徐匯龍華地王和東安地王，嘉佰道·徐匯與嘉佰道·上?！半p子項(xiàng)目”同步亮相，進(jìn)一步增加了在上海高端市場(chǎng)的影響力。

2）眾安集團(tuán)：全產(chǎn)業(yè)鏈貫通運(yùn)營(yíng)商

作為深耕杭州近30年的本土民企，眾安集團(tuán)憑借極高的本土客戶粘性與扎實(shí)的交付能力，躋身2025浙江交付力TOP5。

它在杭州奧體核心打造的城市地標(biāo)項(xiàng)目IOC，憑借“潮鴻”與“蓮璽”的雙產(chǎn)品線戰(zhàn)略，同時(shí)擊穿頂豪資產(chǎn)與年輕精英市場(chǎng)。

眾安最大的亮點(diǎn)，在于橫向融通、縱向貫通的高效“地產(chǎn)+”模式。

它搭建起一個(gè)集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、金融投資、酒店管理、文旅康養(yǎng)為一體的眾享美好生態(tài)圈，為眾安的持續(xù)發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力。

2）國(guó)銳集團(tuán)：京派精品的藝術(shù)堅(jiān)守

被譽(yù)為“京派精品教父”的國(guó)銳集團(tuán)，是一家自帶藝術(shù)基因的京派房企。

它以“每一部作品皆地標(biāo)”的執(zhí)念，在北京、成都、三亞等城市留下經(jīng)典。

三亞抱坡新城的國(guó)銳·亞沙村，重塑“藝術(shù)頂豪天花板”。成都白玉茗藝術(shù)墅居，成就一場(chǎng)向上的精神游牧。

在行業(yè)低迷期，國(guó)銳逆勢(shì)招人布局多城，證明了“精品主義”在存量時(shí)代的旺盛生命力。

3）青特置業(yè)：逆勢(shì)增長(zhǎng)的典型代表

青特置業(yè)是青島樓市逆勢(shì)增長(zhǎng)的代表，商品房口徑進(jìn)入全市TOP4。

2025年，青特置業(yè)推出的青特璟云、青特璟譽(yù)均首開(kāi)即銷(xiāo)冠，濱湖國(guó)際2期連續(xù)12個(gè)月穩(wěn)居城陽(yáng)中心區(qū)套面金三冠王。

同時(shí)，它還以5宗新增地塊，成為青島“拿地王”，建立起深厚護(hù)城河。

4）清鳳集團(tuán)：高端度假的深度閉環(huán)

清鳳集團(tuán)長(zhǎng)期深耕三亞、昆明、成都三大核心區(qū)，打造城市濱水奢居、高端濱海度假、特色山水度假三大高端產(chǎn)品系。

從鹿溪源的山水人居，到長(zhǎng)灘別院的濱海豪宅，再到翡翠島的生態(tài)度假，清鳳死磕“定制化原創(chuàng)”，將國(guó)際前瞻設(shè)計(jì)與在地生態(tài)結(jié)合，贏得高端客群的認(rèn)可。

縱觀這些穩(wěn)坐牌桌的民企，雖然發(fā)展路徑各異，但背后蘊(yùn)含著相通的生存法則：

第一，敬畏財(cái)務(wù)紅線

現(xiàn)在活下來(lái)的企業(yè)，無(wú)一不是守住了現(xiàn)金流命脈。濱江、龍湖的低負(fù)債率，偉星的無(wú)公開(kāi)債，都讓他們?cè)谑袌?chǎng)寒冬擁有了最強(qiáng)的防寒服。

第二，回歸產(chǎn)品初心

從美的置業(yè)的制造業(yè)級(jí)精細(xì)化，到興耀的美學(xué)產(chǎn)品，再到國(guó)銳的藝術(shù)地標(biāo)，產(chǎn)品力始終是民企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第三，戰(zhàn)略高度聚焦

興耀在杭州錢(qián)塘區(qū)的高市占率，偉星在安徽的品牌沉淀，青特在青島的客戶基礎(chǔ)，都源于對(duì)本土市場(chǎng)的深刻理解。

2026年，留在牌桌上的民企不多，但每一家都是穿越周期的樣本，也都值得被尊重。

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